Mimari Terim

İmar Durumu

Bir parselin belediye tarafından tanımlanan yapılaşma haklarını (kaç kat, ne kadar taban alanı, hangi kullanım amacı vb.) gösteren resmi belge. Herhangi bir tasarıma başlamadan önce mutlaka analiz edilmesi gereken ilk girdidir.

İngilizce ve Arapça karşılığı:Zoning Status·الوضع التنظيمي (إيمار)

Belgede ne yazar?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre imar durum belgesi; Kanun, uygulama imar planı, plan notları ve yönetmelikteki kullanım kararlarını ve yapılaşma şartlarını içerir, yapının inşa edileceği imar parselini sınır ve boyutlarıyla gösterir^[1]. Emsal ve TAKS gibi yapılaşma değerleri bu belgeden öğrenilir.

Nasıl ve ne kadar sürede alınır?

Yeni inşaat, ilave ve esaslı tadilat için yapı sahipleri veya vekilleri, dilekçelerine aplikasyon krokisini ve tapu kayıt örneğini ekleyerek ilgili idareye başvurur (md. 55/2)^[2]. İdare, başvuru tarihinden itibaren imar durum belgesini, onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun bir örneğini ve yol kotu tutanağını en geç iki iş günü, kanal kotu tutanağını en geç beş iş günü içinde verir (md. 55/4)^[2]. Bu süreler içinde verilmezse gerekçenin başvuru sahibine yazılı bildirilmesi zorunludur (md. 55/6)^[2].

Online sorgu ve plan notları

e-Devlet ya da belediyenin e-imar portalı hızlı bir ön bilgi verir; tasarım ve ruhsat için belediyeden alınan resmî belge esastır. Belgeyi okurken yalnızca emsal ve TAKS satırına bakmayın: çekme mesafesi, saçak seviyesi ve çatı biçimi gibi kısıtlar plan notlarında yazar. Adımlar için imar durumu nasıl öğrenilir yazımıza bakın.

Sıkça sorulan sorular

İmar durumu nedir?

İmar durumu, bir parselin plan notları ve yapılaşma şartlarıyla birlikte hangi yapılaşma haklarına sahip olduğunu gösteren belgedir (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 4/1-ll). Emsal, TAKS ve kat adedi buradan öğrenilir.

İmar durum belgesi kaç günde çıkar?

Madde 55/4'e göre idare imar durum belgesini başvuru tarihinden itibaren en geç iki iş günü içinde verir; kanal kotu tutanağı için süre en geç beş iş günüdür.

İmar durumu için hangi belgeler gerekir?

Madde 55/2'ye göre başvuru dilekçesine aplikasyon krokisi ve tapu kayıt örneği eklenir; istisnaî hâllerde tapu kayıt örneği yerine geçen belgeler kabul edilir.

Kaynaklar

Ücretsiz Araçİmar / Emsal (KAKS-TAKS) Hesaplayıcı'nı hemen deneyin