İmar Durumu Nasıl Öğrenilir? e-Devlet ve Belediyeden Adım Adım

İmar durumu, bir parselin belediye tarafından tanımlanan yapılaşma haklarını gösteren temel belgedir^[1]: kaç kat çıkabileceğinizi, ne kadar taban alanı kaplayabileceğinizi ve arsanın hangi kullanım amacına ayrıldığını buradan öğrenirsiniz. Herhangi bir tasarıma başlamadan, hatta çoğu zaman arsayı satın almadan önce öğrenilmesi gereken ilk bilgidir.

Hızlı ön bilgi: e-Devlet / TKGM

Bazı belediyeler imar durumu sorgulamasını e-Devlet Kapısı (turkiye.gov.tr) üzerinden, bazıları kendi "e-imar" portallarından sunar; il, ilçe, mahalle ve ada-parsel bilgisiyle arama yaparsınız. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) parsel sorgusu ise parselin yerini ve yüzölçümünü gösterir, yapılaşma haklarını göstermez. Bu yol hızlıdır. Ancak her belediye bu hizmeti online sunmaz; buradan çıkan sonuç yalnızca bilgi amaçlıdır, resmi bir belge yerine geçmez.

Resmi ve bağlayıcı belge: belediye imar müdürlüğü

Bir tasarıma başlamak veya ruhsat sürecini yürütmek için ihtiyacınız olan, yalnızca bilgi değil, imzalı ve resmi bir İmar Durumu Belgesi'dir (halk arasında "çap" olarak da bilinir). Başvuru, parselin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğüne dilekçeyle yapılır; yönetmelik dilekçeye aplikasyon krokisinin ve tapu kayıt örneğinin eklenmesini ister^[2]. İdare belgeyi başvurudan itibaren en geç iki iş günü içinde verir; veremezse gerekçesini aynı süre içinde yazılı olarak bildirmek zorundadır^[2]. Online sorgulama size hangi bölgede olduğunuz konusunda genel bir fikir verse de, projeye esas olacak kesin emsal, TAKS ve çekme mesafesi değerleri için bu resmi belgeyi almanız gerekir.

İki yol arasındaki fark neden önemli

Online sorgulamadan çıkan bir "e-imar" bilgisiyle bir arsa hakkında yatırım kararı vermek risklidir; plan notları, güncel revizyonlar veya parsele özel kısıtlamalar sistemde henüz yansımamış olabilir. Ciddi bir yatırım veya tasarım kararından önce her zaman belediyeden resmi İmar Durumu Belgesi'ni almanızı öneririz. İmar durumu, bir arsa satın alma kararında kontrol edilmesi gereken tek başlık da değil. Devamı için arsa alırken dikkat edilmesi gereken 8 madde.

Aldıktan sonra ne yapmalı

Elinizde resmi imar durumu belgesi olduğunda, arsanızın azami inşaat alanını ve kaba kat sayısını hızlıca görmek için İmar / Emsal (KAKS-TAKS) Hesaplayıcı aracımızı kullanabilirsiniz. Belgedeki emsal ve TAKS değerlerini girdiğinizde arsanızın yapılaşma potansiyelini kavramsal olarak görürsünüz.