Tapu

Tapu sicili nelerden oluşur?

Türk Medeni Kanunu madde 997'ye göre taşınmazlar üzerindeki hakları göstermek üzere tapu sicili tutulur. Tapu sicili; tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü ile bunları tamamlayan yevmiye defteri, belgeler ve planlardan oluşur^[1]. Günlük dilde "tapu" derken çoğu zaman bu kaydın belgesi olan tapu senedi kastedilir.

Devir için resmî şekil

Madde 706'ya göre taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş olmalarına bağlıdır^[1]. Yani resmî şekilde yapılmayan bir taşınmaz satış sözleşmesi tek başına mülkiyeti devretmez.

İnşaatta tapunun rolü

İmar Kanunu madde 22'ye göre yapı ruhsatı başvuru dilekçesine tapu (istisnaî hâllerde tapu yerine geçecek belge) eklenir^[2]. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği madde 55/2 imar durum belgesi başvurusunda da aplikasyon krokisiyle birlikte tapu kayıt örneği ister; madde 55/8'e göre parsel malik veya maliklerinin muvafakati alınmadan yapı ruhsatı düzenlenemez^[3]. Hisseli arsada bu yüzden herkesin onayı gerekir. Arsa alırken kontrol edilecekler için arsa alırken nelere dikkat edilmeli yazımıza bakın.

Sıkça sorulan sorular

Kaynaklar

1. Türk Medeni Kanunu (4721), madde 706 ve 997 (resmî şekil, tapu sicili)
2. İmar Kanunu (3194), madde 22 (ruhsat başvurusu ve tapu)
3. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, madde 55/2 ve 55/8 (başvuru belgeleri, malik muvafakati)

Bu terimin geçtiği yazılar

• Trabzon'da Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? 8 Maddelik Kontrol Listesi
• İmar Durumu Nasıl Öğrenilir? e-Devlet ve Belediyeden Adım Adım
• Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) Nasıl Alınır? Ruhsattan İskâna
• Kat Karşılığı İnşaat Nedir? Arsa Sahipleri İçin Avantaj ve Riskler
• Kentsel Dönüşüm Nedir? Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır, Süreç Nasıl İşler?
• Yabancılar İçin Türkiye’de Gayrimenkul ve İnşaat Süreci