Mimari Terim

Bağımsız Bölüm

Bir binanın ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız mülkiyete konu olan bölümü; daire, dükkân, ofis gibi (Kat Mülkiyeti Kanunu madde 2). İmar mevzuatındaki birçok eşik bağımsız bölüm sayısına bağlıdır: örneğin zemin kat üzerinde 20'den fazla konut bağımsız bölümü olan binada en az iki asansör zorunludur (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği madde 34/4).

İngilizce ve Arapça karşılığı:Independent Unit (Bağımsız Bölüm)·الوحدة المستقلة (Bağımsız Bölüm)

Tanım ve eklenti

Kat Mülkiyeti Kanunu madde 2'ye göre bağımsız bölüm, anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız mülkiyete konu olan bölümleridir; bir bağımsız bölümün dışında olup doğrudan o bölüme tahsis edilmiş yerler ise eklentidir[1]. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği de aynı tanımı kullanır[2].

Brüt, genel brüt ve net alan

Yönetmeliğe göre bağımsız bölüm brüt alanı, şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları ve galeri boşlukları hariç, bağımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alandır; dış cephe dışındaki bölümlerde dış kontur duvar orta aksıdır ve eklentiler ayrıca belirtilir. Genel brüt alan, brüt alana ortak alanlardan düşen payın eklenmesiyle bulunur[2]. İçten bağlantılı olarak çatı araları dahil birden fazla katta yer alan mekânlarda, o katlardaki alanlar birlikte değerlendirilir[2].

İmar eşikleri bağımsız bölüme bağlıdır

Birçok kural bağımsız bölüm sayısına dayanır. Örneğin zemin kat üzerinde 20'den fazla konut kullanımlı bağımsız bölüm bulunan yapılarda, binanın tipine ve kullanım yoğunluğuna göre belirlenecek sayıda ve en az 2 adet asansör zorunludur (md. 34/4)[2]. Kullanma izniyle birlikte bu bölümler kat mülkiyetine geçer.

Sıkça sorulan sorular

Bağımsız bölüm ne demek?

Kat Mülkiyeti Kanunu madde 2'ye göre anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız mülkiyete konu olan bölümleridir; daire, dükkân, ofis gibi.

Eklenti nedir?

Bir bağımsız bölümün dışında olup doğrudan o bölüme tahsis edilmiş yerlerdir (Kat Mülkiyeti Kanunu madde 2).

Bağımsız bölüm brüt alanı nasıl hesaplanır?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları ve galeri boşlukları hariç, bağımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alandır; dış cephe dışındaki bölümlerde dış kontur duvar orta aksıdır.

Kaynaklar

  1. Kat Mülkiyeti Kanunu (634), madde 2 (bağımsız bölüm ve eklenti tanımı)
  2. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, madde 4 (bağımsız bölüm ve alan tanımları) ve madde 34/4 (asansör)

Bu terimin geçtiği yazılar

Diğer terimler

Sözlüğe dön