Tadilat Ruhsatı

Ne zaman yeniden ruhsat gerekir?

İmar Kanunu madde 21'e göre ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa bu ruhsat hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz^[1].

Ruhsat gerektirmeyen işler

Madde 21'e göre derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ruhsata tabi değildir^[1]. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği madde 59/1 ise basit tamir ve tadilleri, balkonlarda açılır kapanır katlanır cam paneli, korkuluk, pergola, çardak, bölme duvar, bahçe duvarı, duvar kaplamalarını, baca, saçak ve çatı elemanlarının tamirini ve pencere değişimini de ruhsata tabi saymaz; taşıyıcı sistemi ve yangın güvenliğini etkilemeyen iç mekân projesi ve mahal listesi değişiklikleri de ruhsatsızdır^[2]. Ayrıntı için cam balkon ve balkon kapatma yazımıza bakın.

Ruhsatsız ama izinli işler

Madde 59/2'ye göre taşıyıcı sistemi etkilememek ve Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca muvafakat alınmak kaydıyla ısı yalıtımı, doğalgaza dönüşüm, binanın kendi ihtiyacı için güneş enerji sistemi ve ortak otoparkta elektrikli araç şarj ünitesi için gereken elektrik tesisatı ruhsata tabi değildir. Ancak uygulama projelerinin hazırlanıp fenni mesuliyet taahhütnamesiyle idareye sunulması ve idareden izin alınması zorunludur^[2].

Sıkça sorulan sorular

Kaynaklar

1. İmar Kanunu (3194), madde 21 (ruhsat zorunluluğu ve ruhsata tabi olmayan işler)
2. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, madde 59/1 ve 59/2 (yapı ruhsatı gerekmeyen inşai faaliyetler)

Bu terimin geçtiği yazılar

• Trabzon'da Ev Yenileme: Sadece Usta mı Yeterli, Ne Zaman Mimar Gerekir?
• İç Mimar mı Mimar mı? Aralarındaki Fark ve Hangi Projede Kime İhtiyacınız Var
• Cam balkon ve balkon kapatma: ruhsat gerekir mi?