Yapı Ruhsatı Süreci: 10 Adımlık Kontrol Listesi

Yapı ruhsatı süreci, çoğu yatırımcı için sürecin en soyut ve en çok soru işareti barındıran kısmıdır. Aşağıdaki liste, bir parselde inşaata yasal olarak başlayabilmek için sırasıyla tamamlanması gereken adımların genel bir haritasıdır. Kendi projenizde nerede olduğunuzu takip etmek için maddeleri işaretleyerek kullanabilirsiniz.

10 adımlık süreç

• 1. İmar Durumu Belgesi'nin (çap) alınması: parselin bağlı olduğu belediyeden emsal, TAKS, kat adedi ve çekme mesafeleri gibi yapılaşma haklarını gösteren belge talep edilir. İdare bu belgeyi en geç iki iş günü içinde verir^[1].
• 2. Zemin etüdü raporunun hazırlanması: yetkili bir jeoloji/jeofizik mühendislik firmasına arsanın zemin etüdü yaptırılır; temel tipi ve statik hesaplar bu rapora dayanır.
• 3. Mimari avan projenin hazırlanması ve yatırımcı onayı: kütle, plan şeması ve genel mimari kimlik netleştirilir, uygulama projesine geçmeden önce onay alınır.
• 4. Mimari uygulama projesinin tamamlanması: avan proje, ruhsat başvurusuna esas tüm ölçü ve detaylarıyla uygulama projesine dönüştürülür.
• 5. Statik (taşıyıcı sistem) projesinin hazırlanması: inşaat mühendisi tarafından, zemin etüdü verileri esas alınarak taşıyıcı sistem projelendirilir.
• 6. Mekanik ve elektrik tesisat projelerinin hazırlanması: ilgili mühendislik disiplinlerince sıhhi tesisat, elektrik, ısıtma/soğutma gibi projeler hazırlanır.
• 7. Yapı denetim kuruluşuyla sözleşme yapılması: ruhsat başvurusu için yetkili bir yapı denetim firmasıyla hizmet sözleşmesi imzalanması yasal bir zorunluluktur^[3]. İnşaat alanı 500 m²'ye kadar olan yapılarda kuruluşu yapı sahibi belirler; daha büyük yapılarda sözleşme, elektronik ortamda belirlenen en fazla iki kuruluştan biriyle yapılır^[3].
• 8. İlgili kurum görüş/onaylarının toplanması: projeye göre değişmekle birlikte yol, altyapı, itfaiye gibi kurumlardan gerekli görüşler alınır.
• 9. Ruhsat harç ve bedellerinin yatırılması: belediyenin belirlediği yapı ruhsatı harcı, otopark bedeli gibi kalemler ödenir.
• 10. Yapı Ruhsatı'nın belediyeden teslim alınması: tüm evrak ve onaylar tamamlandıktan sonra belediye ruhsatı düzenler; dosya eksiksizse ruhsat başvurudan itibaren en geç 30 gün içinde verilir, eksik varsa 15 gün içinde yazıyla bildirilir. İnşaata yasal olarak ancak bu belgeyle başlanabilir^[2].

Bu on adımın sırası ve süresi; belediyeden belediyeye, parselin bulunduğu bölgeye ve yapının kullanım amacına göre değişebilir. MEEZ Mimarlık olarak bu sürecin tamamını, imar durumu analizinden ruhsatın teslim alınmasına kadar, ofis içinde yürütüyor, ayrı bir ruhsat bürosuyla muhatap olmanızı gerektirmiyoruz.

1. adımdaki imar durumu belgenizdeki emsal ve TAKS değerleriyle arsanızın azami inşaat alanını ve yaklaşık kat sayısını kabaca görmek isterseniz İmar / Emsal (KAKS-TAKS) Hesaplayıcı aracımızı deneyebilirsiniz.

Ruhsat, inşaata başlama iznidir. İnşaat bittikten sonra atılması gereken son adım için iskân (yapı kullanma izin belgesi) yazımıza göz atabilirsiniz.