RUHSAT, TASARIMDAN SONRA GELEN BİR FORMALİTE DEĞİL.
MEEZ Mimarlık, Trabzon'da imar durumu analizinden yapı ruhsatı dosya takibine ve yapı kullanma iznine kadar belediye onay süreçlerinin tamamını yürütür. Mevzuat gerekliliklerini tasarımdan sonra bakılan bir kontrol listesi olarak değil, ilk eskizin girdisi olarak ele alıyoruz — revizyon döngüsü çoğunlukla burada önleniyor.
Neleri kapsıyor?
İmar Durumu ve Mevzuat Analizi
Arsanın imar durumu belgesindeki emsal, TAKS, çekme mesafesi ve kat sınırı gibi verilerin okunması; ne yapılabileceğinin projeye başlamadan önce netleşmesi.
Yapı Ruhsatı Dosya Takibi
Belediye ve ilgili kurumlardaki başvuru, evrak ve onay sürecinin uçtan uca yürütülmesi — dosyayı siz takip etmiyorsunuz.
Ruhsat Projeleri Koordinasyonu
Statik, mekanik ve elektrik projelerinin mimari projeyle çakışmadan bir araya getirilmesi; disiplinler arası uyumsuzluk revizyon döngüsünün en sık sebebidir.
Tadilat ve İlave Ruhsatı
Mevcut bir yapıda tadilat, ilave kat ya da kullanım amacı değişikliği gerektiren durumlarda gereken ruhsat işlemleri.
Yapı Kullanma İzni (İskan)
İnşaat bittikten sonra yapının yasal olarak kullanılabilmesi için gereken iskan başvurusu ve eklerinin hazırlanması.
Arsa Alımı Öncesi Değerlendirme
Henüz almadığınız bir arsanın imar potansiyelinin incelenmesi — yatırım kararını, tapuyu devralmadan önce veriyle vermek.
- 600 m²
- Toplam alan
- Eğitim yapısı
- Yapı sınıfı
- 0 revizyon
- Dosya döngüsü
Eğitim yapıları, konut ve ticari yapılara göre çok daha sıkı bir mevzuat setine tabidir: kaçış mesafeleri, merdiven genişlikleri, doğal aydınlatma oranları ve çocuk ölçeğine dair gereklilikler tasarımı en baştan biçimlendirir. Ruhsat gerekliliklerini tasarım sonrası bir kontrol listesi olarak değil, ilk eskizin girdisi olarak ele aldık; belediye ve ilgili kurumlardaki onay süreçlerini mühendislik disiplinlerinin koordinasyonu dahil eksiksiz yürüttük. 600 m²'lik eğitim yapısı, dosya revizyon döngüsüne hiç girmeden ruhsat onayını aldı.
İmar Emsal (KAKS) Hesaplayıcı
İmar durumu belgenizdeki emsal ve TAKS katsayılarını girin, arsanızda kabaca kaç m² inşaat hakkınız olduğunu ruhsat sürecine girmeden önce görün.
Aracı KullanYapı ruhsatı süreci: adım adım kontrol listesiİmar durumu nasıl öğrenilir? Arsanızın inşaat hakkını nereden alırsınızİskan (yapı kullanma izni) nasıl alınır?Yapı denetim ücretini kim öder, nasıl hesaplanır?Cam balkon için ruhsat gerekir mi?Kentsel dönüşüm ve riskli yapı süreci nasıl işler?Mimari proje hizmetimizi de inceleyinRuhsat hakkında merak edilenler
Yapı ruhsatı süreci ne kadar sürer?
Bu sorunun dürüst cevabı iki parçalıdır. Proje ve dosya hazırlığı bizim kontrolümüzdedir ve yapının kapsamıyla ölçeklenir. Belediyenin ve ilgili kurumların inceleme süresi ise onların iş yüküne bağlıdır; belediyeden belediyeye de değişir. Bu yüzden peşinen tek bir gün sayısı vermiyoruz. Sürenin en çok uzadığı yer inceleme değil, eksik ya da çelişkili dosya yüzünden dönen revizyonlardır — bizim asıl işimiz o döngüyü hiç başlatmamak.
Arsamın imar durumunu nasıl öğrenirim?
İmar durumu belgesi, arsanın bağlı olduğu belediyeden alınır ve emsal (KAKS), TAKS, çekme mesafeleri ile kat sınırı gibi yapılaşma haklarını içerir. Belgeyi nereden ve nasıl alacağınızı adım adım anlattığımız yazımız aşağıda; belgedeki katsayıları girip kabaca kaç m² inşaat hakkınız olduğunu görebileceğiniz ücretsiz hesaplama aracımız da orada.
Ruhsat için hangi belgeler gerekiyor?
Tapu, imar durumu belgesi, aplikasyon krokisi, zemin etüdü ve mimari/statik/mekanik/elektrik proje setleri temel kalemlerdir; yapının niteliğine ve belediyenin uygulamasına göre ek evrak istenebilir. Sürecin hangi adımlardan oluştuğunu kontrol listesi haline getirdiğimiz yazımızı aşağıdan inceleyebilirsiniz.
Ruhsat aldıktan sonra iskan da gerekiyor mu?
Evet, ikisi ayrı işlemdir. Yapı ruhsatı inşaata başlama iznidir; yapı kullanma izni (iskan) ise inşaat bittikten sonra yapının yasal olarak kullanılabilmesi için alınır. İskan olmadan abonelikler ve satış işlemleri sorun çıkarır. İskan sürecini de yürütüyoruz.
Sadece ruhsat hizmetini alabilir miyim, projeyi başka bir ofis çizdi?
Değerlendirebiliriz. Mevcut projeyi mevzuata uygunluk açısından incelememiz gerekir; proje ruhsata esas gerekliliklere uygunsa süreci devralabiliyoruz. Uygun değilse hangi revizyonların gerektiğini baştan söyleriz — yarım bilgiyle süreci başlatıp sizi revizyon döngüsüne sokmayız.
Dosyanızı Konuşalım
Arsanız yeni alındıysa da, dosyanız belediyeden döndüyse de — mevcut durumu birlikte değerlendirelim.