İmar / Emsal (KAKS-TAKS) Hesaplayıcı
Arsa alanınızı girin, yaygın emsal (KAKS) ve taban alanı katsayısı (TAKS) değerlerinden birini seçin — azami inşaat alanınızı ve kaba bir kat sayısı tahminini görün.
Girdiğiniz yükseklik sınırı, emsal/TAKS oranının izin verdiğinden daha az kata izin veriyor — belirleyici olan bu sınır.
Arsa sınırı Zemin izdüşümü
Genellikle 24 saat içinde dönüş yapıyoruz.
Arsanızın imar durumunu projenizde netleştirelimBu, emsal (KAKS) ve TAKS mantığını gösteren kaba bir örnektir; gerçek değerler arsanıza özel imar durumu belgesinde yazılıdır ve taahhüt niteliği taşımaz. MEEZ Mimarlık, ruhsat sürecinde imar durumunuzu sizin için netleştirir.
Emsal ve TAKS bir arsanın inşaat hakkını nasıl belirler?
Emsal (KAKS — Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsada inşa edilebilecek toplam kapalı alanı; taban alanı katsayısı (TAKS) ise zeminde kaplanabilecek alanı belirler. Azami inşaat alanı = arsa alanı × emsal; zemin oturum alanı = arsa alanı × TAKS formülüyle hesaplanır. Bu iki değerin oranı (emsal / TAKS), kabaca kaç kat çıkılabileceğinin bir göstergesidir.
Yukarıdaki araç bu mantığı canlı bir diyagramla gösterir: arsa sınırı, zemin izdüşümü ve kat yığını, girdiğiniz değerlere göre gerçek zamanlı güncellenir.
Emsal ve TAKS gerçekte nereden gelir
Gerçek bir arsada emsal ve TAKS değerleri sabit/genel bir tablodan değil, o parsele özel olarak düzenlenen imar durumu belgesinden gelir — belediyenin imar planına göre her bölge, hatta her ada/parsel için farklı olabilir. Araçtaki değerler (0,20'den 2,00'a emsal, 0,15'ten 0,40'a TAKS) yalnızca sık karşılaşılan aralığı temsil eder.
Bu nedenle araç, "benim arsam için emsal şu kadar" demez — yalnızca emsal/TAKS mantığının arsa büyüklüğüyle nasıl etkileşime girdiğini deneyimletir.
Hesaba katılmayanlar
Gerçek bir imar hesabı; ayrık/bitişik nizam, çekme mesafeleri (ön/yan/arka bahçe), kat yüksekliği sınırlamaları ve bölgeye özel ek yönetmelik şartlarından da etkilenir. Bu araç yalnızca emsal × arsa alanı ve TAKS × arsa alanı ilişkisini gösterir, bir taahhüt niteliği taşımaz.
MEEZ Mimarlık, ruhsat sürecinin başında arsanızın güncel imar durumu belgesini çıkararak gerçek inşaat hakkınızı netleştirir — kaba bir tahminle değil, resmi rakamla ilerlersiniz.
Bize UlaşınSıkça Sorulan Sorular
Emsal (KAKS) ve TAKS arasındaki fark nedir?
Emsal (KAKS — Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsada inşa edilebilecek toplam kapalı alanı belirler; taban alanı katsayısı (TAKS) ise zeminde kaplanabilecek alanı belirler. Azami inşaat alanı = arsa alanı × emsal, zemin oturum alanı = arsa alanı × TAKS formülüyle hesaplanır.
Emsal/TAKS oranından kaç kat çıkabileceğimi öğrenebilir miyim?
Emsal değerinin TAKS'a bölümü (emsal / TAKS), kabaca kaç kat çıkılabileceğinin bir göstergesidir. Ancak gerçek kat sayısı ayrıca çekme mesafeleri, kat yüksekliği sınırlamaları ve bölgeye özel yönetmelik şartlarından da etkilenir; bu araç yalnızca temel oranı gösterir.
Bu araçtaki emsal ve TAKS değerleri benim arsam için geçerli mi?
Hayır. Gerçek bir arsada emsal ve TAKS değerleri, belediyenin imar planına göre her bölge, hatta her ada/parsel için farklı olan imar durumu belgesinden gelir. Araçtaki değerler (emsal 0,20-2,00, TAKS 0,15-0,40 aralığı) yalnızca sık karşılaşılan aralığı temsil eder.
Azami inşaat alanı nasıl hesaplanıyor?
Arsa alanınızı emsal katsayısıyla çarparak bulunur: azami inşaat alanı = arsa alanı × emsal. Aynı mantıkla zemin oturum alanı = arsa alanı × TAKS formülüyle hesaplanır; araç bu iki değeri canlı bir diyagramla birlikte gösterir.