İmar / Emsal (KAKS-TAKS) Hesaplayıcı
Arsa alanınızı girin, yaygın emsal (KAKS) ve taban alanı katsayısı (TAKS) değerlerinden birini seçin. Azami inşaat alanınızı ve kaba bir kat sayısı tahminini görün.
Girdiğiniz yükseklik sınırı, emsal/TAKS oranının izin verdiğinden daha az kata izin veriyor: belirleyici olan bu sınır.
Arsa sınırı Zemin izdüşümü
Plan ve kesit, girdiğiniz ölçülere göre aynı ölçekte çizilmiştir (arsa kare kabul edilmiştir).
Genellikle aynı gün dönüş yapıyoruz.
Arsanızın imar durumunu projenizde netleştirelimBu, emsal (KAKS) ve TAKS mantığını gösteren kaba bir örnektir; gerçek değerler arsanıza özel imar durumu belgesinde yazılıdır ve taahhüt niteliği taşımaz. MEEZ Mimarlık, ruhsat sürecinde imar durumunuzu sizin için netleştirir.
Emsal ve TAKS bir arsanın inşaat hakkını nasıl belirler?
Emsal (KAKS, Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsada inşa edilebilecek toplam kapalı alanı; taban alanı katsayısı (TAKS) ise zeminde kaplanabilecek alanı belirler. Azami inşaat alanı = arsa alanı × emsal; zemin oturum alanı = arsa alanı × TAKS formülüyle hesaplanır. Bu iki değerin oranı (emsal / TAKS), kabaca kaç kat çıkılabileceğinin bir göstergesidir.
Yukarıdaki araç bu mantığı canlı bir diyagramla gösterir: arsa sınırı, zemin izdüşümü ve kat yığını, girdiğiniz değerlere göre gerçek zamanlı güncellenir.
Emsal ve TAKS gerçekte nereden gelir
Gerçek bir arsada emsal ve TAKS değerleri sabit/genel bir tablodan değil, o parsele özel olarak düzenlenen imar durumu belgesinden gelir. Belediyenin imar planına göre her bölge, hatta her ada/parsel için farklı olabilir. Araçtaki değerler (0,20'den 2,00'a emsal, 0,15'ten 0,40'a TAKS) yalnızca sık karşılaşılan aralığı temsil eder.
Bu nedenle araç, "benim arsam için emsal şu kadar" demez. Yalnızca emsal/TAKS mantığının arsa büyüklüğüyle nasıl etkileşime girdiğini deneyimletir.
Hesaba katılmayanlar
Gerçek bir imar hesabı; ayrık/bitişik nizam, çekme mesafeleri (ön/yan/arka bahçe), kat yüksekliği sınırlamaları ve bölgeye özel ek yönetmelik şartlarından da etkilenir. Bu araç yalnızca emsal × arsa alanı ve TAKS × arsa alanı ilişkisini gösterir, bir taahhüt niteliği taşımaz.
MEEZ Mimarlık, ruhsat sürecinin başında arsanızın güncel imar durumu belgesini çıkararak gerçek inşaat hakkınızı netleştirir. Kaba bir tahminle değil, resmi rakamla ilerlersiniz.
Bize UlaşınSıkça Sorulan Sorular
Emsal (KAKS) nasıl hesaplanır, TAKS'tan farkı nedir?
Emsal (KAKS, Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsada inşa edilebilecek toplam kapalı alanı belirler; taban alanı katsayısı (TAKS) ise zeminde kaplanabilecek alanı belirler. Azami inşaat alanı = arsa alanı × emsal, zemin oturum alanı = arsa alanı × TAKS formülüyle hesaplanır.
Emsal/TAKS oranından kaç kat çıkabileceğimi öğrenebilir miyim?
Emsal değerinin TAKS'a bölümü (emsal / TAKS), kabaca kaç kat çıkılabileceğinin bir göstergesidir. Ancak gerçek kat sayısı ayrıca çekme mesafeleri, kat yüksekliği sınırlamaları ve bölgeye özel yönetmelik şartlarından da etkilenir; bu araç yalnızca temel oranı gösterir.
Bu araçtaki emsal ve TAKS değerleri benim arsam için geçerli mi?
Hayır. Gerçek bir arsada emsal ve TAKS değerleri, belediyenin imar planına göre her bölge, hatta her ada/parsel için farklı olan imar durumu belgesinden gelir. Araçtaki değerler (emsal 0,20-2,00, TAKS 0,15-0,40 aralığı) yalnızca sık karşılaşılan aralığı temsil eder.
Arsama kaç m² ev yapabilirim (azami inşaat alanı)?
Arsa alanınızı emsal katsayısıyla çarparak bulunur: azami inşaat alanı = arsa alanı × emsal. Aynı mantıkla zemin oturum alanı = arsa alanı × TAKS formülüyle hesaplanır; araç bu iki değeri canlı bir diyagramla birlikte gösterir.
Emsale dahil olmayan (emsal harici) alanlar nelerdir?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği bazı alanları emsal hesabının dışında tutar; bu alanlar azami inşaat alanınızı tüketmez, dolayısıyla yapının toplam brüt alanı arsa alanı × emsal değerinden büyük olabilir. Merdiven evi, asansör boşluğu, tesisat şaftları, sığınak ve yönetmelikte sayılan zorunlu otopark alanları bunların başında gelir; balkon, çatı arası ve açık havuz gibi kullanımlar ise yalnızca yönetmelikteki koşulları sağladıkları ölçüde emsal harici sayılır. Koşullar yönetmelik güncellemeleriyle değiştiği ve belediye uygulamasına göre yorumlanabildiği için bu araç emsal harici alanları hesaba katmaz. Net rakam imar durumu belgesi ve proje üzerinden çıkar.