Bebauungsdichte-Rechner (Emsal/KAKS-TAKS)
Geben Sie Ihre Grundstücksfläche ein und wählen Sie gängige Werte für Geschossflächenzahl (Emsal/KAKS) und Grundflächenzahl (TAKS) – beobachten Sie ein Live-Diagramm, das in Echtzeit Ihre bebaubare Grundfläche, den Geschossstapel und eine grobe Geschossanzahl-Schätzung zeigt.
Die von Ihnen eingegebene Höhenbegrenzung erlaubt weniger Geschosse als das Emsal/TAKS-Verhältnis: diese Grenze ist hier ausschlaggebend.
Grundstücksgrenze Grundfläche am Boden
Grundriss und Schnitt sind maßstabsgleich nach Ihren Eingaben gezeichnet (das Grundstück wird als Quadrat angenommen).
Wir antworten in der Regel noch am selben Tag.
Lassen Sie uns den Bebauungsstatus Ihres Grundstücks für Ihr Projekt klärenDies ist eine grobe Darstellung der Logik von Emsal (KAKS) und TAKS. Die tatsächlichen Werte stehen im offiziellen Bebauungsauskunftsdokument Ihres Grundstücks und stellen keine Verpflichtung dar. MEEZ Mimarlık klärt Ihren Bebauungsstatus im Genehmigungsverfahren für Sie.
Wie bestimmen Emsal (KAKS) und TAKS das Baurecht eines Grundstücks?
Die Geschossflächenzahl (Emsal, bzw. KAKS – Kat Alanı Kat Sayısı) bestimmt die insgesamt umbaute Geschossfläche, die auf einem Grundstück errichtet werden darf; die Grundflächenzahl (TAKS) bestimmt die am Boden überbaubare Fläche. Maximale bebaubare Fläche = Grundstücksfläche × Emsal; Grundfläche am Boden = Grundstücksfläche × TAKS. Das Verhältnis dieser beiden Werte (Emsal ÷ TAKS) ist ein grober Indikator dafür, wie viele Geschosse gebaut werden können.
Das Tool oben veranschaulicht diese Logik mit einem Live-Diagramm: Die Grundstücksgrenze, die Grundfläche am Boden und der Geschossstapel aktualisieren sich in Echtzeit, während Sie Ihre Eingaben ändern.
Woher Emsal und TAKS tatsächlich stammen
Auf einem realen Grundstück stammen Emsal- und TAKS-Werte nicht aus einer festen, allgemeinen Tabelle – sie stammen aus dem für die jeweilige Parzelle ausgestellten Bebauungsauskunftsdokument (imar durumu belgesi), das je nach Zone oder sogar je Block/Parzelle laut Bebauungsplan der Gemeinde unterschiedlich sein kann. Die Werte im Tool (Emsal von 0,20 bis 2,00, TAKS von 0,15 bis 0,40) stellen lediglich einen häufig anzutreffenden Bereich dar.
Aus diesem Grund behauptet das Tool nicht, »Ihr Grundstück hat diesen Emsal-Wert« – es lässt Sie lediglich erleben, wie die Emsal-/TAKS-Logik mit der Grundstücksgröße zusammenwirkt.
Was nicht berücksichtigt wird
Eine reale Bebauungsberechnung wird zusätzlich durch die Gebäudestellung (freistehend/angebaut), Abstandsflächen (vorne/seitlich/hinten), Geschosshöhenbeschränkungen und zusätzliche zonenspezifische Vorschriften beeinflusst. Dieses Tool zeigt nur das Verhältnis von Emsal × Grundstücksfläche und TAKS × Grundstücksfläche; es stellt keine Verpflichtung dar.
Zu Beginn des Genehmigungsverfahrens holt MEEZ Mimarlık das aktuelle Bebauungsauskunftsdokument Ihres Grundstücks ein, um Ihre tatsächlichen Baurechte zu klären – so gehen Sie mit der offiziellen Zahl voran, nicht mit einer groben Schätzung.
Kontakt aufnehmenHäufig gestellte Fragen
Wie wird Emsal (KAKS) berechnet, und worin unterscheidet es sich von TAKS?
Emsal (KAKS – Kat Alanı Kat Sayısı) bestimmt die insgesamt umbaute Geschossfläche, die auf einem Grundstück errichtet werden darf; die Grundflächenzahl (TAKS) bestimmt die am Boden überbaubare Fläche. Maximale bebaubare Fläche = Grundstücksfläche × Emsal, und Grundfläche am Boden = Grundstücksfläche × TAKS.
Kann ich aus dem Emsal/TAKS-Verhältnis herausfinden, wie viele Geschosse ich bauen kann?
Die Division von Emsal durch TAKS (Emsal ÷ TAKS) ergibt einen groben Indikator dafür, wie viele Geschosse gebaut werden können. Die tatsächliche Geschossanzahl wird aber auch von Abstandsflächen, Geschosshöhenbeschränkungen und zonenspezifischen Vorschriften beeinflusst; dieses Tool zeigt nur das Grundverhältnis.
Gelten die Emsal- und TAKS-Werte in diesem Tool für mein Grundstück?
Nein. Auf einem realen Grundstück stammen Emsal- und TAKS-Werte aus dem Bebauungsauskunftsdokument, das je nach Zone oder sogar je Block/Parzelle laut Bebauungsplan der Gemeinde unterschiedlich ist. Die Werte im Tool (Emsal-Bereich 0,20-2,00, TAKS-Bereich 0,15-0,40) stellen lediglich einen häufig anzutreffenden Bereich dar.
Wie viele m² darf ich auf meinem Grundstück bauen (maximale bebaubare Fläche)?
Sie ergibt sich aus der Multiplikation Ihrer Grundstücksfläche mit dem Emsal-Wert: maximale bebaubare Fläche = Grundstücksfläche × Emsal. Ebenso ergibt sich die Grundfläche am Boden = Grundstücksfläche × TAKS; das Tool zeigt beide Werte gemeinsam in einem Live-Diagramm.
Welche Flächen werden nicht auf die Geschossflächenzahl (Emsal) angerechnet?
Die türkische Bauverordnung für Planungsgebiete lässt bestimmte Flächen bei der Emsal-Berechnung außer Betracht; sie verbrauchen Ihre maximale Baufläche nicht, weshalb die gesamte Bruttogeschossfläche eines Gebäudes größer ausfallen kann als Grundstücksfläche × Emsal. Treppenhäuser, Aufzugsschächte, Installationsschächte, Schutzräume und die in der Verordnung genannten Pflichtstellplätze sind die wichtigsten Beispiele; Balkone, Dachräume und offene Pools bleiben nur dann außer Betracht, wenn sie die Bedingungen der Verordnung erfüllen. Da sich diese Bedingungen mit Verordnungsänderungen wandeln und von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich ausgelegt werden können, berücksichtigt dieses Werkzeug keine emsalfreien Flächen. Die genaue Zahl ergibt sich aus der Bebauungsauskunft und dem Projekt.