حاسبة معامل الاستغلال (KAKS-TAKS)
أدخل مساحة أرضك واختر قيمًا شائعة لمعامل الاستغلال (KAKS) ونسبة إشغال الأرض (TAKS)، وشاهد مخططًا حيًا يتحدث في الوقت الفعلي ليعرض مساحة البناء المسموحة وتكديس الطوابق وتقديرًا تقريبيًا لعدد الطوابق.
حد الارتفاع الذي أدخلتموه يسمح بطوابق أقل مما تسمح به نسبة الاستغلال/TAKS — هذا الحد هو العامل الفعلي المحدِّد.
حدود الأرض إسقاط البصمة الأرضية
عادةً ما نرد خلال 24 ساعة.
دعنا نوضح معًا الوضع التنظيمي لأرضكم ضمن مشروعكمهذا عرض تقريبي لآلية عمل معاملي إمسال (KAKS) وTAKS؛ القيم الفعلية مدوَّنة في وثيقة الوضع التنظيمي الخاصة بأرضكم ولا تمثل التزامًا. تتولى MEEZ Mimarlık توضيح وضعكم التنظيمي خلال إجراءات الترخيص.
كيف يحدد معامل الاستغلال ونسبة إشغال الأرض حق البناء في الأرض؟
يحدد معامل الاستغلال (KAKS — Kat Alanı Kat Sayısı) إجمالي المساحة المغلقة التي يمكن بناؤها على الأرض؛ بينما تحدد نسبة إشغال الأرض (TAKS) المساحة التي يمكن تغطيتها عند مستوى الأرض. تُحسب المساحة القصوى للبناء = مساحة الأرض × معامل الاستغلال؛ ومساحة إشغال الأرض = مساحة الأرض × TAKS. وتُعد النسبة بين هاتين القيمتين (معامل الاستغلال ÷ TAKS) مؤشرًا تقريبيًا لعدد الطوابق التي يمكن بناؤها.
توضح الأداة أعلاه هذا المنطق عبر مخطط حي: يتحدث حد الأرض ومساحة إشغالها وتكديس الطوابق في الوقت الفعلي مع تغيير القيم التي تدخلها.
من أين تأتي قيم معامل الاستغلال و TAKS فعليًا
في أرض حقيقية، لا تأتي قيم معامل الاستغلال و TAKS من جدول عام ثابت، بل من وثيقة الوضع التنظيمي (imar durumu belgesi) الصادرة خصيصًا لتلك القطعة، والتي قد تختلف حسب المنطقة بل وحتى حسب الحي/القطعة وفقًا للمخطط التنظيمي للبلدية. القيم الموجودة في الأداة (معامل استغلال من 0.20 إلى 2.00، وTAKS من 0.15 إلى 0.40) تمثل فقط النطاق الشائع.
لهذا السبب، لا تدّعي الأداة أن "معامل استغلال أرضي هو كذا" — بل تتيح لك فقط تجربة كيفية تفاعل منطق معامل الاستغلال/TAKS مع حجم الأرض.
ما لا يؤخذ بعين الاعتبار
يتأثر الحساب التنظيمي الفعلي أيضًا بنظام البناء المنفصل/المتصل، ومسافات الارتداد (الفناء الأمامي/الجانبي/الخلفي)، وقيود ارتفاع الطوابق، والمتطلبات التنظيمية الإضافية الخاصة بكل منطقة. تُظهر هذه الأداة فقط العلاقة بين معامل الاستغلال × مساحة الأرض وTAKS × مساحة الأرض، ولا تمثل التزامًا.
تقوم MEEZ Mimarlık، في بداية عملية الترخيص، باستخراج وثيقة الوضع التنظيمي الحالية لأرضك لتوضيح حق البناء الفعلي — بحيث تمضي قدمًا بالرقم الرسمي بدلاً من تقدير تقريبي.
تواصلوا معناالأسئلة الشائعة
ما الفرق بين معامل الاستغلال (KAKS) و TAKS؟
يحدد معامل الاستغلال (KAKS — Kat Alanı Kat Sayısı) إجمالي المساحة المغلقة التي يمكن بناؤها على الأرض؛ بينما تحدد نسبة إشغال الأرض (TAKS) المساحة التي يمكن تغطيتها عند مستوى الأرض. تُحسب المساحة القصوى للبناء = مساحة الأرض × معامل الاستغلال، ومساحة إشغال الأرض = مساحة الأرض × TAKS.
هل يمكنني معرفة عدد الطوابق التي يمكنني بناؤها من نسبة معامل الاستغلال إلى TAKS؟
قسمة معامل الاستغلال على TAKS (معامل الاستغلال ÷ TAKS) يعطي مؤشرًا تقريبيًا لعدد الطوابق التي يمكن بناؤها. لكن عدد الطوابق الفعلي يتأثر أيضًا بمسافات الارتداد وقيود ارتفاع الطوابق والمتطلبات التنظيمية الخاصة بكل منطقة؛ وتُظهر هذه الأداة فقط النسبة الأساسية.
هل قيم معامل الاستغلال و TAKS في هذه الأداة صالحة لأرضي؟
لا. في أرض حقيقية، تأتي قيم معامل الاستغلال و TAKS من وثيقة الوضع التنظيمي، التي تختلف حسب المنطقة بل وحتى حسب الحي/القطعة وفقًا للمخطط التنظيمي للبلدية. القيم الموجودة في الأداة (نطاق معامل الاستغلال 0.20-2.00، ونطاق TAKS 0.15-0.40) تمثل فقط النطاق الشائع.
كيف تُحسب المساحة القصوى للبناء؟
تُحسب بضرب مساحة أرضك في نسبة معامل الاستغلال: المساحة القصوى للبناء = مساحة الأرض × معامل الاستغلال. وبنفس المنطق، تُحسب مساحة إشغال الأرض = مساحة الأرض × TAKS؛ وتُظهر الأداة القيمتين معًا في مخطط حي.