حاسبة تكلفة البناء / الصنف الإنشائي
اختر ارتفاع مبناكم ونوعيته وأدخلوا مساحة البناء الإجمالية، وشاهدوا الصنف الإنشائي الرسمي الذي يقع ضمنه مشروعكم والقاعدة التقريبية للتكلفة استناداً إلى مرجع وزارة البيئة والتحضر والتغير المناخي التركية لتكلفة المتر المربع لعام 2026.
هذه ليست تكلفة البناء الفعلية — بل القيمة المرجعية الرسمية التركية المستخدمة لحساب رسوم الترخيص وأتعاب الخدمات الهندسية/المعمارية.
شارك هذه النتيجة عبر واتسابعادةً ما نرد خلال 24 ساعة.
دعنا نحدد معًا توقعات التكلفة الحقيقية لمشروعكمتستند هذه الأداة إلى تعميم "التكاليف التقريبية لوحدة البناء" الصادر عن وزارة البيئة والتحضر والتغير المناخي التركية، المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 3 فبراير 2026 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة، وباحتساب 15% مصاريف عامة و10% ربح المقاول). هذه قيمة مرجعية رسمية خاصة بتركيا ولا تنطبق خارجها. تختلف تكلفة السوق الفعلية باختلاف جودة المواد والعمالة وظروف الأرض، وتُحدَّث هذه القيم سنويًا.
ما فائدة "الصنف الإنشائي" و"التكلفة التقريبية للمتر المربع"؟
في تركيا، يُصنَّف كل مبنى ضمن صنف إنشائي (مثل 3-A أو 3-B أو 3-C أو 4-A أو 4-B أو 5-A أو 5-B) بموجب تعميم "التكاليف التقريبية للمتر المربع للمباني" الذي تُصدره سنوياً وزارة البيئة والتحضر والتغير المناخي التركية في الجريدة الرسمية. يتدرّج هذا التصنيف بحسب ارتفاع المبنى ومستوى جودة التشطيب، ولكل صنف تكلفة مرجعية خاصة به للمتر المربع (بالليرة التركية/م²).
تُظهر الأداة أعلاه الصنف الإنشائي الرسمي الذي يقع ضمنه اختياركم لارتفاع/نوعية المبنى، والقيمة التركية الجارية لتكلفة المتر المربع لعام 2026، ثم تضربها بمساحة البناء الإجمالية التي تدخلونها لإنتاج قاعدة تكلفة تقريبية.
هل هذا الرقم هو تكلفة البناء الفعلية؟
لا — وهذا لبس شائع. تكلفة المتر المربع التي تنشرها الوزارة هي، في جوهرها، قيمة مرجعية تُستخدم في الحسابات الرسمية التركية مثل رسوم رخصة البناء وأتعاب الخدمات المعمارية والهندسية؛ وتُحسب بطريقة موحدة تضيف 15% كمصاريف عامة و10% كأرباح للمقاول. أما تكلفة البناء الفعلية في السوق — التي تتحدد بجودة المواد الفعلية المستخدمة والعمالة وظروف الأرض وأسعار السوق الآنية — فقد تختلف اختلافاً ملحوظاً (وغالباً ما تكون أعلى بكثير) عن هذا الرقم الرسمي.
لهذا السبب، تسمّي الأداة نتيجتها عمداً "قاعدة تكلفة تقريبية"، ولا تقول إنها "تكلفة بنائكم الفعلية". هذا الرقم خاص بنظام التعرفة الرسمي التركي وليس له مدلول خارج تركيا.
ما الذي يحدد الصنف الإنشائي
بالنسبة للمساكن، العامل الأساسي هو ارتفاع المبنى: المباني حتى 3 طوابق تقع ضمن الصنف 3-A، وما فوق 3 طوابق وتحت 21.50 م ضمن 3-B، ومن 21.50 إلى 30.50 م ضمن 3-C، ومن 30.50 إلى 51.50 م ضمن 4-A، وما فوق 51.50 م ضمن 4-B. أما المجمعات ذات الاستخدام المختلط (سكني + تجاري) والمساكن ذات التشطيبات الخاصة/الفاخرة فتُصنَّف ضمن الأصناف الأعلى 5-A و5-B.
تُحدَّث هذه القيم في الجريدة الرسمية كل عام (وأحياناً مرتين في السنة)؛ وتستند أرقام عام 2026 في هذه الأداة إلى التعميم الصادر بتاريخ 3 فبراير 2026.
تحدد MEEZ Mimarlık أثناء إجراءات الترخيص الصنف الإنشائي الرسمي الصحيح لمشروعكم، وتساعدكم على بناء توقع واقعي للتكلفة استناداً إلى ظروف السوق الفعلية — لا إلى مرجع رسمي تقريبي.
تواصلوا معناالأسئلة الشائعة
ماذا يعني الصنف الإنشائي (مثل 3-A أو 4-B أو 5-A)؟
هو تصنيف رسمي تُصدره سنوياً وزارة البيئة والتحضر والتغير المناخي التركية، ويتدرّج بحسب ارتفاع المبنى ومستوى جودة التشطيب (3-A: حتى 3 طوابق، 3-B: فوق 3 طوابق وتحت 21.50 م، 3-C: من 21.50 إلى 30.50 م، 4-A: من 30.50 إلى 51.50 م، 4-B: فوق 51.50 م، 5-A/5-B: استخدام مختلط أو تشطيبات خاصة/فاخرة). ولكل صنف تكلفة مرجعية خاصة به للمتر المربع.
هل تكلفة المتر المربع في هذه الأداة هي تكلفة بنائي الفعلية؟
لا. هذا الرقم هو أساساً قيمة مرجعية رسمية تركية تُستخدم في حساب رسوم رخصة البناء وأتعاب الخدمات المعمارية والهندسية (وتُحسب بطريقة موحدة تضيف 15% مصاريف عامة و10% أرباح مقاول). وقد تختلف تكلفة البناء الفعلية في السوق اختلافاً ملحوظاً عن هذا الرقم، بحسب جودة المواد والعمالة وظروف الأرض.
كم مرة تُحدَّث هذه القيم؟
تُحدِّث الوزارة هذا الجدول في الجريدة الرسمية كل عام، وأحياناً مرتين في السنة. تستند الأرقام في هذه الأداة إلى التعميم الصادر بتاريخ 3 فبراير 2026؛ وقد تتغير الأرقام الرسمية في التحديثات اللاحقة.
ضمن أي صنف إنشائي تقع الفيلا المستقلة؟
تقع الفيلا المستقلة أو المبنى السكني القليل الطوابق (حتى 3 طوابق) عادةً ضمن الصنف 3-A. ومع زيادة عدد الطوابق وارتفاع المبنى (أو إضافة تشطيبات خاصة/فاخرة) يرتفع التصنيف إلى 3-B أو 3-C أو 4-A أو 4-B أو 5-A أو 5-B.