İnşaat Maliyeti / Yapı Sınıfı Hesaplayıcı
Kat sayınızı, kat yüksekliğinizi ve toplam inşaat alanınızı girin. Resmi yapı sınıfınızı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2026 yılı m² birim maliyet referansına göre yaklaşık hesap tabanını görün.
Çubuklar, 2026 tebliğindeki m² birim maliyetleriyle ölçeğinde çizilmiştir.
Bu, gerçek inşaat maliyeti değil. Mimarlık/mühendislik hizmet bedeli ve yapı denetim hizmet bedeli hesaplamasında kullanılan resmi referans değerdir.
Bu sonucu WhatsApp'tan paylaşıp bilgi alınGenellikle aynı gün dönüş yapıyoruz.
Projenizin gerçek maliyet beklentisini birlikte netleştirelimBu araç, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan "Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri" tebliğine dayanır (KDV hariç, %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dahil edilerek hesaplanmıştır). Gerçek piyasa inşaat maliyeti; malzeme kalitesi, işçilik ve arsa koşullarına göre bu rakamdan farklı olabilir ve bu değerler her yıl güncellenir.
Yapı sınıfı ve "yaklaşık birim maliyet" ne işe yarar?
Türkiye'de her yapı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın her yıl Resmî Gazete'de yayımladığı "Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri" tebliğine göre bir yapı sınıfına (3-A, 3-B, 3-C, 4-A, 4-B, 5-A, 5-B gibi) yerleştirilir. Bu sınıflandırma, bina yüksekliğine ve donanım kalitesine göre kademelenir ve her sınıfın kendi m² birim maliyeti (TL/m²) vardır.
Yukarıdaki araç, bina yüksekliği/niteliği seçiminize göre hangi resmi yapı sınıfına girdiğinizi ve 2026 yılı güncel m² birim maliyetini gösterir; toplam inşaat alanınızla çarparak kaba bir hesap tabanı üretir.
Bu rakam gerçek inşaat maliyeti midir?
Hayır, ve bu, sık yapılan bir karışıklıktır. Bakanlığın yayımladığı bu m² birim maliyeti, esasen mimarlık/mühendislik hizmet bedeli ve yapı denetim hizmet bedeli gibi resmi hesaplamalarda kullanılan bir referans değerdir; "%15 genel gider ve %10 yüklenici kârı" eklenerek standart bir yöntemle hesaplanır. Gerçek piyasa inşaat maliyeti (kullanılan malzemenin gerçek kalitesi, işçilik, arsa koşulları ve o anki piyasa fiyatlarına göre) bu resmi rakamdan belirgin şekilde farklı (çoğu zaman daha yüksek) olabilir.
Bu nedenle araç, sonucu bilinçli olarak "yaklaşık hesap tabanı" olarak adlandırır, "inşaat maliyetiniz budur" demez.
Yapı sınıfı neye göre belirlenir
Konutlarda temel belirleyici bina yüksekliğidir: 3 kata kadar yapılar 3-A, 3 kat üzeri ve 21,50 m altı yapılar 3-B, 21,50-30,50 m arası 3-C, 30,50-51,50 m arası 4-A, 51,50 m üzeri 4-B sınıfına girer. Karma kullanımlı (konut+ticari) kompleksler ve özel donanımlı/lüks konutlar ise 5-A ve 5-B gibi üst sınıflarda değerlendirilir.
Bu değerler her yıl (bazen yılda iki kez) Resmî Gazete'de güncellenir; araçtaki 2026 rakamları 3 Şubat 2026 tarihli tebliğe dayanır.
MEEZ Mimarlık, ruhsat sürecinde projenizin doğru yapı sınıfını belirler ve gerçek piyasa koşullarına göre kaba değil, gerçekçi bir maliyet beklentisi kurmanıza yardımcı olur.
Bize UlaşınSıkça Sorulan Sorular
Yapı sınıfı (3-A, 4-B, 5-A gibi) ne anlama gelir?
Bu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın her yıl yayımladığı resmi bir sınıflandırmadır; bina yüksekliğine ve donanım kalitesine göre kademelenir (3-A: 3 kata kadar, 3-B: 3 kat üzeri-21,50 m altı, 3-C: 21,50-30,50 m, 4-A: 30,50-51,50 m, 4-B: 51,50 m üzeri, 5-A/5-B: karma kullanım veya özel donanımlı/lüks). Her sınıfın kendi m² birim maliyeti vardır.
Araçtaki m² birim maliyeti gerçek inşaat maliyetim mi?
Hayır. Bu rakam esasen mimarlık/mühendislik hizmet bedeli ve yapı denetim hizmet bedeli hesaplamalarında kullanılan resmi bir referans değerdir (%15 genel gider + %10 yüklenici kârı eklenerek standart yöntemle hesaplanır). Gerçek piyasa inşaat maliyeti; malzeme kalitesi, işçilik ve arsa koşullarına göre bu rakamdan belirgin şekilde farklı olabilir.
Bu değerler ne sıklıkla güncellenir?
Bakanlık bu tabloyu her yıl, bazen yılda iki kez Resmî Gazete'de günceller. Araçtaki rakamlar 3 Şubat 2026 tarihli tebliğe dayanır; sonraki güncellemelerde resmi rakamlar değişebilir.
Müstakil villa hangi yapı sınıfına girer?
3 kata kadar müstakil villa ve az katlı apartmanlar genellikle 3-A sınıfına girer. Kat sayısı ve bina yüksekliği arttıkça (veya özel donanım/lüks nitelik eklendiğinde) sınıf 3-B, 3-C, 4-A, 4-B, 5-A ya da 5-B'ye yükselir.
Ruhsat harcı nasıl hesaplanır, bu araçtaki rakamla aynı mı?
Aynı değil. Ruhsat aşamasında ödenen bina inşaat harcı, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu kapsamında alınan bir belediye harcıdır: yapının inşaat alanı, belediyenizin ilan ettiği metrekare başına harç tarifesiyle çarpılır. Bu tarifeyi, kanunun belirlediği alt ve üst sınırlar içinde belediye meclisi tespit eder; yani rakam belediyeden belediyeye değişir ve tek güvenilir kaynak bağlı olduğunuz belediyenin güncel tarifesidir. Konut ile işyeri için farklı satırlar uygulanabilir, bazı belediyeler otopark ve sığınak gibi ortak alanları hesaba katmayabilir, proje onay ve dosya inceleme gibi ek kalemler de çıkabilir. Bu araçtaki metrekare birim maliyeti ise Bakanlığın yayımladığı ayrı bir referans değerdir; ikisi aynı şey değildir.