Baukosten- / Gebäudeklassen-Rechner
Wählen Sie die Höhen- und Qualitätsstufe Ihres Gebäudes und geben Sie Ihre gesamte Baufläche ein – sehen Sie, in welche offizielle Gebäudeklasse Sie fallen, und eine ungefähre Kostenbasis nach der m²-Einheitskostenreferenz des türkischen Ministeriums für Umwelt, Städtebau und Klimawandel für 2026.
Dies ist nicht die tatsächliche Baukoste — es ist der offizielle türkische Referenzwert, der zur Berechnung von Genehmigungsgebühren und Architektur-/Ingenieurhonoraren verwendet wird.
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Lassen Sie uns gemeinsam die realen Kostenerwartungen Ihres Projekts klärenDieses Tool basiert auf dem Rundschreiben „Ungefähre Einheitsbaukosten" des türkischen Ministeriums für Umwelt, Städtebau und Klimawandel, veröffentlicht im Amtsblatt am 3. Februar 2026 (ohne Mehrwertsteuer, berechnet inklusive 15% Gemeinkosten und 10% Unternehmergewinn). Dies ist ein türkeispezifischer offizieller Referenzwert — er gilt nicht außerhalb der Türkei. Die tatsächlichen Marktbaukosten variieren je nach Materialqualität, Arbeitskosten und Standortbedingungen, und diese Werte werden jährlich aktualisiert.
Wofür sind »Gebäudeklasse« und »ungefährer Einheitskostenwert«?
In der Türkei wird jedes Gebäude nach dem jährlichen Rundschreiben »Ungefähre Einheitsbaukosten«, das das türkische Ministerium für Umwelt, Städtebau und Klimawandel im Amtsblatt (Resmî Gazete) veröffentlicht, einer Gebäudeklasse zugeordnet (wie 3-A, 3-B, 3-C, 4-A, 4-B, 5-A oder 5-B). Diese Klassifizierung ist nach Gebäudehöhe und Ausstattungsqualität gestaffelt, und jede Klasse hat ihre eigene m²-Einheitskosten (in TL/m²).
Das Tool oben zeigt, in welche offizielle Gebäudeklasse Ihre gewählte Höhen-/Qualitätsstufe fällt und die aktuellen m²-Einheitskosten für 2026, und multipliziert diese dann mit Ihrer gesamten Baufläche, um eine grobe Kostenbasis zu ermitteln.
Ist dieser Wert meine tatsächliche Baukoste?
Nein – und das ist ein häufiger Punkt der Verwirrung. Die vom Ministerium veröffentlichte m²-Einheitskoste ist im Grunde ein Referenzwert, der für offizielle türkische Berechnungen wie Baugenehmigungsgebühren und Architektur-/Ingenieurhonorare verwendet wird; er wird nach einer Standardmethode ermittelt, die 15% Gemeinkosten und 10% Unternehmergewinn hinzurechnet. Die tatsächlichen Marktbaukosten – bestimmt durch die reale Qualität der verwendeten Materialien, Arbeitskosten, Standortbedingungen und aktuelle Marktpreise – können erheblich (und oft deutlich höher) von diesem offiziellen Wert abweichen.
Aus diesem Grund bezeichnet das Tool sein Ergebnis bewusst als »ungefähre Kostenbasis«, nicht als »Ihre Baukosten«. Dieser Wert ist spezifisch für das offizielle türkische Tarifsystem und hat außerhalb davon keine Bedeutung.
Was die Gebäudeklasse bestimmt
Bei Wohngebäuden ist der Hauptfaktor die Gebäudehöhe: Gebäude bis zu 3 Geschossen fallen in Klasse 3-A, solche über 3 Geschossen und unter 21,50 m in 3-B, 21,50-30,50 m in 3-C, 30,50-51,50 m in 4-A und über 51,50 m in 4-B. Gemischt genutzte Komplexe (Wohnen + Gewerbe) und besonders ausgestattete/luxuriöse Wohngebäude werden in den höheren Klassen 5-A und 5-B bewertet.
Diese Werte werden jedes Jahr (manchmal zweimal jährlich) im Amtsblatt aktualisiert; die 2026er-Werte in diesem Tool basieren auf dem Rundschreiben vom 3. Februar 2026.
Im Genehmigungsverfahren bestimmt MEEZ Mimarlık die korrekte offizielle Gebäudeklasse Ihres Projekts und hilft Ihnen, eine realistische Kostenerwartung auf Basis der tatsächlichen Marktbedingungen zu bilden – nicht anhand einer groben offiziellen Referenz.
Kontakt aufnehmenHäufig gestellte Fragen
Was bedeutet eine Gebäudeklasse (wie 3-A, 4-B oder 5-A)?
Dies ist eine offizielle, jährlich vom türkischen Ministerium für Umwelt, Städtebau und Klimawandel veröffentlichte Klassifizierung, gestaffelt nach Gebäudehöhe und Ausstattungsqualität (3-A: bis 3 Geschosse, 3-B: über 3 Geschosse und unter 21,50 m, 3-C: 21,50-30,50 m, 4-A: 30,50-51,50 m, 4-B: über 51,50 m, 5-A/5-B: Mischnutzung oder besonders ausgestattet/luxuriös). Jede Klasse hat ihre eigenen m²-Einheitskosten.
Sind die m²-Einheitskosten in diesem Tool meine tatsächlichen Baukosten?
Nein. Dieser Wert ist im Wesentlichen ein offizieller türkischer Referenzwert, der zur Berechnung von Baugenehmigungsgebühren und Architektur-/Ingenieurhonoraren verwendet wird (ermittelt nach einer Standardmethode mit 15% Gemeinkosten und 10% Unternehmergewinn). Die tatsächlichen Marktbaukosten können je nach Materialqualität, Arbeitskosten und Standortbedingungen erheblich von diesem Wert abweichen.
Wie oft werden diese Werte aktualisiert?
Das Ministerium aktualisiert diese Tabelle jedes Jahr, manchmal zweimal jährlich, im Amtsblatt. Die Werte in diesem Tool basieren auf dem Rundschreiben vom 3. Februar 2026; offizielle Werte können sich bei späteren Aktualisierungen ändern.
In welche Gebäudeklasse fällt eine freistehende Villa?
Eine freistehende Villa oder ein niedriggeschossiges Apartmentgebäude mit bis zu 3 Geschossen fällt im Allgemeinen in Klasse 3-A. Mit steigender Geschosszahl und Gebäudehöhe (oder bei besonderer/luxuriöser Ausstattung) steigt die Klasse auf 3-B, 3-C, 4-A, 4-B, 5-A oder 5-B.