Glasbalkon und Balkonverschließung: Ist eine Genehmigung nötig?

Die Informationen in diesem Artikel gelten für die Türkei. Kurze Antwort: Das Anbringen von zu öffnenden, faltbaren Glaselementen am Balkon unterliegt nicht der Baugenehmigungspflicht. Die Verordnung über Planungsgebiete (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) Artikel 59 führt dies ausdrücklich unter den genehmigungsfreien Arbeiten auf.^[1] Den Balkon mit festen Rahmen oder einer Wand dem Raum zuzuschlagen, ist dagegen etwas anderes: Es ist eine Änderung an einem genehmigten Gebäude und erfordert eine erneute Genehmigung. In beiden Fällen ist die Zustimmung der Wohnungseigentümer bei Arbeiten an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes eine eigene Frage.

Zwei getrennte Genehmigungsthemen

1. Bau-/Genehmigungsebene: Faltbare Glaselemente sind nicht genehmigungspflichtig (Artikel 59/1). Wird der Balkon durch eine feste Verschließung Teil des Raums, bedarf diese Änderung an einem genehmigten Gebäude einer erneuten Genehmigung (Bauordnungsgesetz Nr. 3194 (İmar Kanunu), Artikel 21)^[3].
2. Wohnungseigentumsebene: Nach dem Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634 (Kat Mülkiyeti Kanunu), Artikel 19 darf ein Wohnungseigentümer ohne die schriftliche Zustimmung von vier Fünfteln aller Wohnungseigentümer weder Bauarbeiten, Reparaturen oder Anlagen an den Gemeinschaftsflächen ausführen lassen noch die Farbe des Außenanstrichs ändern.^[2] Ob ein Glasbalkon die Gemeinschaftsflächen berührt, hängt vom Gebäude ab; prüfen Sie auch den Verwaltungsplan.

Dass es beim ersten Punkt kein Problem gibt, heißt nicht, dass es beim zweiten keines gibt. Planen Sie zusammen mit dem Balkon weitere Arbeiten (Wärmedämmung, Fassadenfarbe, Innenumbau), sehen Sie alles gemeinsam im Umbaugenehmigungs-Check.

Die entscheidenden Fragen

• Handelt es sich um ein faltbares Glassystem? Zu öffnende, faltbare Glaselemente sind nicht genehmigungspflichtig. Feste Rahmen, eine Wand oder eine Lösung, die den Balkon dem Raum zuschlägt, fallen nicht darunter.
• Vergrößert sich die geschlossene Fläche? Wird der Balkon durch die Verschließung der Nutzfläche der Wohneinheit zugeschlagen, ist das eine projektwidrige Änderung. Wenn Sie das Baurecht Ihres Grundstücks grob einschätzen möchten, probieren Sie unseren Rechner für Baurecht / Geschossflächenzahl (KAKS-TAKS).
• Wird die Fassadeneinheit gestört? Gibt es im Gebäude einen Beschluss zu einer einheitlichen Ausführung, ist dieser einzuhalten.
• Hat das Gebäude eine Nutzungsgenehmigung (iskân)? Änderungen nach der Nutzungsgenehmigung unterliegen einer eigenen Kontrolle.

Eine sinnvolle Reihenfolge

1. Fordern Sie bei der Hausverwaltung den Verwaltungsplan und gegebenenfalls den Fassadenbeschluss an.
2. Berühren die Arbeiten Gemeinschaftsflächen, holen Sie die schriftliche Zustimmung von vier Fünfteln der Wohnungseigentümer ein.
3. Wenn Sie eine feste Verschließung erwägen, bitten Sie das Bauamt (imar müdürlüğü) der Gemeinde schriftlich um eine Auskunft, indem Sie den Bestand und das geplante System schildern; lassen Sie bei Bedarf ein Umbauprojekt erstellen und zur Genehmigung einreichen.
4. Beginnen Sie mit der Ausführung erst nach der Genehmigung.

Drehen Sie die Reihenfolge nicht um: Erst bauen und dann eine Genehmigung suchen ist der teuerste Weg. Bei Ausführungen, die als rechtswidrig eingestuft werden, können Bußgelder und eine Pflicht zur Wiederherstellung des früheren Zustands drohen.

Technisch zu beachten

Ein unbeheizter Glasbalkon erzeugt wegen des Temperaturunterschieds zum Innenraum Kondensat; verschließen Sie ihn nicht, ohne eine Lüftungsöffnung zu lassen. Die Balkonplatte ist ein Kragarm, lassen Sie daher das Gewicht von System und Glas unbedingt vom Projektverfasser bestätigen. Stellen Sie sicher, dass die Regenwasserableitung nach der Verschließung nicht verstopft. Bei manchen Gebäuden können Balkone als Evakuierungs- oder Schutzbereiche vorgesehen sein.