Architekturbegriff

Wohnungseigentum (Kat Mülkiyeti)

In der Türkei das Eigentumsrecht an den selbständigen Einheiten eines Gebäudes (Wohnungseigentumsgesetz, Artikel 2). Bevor das Gebäude fertig ist, heißt das auf dem Grundstück begründete Recht, das später zu Wohnungseigentum wird, kat irtifakı. Jeder Einheit wird ein Miteigentumsanteil am Grundstück (arsa payı) zugeordnet.

Auch verfügbar auf:Türkçe (Kat Mülkiyeti)·English (Condominium Ownership (Kat Mülkiyeti))·ملكية الطوابق (Kat Mülkiyeti)

Geschossdienstbarkeit und Wohnungseigentum

Nach Artikel 1 des türkischen Wohnungseigentumsgesetzes können an den getrennt nutzbaren Teilen eines fertiggestellten Gebäudes wie Geschossen, Wohnungen, Büros, Läden, Kellern und Lagerräumen selbständige Eigentumsrechte (kat mülkiyeti) begründet werden. An solchen Teilen eines im Bau befindlichen oder künftigen Gebäudes kann der Grundstückseigentümer Dienstbarkeiten (kat irtifakı) begründen, die nach Fertigstellung in Wohnungseigentum übergehen^[1].

Grundstücksanteil und gemeinschaftliche Teile

Nach Artikel 2 sind die Teile außerhalb der selbständigen Einheiten, die dem Schutz und der gemeinsamen Nutzung dienen, gemeinschaftliche Teile; der Grundstücksanteil (arsa payı) ist der den Einheiten zugeteilte Miteigentumsanteil am Grundstück^[1]. Nach Artikel 3 ist das Wohnungseigentum ein besonderes Eigentum, das mit dem Grundstücksanteil und den gemeinschaftlichen Teilen verbunden ist; die Anteile werden im Verhältnis zum nach Lage und Größe berechneten Wert der Einheiten zugeteilt. Sind sie nicht verhältnismäßig, kann jeder Eigentümer oder Dienstbarkeitsinhaber das Gericht zur Neuregelung anrufen; ein zugeteilter Anteil kann wegen späterer Wertsteigerung oder -minderung nicht geändert werden (Artikel 44 bleibt vorbehalten)^[1].

Umwandlung mit der Nutzungsgenehmigung

Die Geschossdienstbarkeit wird auf Grundlage der für das gesamte Gebäude erteilten Nutzungsgenehmigung von Amts wegen in Wohnungseigentum umgewandelt; dies kann auch auf Antrag des Grundstückseigentümers oder eines der Miteigentümer mit Dienstbarkeit geschehen (Art. 3)^[1]. Ohne Nutzungsgenehmigung (iskân) können die Wohnungen also nicht in Wohnungseigentum übergehen.

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen kat irtifakı und kat mülkiyeti?

Kat mülkiyeti (Wohnungseigentum) wird an den selbständigen Einheiten eines fertiggestellten Gebäudes begründet (Wohnungseigentumsgesetz, Art. 1). Kat irtifakı (Geschossdienstbarkeit) wird an Teilen eines im Bau befindlichen oder künftigen Gebäudes begründet und geht nach Fertigstellung in Wohnungseigentum über.

Was ist der Grundstücksanteil (arsa payı)?

Es ist der den Einheiten zugeteilte Miteigentumsanteil am Grundstück (Art. 2), im Verhältnis zum nach Lage und Größe berechneten Wert der Einheiten (Art. 3).

Wann wird eine Geschossdienstbarkeit zu Wohnungseigentum?

Nach Artikel 3 von Amts wegen auf Grundlage der für das gesamte Gebäude erteilten Nutzungsgenehmigung; auch auf Antrag des Grundstückseigentümers oder eines Miteigentümers mit Dienstbarkeit.

Quellen

Wohnungseigentumsgesetz (Nr. 634), Artikel 1, 2 und 3 (Wohnungseigentum, Geschossdienstbarkeit, Grundstücksanteil)