Architekturbegriff

Bauklasse (Yapı Sınıfı)

In der Türkei die Klasse, in die ein Gebäude nach Art und Qualität in der jährlich im Amtsblatt veröffentlichten Mitteilung des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel über ungefähre Einheitskosten eingestuft wird (zum Beispiel 3-A, 4-B). Die Mitteilung nennt für jede Klasse ungefähre Kosten pro m²; das ist kein Marktpreis, sondern eine Basis für amtliche Berechnungen.

Auch verfügbar auf:Türkçe (Yapı Sınıfı)·English (Building Class (Yapı Sınıfı))·فئة المبنى (Yapı Sınıfı)

Wofür die Bekanntmachung dient

Das Ministerium für Umwelt, Städtebau und Klimawandel veröffentlicht jährlich gemäß Punkt 3.2 der Leistungsbeschreibung für Architektur- und Ingenieurleistungen die ungefähren Gebäudeeinheitskosten, die zur Berechnung der Honorare für Architektur- und Ingenieurleistungen dienen. Die Bekanntmachung für 2026 steht im Amtsblatt Nr. 33157 vom 3. Februar 2026; die Beträge verstehen sich ohne Mehrwertsteuer und einschließlich Gemeinkosten (15 %) und Unternehmergewinn (10 %)^[1].

Klassen und Gruppen

Gebäude werden in die Klassen I bis V eingeteilt, jede Klasse in die Gruppen A, B, C (teils auch D). Beispiele aus der Bekanntmachung 2026: Wohngebäude vom Typ Mehrfamilienhaus (bis drei Geschosse) Klasse III (A), 19.800 TL/m²; Wohngebäude über drei Geschosse bis 21,50 m Gebäudehöhe (21,50 m eingeschlossen) Klasse III (B), 21.050 TL/m²; Wohngebäude über 21,50 m und unter 30,50 m Klasse III (C), 23.400 TL/m²; Stützmauern Klasse I (C), 4.200 TL/m²^[1]. Ähnliche, nicht aufgeführte Bauwerke werden durch Vergleich mit den Bauwerken der jeweiligen Gruppe bestimmt (Art. 2/1)^[1].

Kein Marktpreis

Diese Werte sind ungefähre Einheitskosten; sie zeigen nicht die tatsächlichen Baukosten am Markt, sondern eine Grundlage für amtliche Honorarberechnungen. Für Ihr eigenes Gebäude können Sie unseren Baukosten- und Gebäudeklassen-Rechner nutzen.

Häufige Fragen

Was ist eine Gebäudeklasse (yapı sınıfı)?

Die Klasse und Gruppe, in die ein Gebäude nach Art und Beschaffenheit in der jährlich vom Ministerium veröffentlichten Bekanntmachung der ungefähren Einheitskosten eingeordnet wird (z. B. III-A).

Wofür werden die ungefähren Einheitskosten verwendet?

Nach Punkt 3.2 der Leistungsbeschreibung für Architektur- und Ingenieurleistungen dienen sie der Berechnung der Honorare für Architektur- und Ingenieurleistungen; sie verstehen sich ohne Mehrwertsteuer und einschließlich Gemeinkosten (15 %) und Unternehmergewinn (10 %).

Wie hoch sind die Einheitskosten für Mehrfamilienhäuser 2026?

Nach der Bekanntmachung im Amtsblatt Nr. 33157 vom 3. Februar 2026 gehören Wohngebäude vom Typ Mehrfamilienhaus bis drei Geschosse zur Klasse III (A) mit 19.800 TL/m². Das ist kein Marktpreis, sondern ein ungefährer Einheitskostenwert für amtliche Honorarberechnungen.

Quellen

Bekanntmachung der ungefähren Gebäudeeinheitskosten 2026 (Amtsblatt, 3. Februar 2026, Nr. 33157)

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