Architekturbegriff

Bauüberwachung (Yapı Denetim)

Eine gesetzlich vorgeschriebene, unabhängige Prüfleistung durch einen Drittanbieter, der per Baustellenbegehungen kontrolliert, dass ein Bauvorhaben gemäß Projekt und Vorschriften ausgeführt wird. Die Kosten trägt der Bauherr, das Honorar wird jedoch nicht direkt an das Prüfunternehmen, sondern auf ein offizielles Treuhandkonto eingezahlt. Ein Mechanismus, der die Unabhängigkeit der Prüfung sichern soll.

Auch verfügbar auf:Türkçe (Yapı Denetimi)·English (Construction Supervision (Yapı Denetim))·الإشراف الفني على البناء

Wer zahlt und wie das Honorar hinterlegt wird

Der Bauherr trägt das Honorar der Bauüberwachung, zahlt es aber nicht direkt an die Prüfgesellschaft: Es wird auf ein treuhandähnliches Konto bei der Rechnungsstelle der jeweiligen Provinz (Finanzamt oder Schatzamt) eingezahlt, von dem die Gesellschaft ihre Abschlagszahlungen erhält^[1]. Dieser Mechanismus soll die Prüfung von der zahlenden Partei unabhängig halten.

Honorarsätze

Nach Artikel 5 des türkischen Bauüberwachungsgesetzes ist das Honorar ein Prozentsatz der ungefähren Baukosten nach Baufläche: 1,75 % bis 1.000 m², 1,5 % zwischen 1.001 und 50.000 m² und 1,25 % bei Gebäuden über 50.000 m²^[1]. Bei Gebäuden bis 500 m² wählt der Bauherr die Prüfgesellschaft, und der Satz von 1,75 % kann bis auf 3,50 % erhöht werden; dauert der Bau länger als ein Jahr, erhöht sich der Satz für jedes Jahr um 5 %^[1]. Die Sätze wurden durch das Gesetz Nr. 7534 vom 5. Dezember 2024 geändert.

Warum der Vertrag vor der Genehmigung kommt

Für den Genehmigungsantrag muss ein Dienstleistungsvertrag mit einer zugelassenen Bauüberwachungsgesellschaft unterzeichnet werden; bei Gebäuden über 500 m² Baufläche wird der Vertrag mit einer von höchstens zwei elektronisch bestimmten Gesellschaften geschlossen^[1].

Häufige Fragen

Wer zahlt das Honorar der Bauüberwachung?

Der Bauherr zahlt, aber das Honorar wird nicht direkt an die Prüfgesellschaft, sondern auf ein treuhandähnliches Konto bei der Rechnungsstelle der Provinz eingezahlt.

Wie hoch ist das Honorar der Bauüberwachung?

Nach Artikel 5 des Bauüberwachungsgesetzes beträgt es 1,75 % der ungefähren Baukosten bis 1.000 m², 1,5 % zwischen 1.001 und 50.000 m² und 1,25 % bei größeren Gebäuden.

Wann wird der Bauüberwachungsvertrag geschlossen?

Für den Antrag auf Baugenehmigung muss ein Dienstleistungsvertrag mit einer zugelassenen Gesellschaft unterzeichnet werden; bei Gebäuden bis 500 m² wählt der Bauherr die Gesellschaft.

Quellen

Gesetz über die Bauüberwachung (Nr. 4708), Artikel 2 und 5 (Überwachung, Honorar und Vertrag)