الإشراف الفني على البناء

من يدفع وكيف تُودَع الأتعاب؟

يتحمل صاحب البناء أتعاب الإشراف على البناء لكنه لا يدفعها مباشرة لشركة الإشراف: بل تُودَع في حساب بصفة أمانة يُفتح لدى الجهة المحاسبية في الولاية المعنية (الدفترداريّة أو مديرية المال)، وتتقاضى الشركة مستحقاتها من هذا الحساب^[1]. وتهدف هذه الآلية إلى إبقاء الإشراف مستقلاً عن الطرف الذي يدفع.

نسب الأتعاب

وفق المادة 5 من قانون الإشراف على البناء التركي، أتعاب الخدمة نسبة مئوية من التكلفة التقريبية للمبنى بحسب مساحة الإنشاء: 1.75% حتى 1000 م²، و1.5% بين 1001 و50000 م²، و1.25% للمباني التي تزيد على 50000 م²^[1]. وفي المباني حتى 500 م² يختار صاحب البناء شركة الإشراف ويمكن رفع نسبة 1.75% إلى 3.50%؛ وإذا استمر البناء أكثر من سنة تزاد النسبة 5% عن كل سنة^[1]. وقد عُدّلت النسب بالقانون رقم 7534 الصادر في 5 ديسمبر 2024.

لماذا يسبق العقد الرخصة؟

لطلب الرخصة يجب توقيع عقد خدمة مع شركة إشراف مرخَّصة؛ وفي المباني التي تزيد مساحة إنشائها على 500 م² يُبرم العقد مع إحدى شركتين على الأكثر تُحدَّدان إلكترونياً^[1]. وللتفاصيل راجعوا مقالينا من يدفع أتعاب الإشراف على البناء ومراحل رخصة البناء.

الأسئلة الشائعة

المصادر

1. قانون الإشراف على البناء (رقم 4708)، المادتان 2 و5 (الإشراف وأتعاب الخدمة والعقد)

مقالات يرد فيها هذا المصطلح

• تكلفة بناء الفيلا في تركيا لكل متر مربع: بنود التكلفة الحقيقية في منطقة البحر الأسود
• خطوات الحصول على رخصة البناء في تركيا: قائمة تحقق من 10 خطوات
• من يدفع رسوم الإشراف الفني على البناء في تركيا، وكيف تُحسب؟