مصطلح معماري

ملكية الطوابق (Kat Mülkiyeti)

في تركيا، هي حق الملكية المقام على الوحدات المستقلة في المبنى (قانون ملكية الطوابق، المادة 2). وقبل اكتمال المبنى، يُسمّى الحق المقام على الأرض ليتحول لاحقاً إلى ملكية طوابق «حق ارتفاق الطوابق» (Kat İrtifakı). وتُخصَّص لكل وحدة مستقلة حصة من الأرض تُسمّى حصة الأرض (Arsa Payı).

متوفر أيضًا بـ:Türkçe (Kat Mülkiyeti)·Condominium Ownership (Kat Mülkiyeti)

الارتفاق الطابقي والملكية الطابقية

وفق المادة 1 من قانون الملكية الطابقية التركي يجوز إنشاء حقوق ملكية مستقلة (الملكية الطابقية) على الأجزاء القابلة للاستخدام المنفصل من مبنى مكتمل كالطوابق والشقق والمكاتب والمحلات والأقبية والمخازن. أما على الأجزاء من هذا النوع في مبنى قيد الإنشاء أو سيُنشأ لاحقاً فيجوز لمالك الأرض إنشاء حقوق ارتفاق (kat irtifakı) تتحول إلى ملكية طابقية بعد اكتمال المبنى^[1].

حصة الأرض والأجزاء المشتركة

وفق المادة 2 الأجزاء الواقعة خارج الوحدات المستقلة والمخصصة للحماية والاستخدام المشترك هي الأجزاء المشتركة، وحصة الأرض (arsa payı) هي حصة الملكية المشتركة في الأرض المخصصة لكل وحدة^[1]. ووفق المادة 3 فإن الملكية الطابقية ملكية خاصة مرتبطة بحصة الأرض والأجزاء المشتركة؛ وتُوزَّع حصص الأرض بما يتناسب مع قيمة كل وحدة المحسوبة بحسب موقعها وحجمها. وإن لم تكن متناسبة جاز لكل مالك أو صاحب ارتفاق مراجعة المحكمة لإعادة تنظيمها؛ ولا يجوز تغيير الحصة المخصصة بسبب زيادة قيمة الوحدة أو نقصانها لاحقاً (مع بقاء المادة 44 سارية)^[1].

التحول بموجب رخصة الإشغال

يُحوَّل الارتفاق الطابقي تلقائياً إلى ملكية طابقية استناداً إلى رخصة الإشغال الصادرة للمبنى بأكمله؛ ويمكن إجراؤه أيضاً بطلب من مالك الأرض أو أحد الملاك المشتركين أصحاب الارتفاق (المادة 3)^[1]. أي أنه دون رخصة الإشغال (iskân) لا تتحول الشقق إلى ملكية طابقية. ولهذا أهمية في عقود البناء مقابل شقق؛ راجعوا مقالنا ما هو البناء مقابل الطوابق.

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين الارتفاق الطابقي والملكية الطابقية؟

تُنشأ الملكية الطابقية على الوحدات المستقلة في مبنى مكتمل (قانون الملكية الطابقية، المادة 1). أما الارتفاق الطابقي فيُنشأ على أجزاء مبنى قيد الإنشاء أو سيُنشأ لاحقاً لتتحول إلى ملكية طابقية بعد اكتمال المبنى.

ما هي حصة الأرض؟

هي حصة الملكية المشتركة في الأرض المخصصة لكل وحدة مستقلة (المادة 2). وتُوزَّع بما يتناسب مع قيمة كل وحدة المحسوبة بحسب موقعها وحجمها (المادة 3).

متى يتحول الارتفاق الطابقي إلى ملكية طابقية؟

وفق المادة 3 يُحوَّل تلقائياً استناداً إلى رخصة الإشغال الصادرة للمبنى بأكمله؛ ويمكن إجراؤه أيضاً بطلب من مالك الأرض أو أحد الملاك المشتركين أصحاب الارتفاق.

المصادر

قانون الملكية الطابقية (رقم 634)، المواد 1 و2 و3 (الملكية الطابقية والارتفاق الطابقي وحصة الأرض)

مقالات يرد فيها هذا المصطلح

مصطلحات أخرى

العودة إلى القاموس