الوضع التنظيمي (إيمار)
الوثيقة البلدية الرسمية التي تحدد حقوق البناء على قطعة أرض. عدد الطوابق، مساحة البصمة، الاستخدام المسموح به. أول معطى يجب تحليله قبل بدء أي عمل تصميمي.
متوفر أيضًا بـ:Türkçe (İmar Durumu)·Zoning Status
ماذا تتضمن الوثيقة؟
وفق لائحة تنظيم المناطق المخططة التركية تتضمن وثيقة الوضع التنظيمي القانون وخطة التنظيم التنفيذية وملاحظات الخطة وقرارات الاستخدام وشروط البناء الواردة في اللائحة، وتُظهر القطعة العمرانية التي سيُقام عليها المبنى بحدودها وأبعادها[1]. ومنها تُعرف قيم البناء مثل الإمسال وTAKS.
كيف تُستخرج وفي كم من الوقت؟
للإنشاء الجديد والإضافات والتعديلات الجوهرية يتقدم أصحاب البناء أو وكلاؤهم إلى الجهة المختصة بطلب مرفق به كروكي التوقيع ونسخة من سجل الطابو (المادة 55/2)[2]. وتصدر الجهة المختصة من تاريخ الطلب وثيقة الوضع التنظيمي ونسخة من تقرير الدراسة الجيولوجية والجيوتقنية المعتمد ومحضر منسوب الطريق خلال يومي عمل على الأكثر، ومحضر منسوب الصرف خلال خمسة أيام عمل (المادة 55/4)[2]. وإذا لم تُصدر في المهلة فيجب إبلاغ صاحب الطلب بالأسباب كتابياً (المادة 55/6)[2].
الاستعلام عبر الإنترنت وملاحظات الخطة
توفر بوابة e-Devlet أو بوابة e-imar للبلدية معلومات أولية سريعة؛ أما للتصميم والرخصة فالمعتمد هو الوثيقة الرسمية من البلدية. وعند قراءتها لا تقفوا عند سطري الإمسال وTAKS: فالارتدادات ومنسوب الإفريز وشكل السقف مكتوبة في ملاحظات الخطة. وللخطوات راجعوا مقالنا كيف تعرف الوضع التنظيمي لأرضك.
الأسئلة الشائعة
ما هو الوضع التنظيمي (إيمار دوروموو)؟
هو الوثيقة التي تبيّن حقوق البناء الممنوحة للقطعة مع ملاحظات الخطة وشروط البناء (لائحة تنظيم المناطق المخططة، المادة 4/1-ll). ومنها تُعرف نسبة الإمسال وTAKS وعدد الطوابق.
كم يستغرق إصدار الوثيقة؟
وفق المادة 55/4 تصدرها الجهة المختصة خلال يومي عمل على الأكثر من تاريخ الطلب؛ أما محضر منسوب الصرف فمهلته خمسة أيام عمل.
ما الوثائق المطلوبة؟
وفق المادة 55/2 يُرفق بطلب التقديم كروكي التوقيع ونسخة من سجل الطابو؛ وفي الحالات الاستثنائية تُقبل وثائق تقوم مقام نسخة السجل.
المصادر
مقالات يرد فيها هذا المصطلح
- بناء منزل في قرية قرب طرابزون: ما يجب معرفته عن الترخيص والتنظيم العمراني
- شراء أرض في طرابزون: قائمة تحقق من 8 نقاط قبل الاستثمار
- كيف تُحسب أتعاب التصميم الداخلي؟ العوامل المحددة للسعر
- المقاسات القياسية للأبواب والنوافذ في المنازل: دليل عملي
- كيفية معرفة الوضع التخطيطي لقطعة أرض في تركيا: e-Devlet مقابل البلدية
- البناء على أرض منحدرة في طرابزون: حلول معمارية لتضاريس البحر الأسود
مصطلحات أخرى
- الجرف
- الوحشية المعمارية (البروتاليزم)
- تحسين الكتلة
- المخطط العقلاني
- الواجهة غير المتماثلة
- المخطط العام (فازيت)
- التصميم المبدئي (أفان بروجيه)
- رخصة البناء
- الكابولي
- تنسيق المواقع (بيزاج)
- القطعة (بارسيل)
- نسبة البناء (إمسال)
- دراسة التربة
- الجدار الاستنادي
- خط حرم الساحل
- الإشراف الفني على البناء
- التجديد الحضري
- نسبة تغطية الأرض (TAKS)
- سند الملكية (الطابو)
- الوحدة المستقلة (Bağımsız Bölüm)
- ملكية الطوابق (Kat Mülkiyeti)
- رخصة إشغال المبنى (İskân)
- رخصة التعديل (Tadilat Ruhsatı)
- فئة المبنى (Yapı Sınıfı)