مصطلح معماري

الوحدة المستقلة (Bağımsız Bölüm)

في تركيا، هي الجزء من المبنى الصالح للاستعمال على حدة وبشكل مستقل، والذي يمكن تملّكه تملّكاً مستقلاً، مثل الشقة أو المحل أو المكتب (قانون ملكية الطوابق، المادة 2). وتتوقف حدود تنظيمية كثيرة على عدد الوحدات المستقلة: فالمبنى الذي يضم أكثر من 20 وحدة سكنية فوق الطابق الأرضي يلزمه مصعدان على الأقل (لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة، المادة 34/4).

متوفر أيضًا بـ:Türkçe (Bağımsız Bölüm)·Independent Unit (Bağımsız Bölüm)

التعريف والملحق

وفق المادة 2 من قانون الملكية الطابقية التركي، الوحدة المستقلة هي جزء من العقار الأساسي صالح للاستخدام المنفصل ويخضع لملكية مستقلة؛ أما الأماكن الواقعة خارج الوحدة المستقلة والمخصصة لها مباشرة فهي الملحقات (eklenti)^[1]. وتستخدم لائحة تنظيم المناطق المخططة التعريف نفسه^[2].

المساحة الإجمالية والإجمالية العامة والصافية

وفق اللائحة، المساحة الإجمالية للوحدة المستقلة هي المساحة التي تحيط بها حدودها الخارجية، باستثناء المناور والفتحات وأعمدة التهوية وفراغات الجاليري؛ وفي الأجزاء غير الواجهة الخارجية يكون الحد هو محور الجدار، وتُذكر الملحقات على حدة. والمساحة الإجمالية العامة تُحسب بإضافة حصة الأجزاء المشتركة إلى المساحة الإجمالية^[2]. وفي الفراغات الواقعة في أكثر من طابق والمتصلة داخلياً بما فيها العلية تُعتبر المساحات في تلك الطوابق معاً^[2].

عتبات التنظيم ترتبط بالوحدات

تستند كثير من القواعد إلى عدد الوحدات المستقلة. فمثلاً في المباني التي تضم أكثر من 20 وحدة سكنية فوق الطابق الأرضي يلزم مصعدان على الأقل، بعدد يُحدَّد بحسب نوع المبنى وكثافة الاستخدام (المادة 34/4)^[2]. ومع رخصة الإشغال تنتقل هذه الوحدات إلى الملكية الطابقية.

الأسئلة الشائعة

ما هي الوحدة المستقلة؟

وفق المادة 2 من قانون الملكية الطابقية هي جزء من العقار الأساسي صالح للاستخدام المنفصل ويخضع لملكية مستقلة، كالشقة والمحل والمكتب.

ما هو الملحق (eklenti)؟

هي الأماكن الواقعة خارج الوحدة المستقلة والمخصصة لها مباشرة (قانون الملكية الطابقية، المادة 2).

كيف تُحسب المساحة الإجمالية للوحدة المستقلة؟

وفق لائحة تنظيم المناطق المخططة هي المساحة التي تحيط بها حدود الوحدة الخارجية، باستثناء المناور والفتحات وأعمدة التهوية وفراغات الجاليري؛ وفي الأجزاء غير الواجهة الخارجية يكون الحد هو محور الجدار.

المصادر

مقالات يرد فيها هذا المصطلح

مصطلحات أخرى

العودة إلى القاموس