الجرف
منحدر صخري حاد ينزل نحو البحر أو الوادي. البناء على موقع جرفي يعني التفاعل المباشر مع المنظر مع احترام انحدار الأرض واستقرار التربة. في فيلا فاليز التابعة لميز للهندسة المعمارية، يمتد المبنى من الموقع عبر كابولي بدلاً من أن يستقر عليه ببساطة.
قراءة التعريفالوحشية المعمارية (البروتاليزم)
حركة معمارية تُبقي مادة المبنى الإنشائية، عادة الخرسانة الخام، ظاهرة دون كسوة، لتقدم لغة مواد صادقة خالية من الزخرفة. في فندق كايا زن، تتوازن الأسطح الخرسانية الخام مع دفء ألوان الخشب.
قراءة التعريفتحسين الكتلة
عملية تموضع حجوم المبنى بأكثر الطرق كفاءة استجابةً لمعطيات مثل التعرض للشمس، والمنظر، والخصوصية، وانحدار الأرض. الهدف أن ينشأ الشكل من هذه المعطيات لا من خيار جمالي عشوائي. الواجهة غير المتماثلة لفيلا نيفا التوأم نتيجة مباشرة لهذه العملية.
قراءة التعريفالمخطط العقلاني
مخطط مبني على توليفة تحليلية بين احتياجات المستخدم والواقع الإنشائي والعوامل البيئية، خالٍ من التعقيد غير الضروري. يقع في صميم فلسفة عمل ميز للهندسة المعمارية: الجمالية غير الوظيفية لا يمكن أن تدوم.
قراءة التعريفالواجهة غير المتماثلة
تكوين واجهة لا يكون فيها الجانبان انعكاسًا لبعضهما، ناتج عن تموضع مختلف للكتل. غالبًا ما يكون نتيجة معطيات ملموسة (زاوية شمس، حاجة للخصوصية) لا خيارًا أسلوبيًا.
قراءة التعريفالمخطط العام (فازيت)
رسم تخطيطي علوي يُظهر علاقة المبنى بحدود القطعة والمباني المجاورة والطرق والحدائق وعناصر تنسيق المواقع. من الوثائق الأساسية المطلوبة لطلب رخصة البناء.
قراءة التعريفالتصميم المبدئي (أفان بروجيه)
مرحلة التصميم المبكرة التي تحدد الكتلة والمخطط والهوية المعمارية العامة قبل بدء مخططات التنفيذ التفصيلية. بعد موافقة العميل، تُطوَّر إلى مخطط التنفيذ.
قراءة التعريفالوضع التنظيمي (إيمار)
الوثيقة البلدية الرسمية التي تحدد حقوق البناء على قطعة أرض. عدد الطوابق، مساحة البصمة، الاستخدام المسموح به. أول معطى يجب تحليله قبل بدء أي عمل تصميمي.
قراءة التعريفرخصة البناء
التصريح الرسمي المطلوب من البلدية المعنية قبل بدء التنفيذ. تُمنح بعد تنسيق المخططات المعمارية والإنشائية والميكانيكية/الكهربائية وتقديمها معًا.
قراءة التعريفالكابولي
عنصر إنشائي يمتد إلى الفراغ دون أي دعامة تحته. يمثل تحديًا إنشائيًا، لكنه أداة تصميم قوية تمنح الفراغ إحساسًا لافتًا بالخفة والاتصال بالمنظر.
قراءة التعريفتنسيق المواقع (بيزاج)
تصميم الفراغات الخارجية للمبنى (الزراعة، والأرضيات الصلبة، وتكوين الأفنية) كجزء أصيل من المشروع. تنسيق المواقع الجيد يربط المبنى بموقعه بدلاً من عزله عنه.
قراءة التعريفالقطعة (بارسيل)
وحدة أرض محددة الحدود قانونيًا ومسجلة في الطابو، يمكن البناء عليها بشكل مستقل. يحدد الوضع التنظيمي للقطعة مباشرة ما يمكن بناؤه عليها.
قراءة التعريفنسبة البناء (إمسال)
نسبة إجمالي المساحة الطابقية القابلة للبناء إلى مساحة القطعة. على سبيل المثال، نسبة بناء 1.00 على قطعة 500 م² تسمح بإجمالي مساحة إنشائية قدرها 500 م². من أهم معايير التنظيم التي تحدد حقوق البناء على قطعة الأرض.
قراءة التعريفدراسة التربة
تقرير جيوتقني يحدد خصائص تربة الأرض (قدرة التحمل، عمق الحفر، تصنيف التربة) الذي يُبنى عليه المشروع الإنشائي. وبحسب لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة في تركيا، المادة 57، يُعدّ المشروع الإنشائي وفق هذا التقرير؛ فلا مشروع إنشائياً دونه، ولا رخصة بناء دون مشروع إنشائي.
قراءة التعريفالجدار الاستنادي
عنصر إنشائي يُحدّ من فرق منسوب التربة الشديد الانحدار الذي لا يمكن تركه بأمان بزاوية الميل الطبيعية. يُحدَّد حجمه بحساب إنشائي مبني على دراسة التربة؛ ونظام الصرف لا يقل أهمية عن الهيكل نفسه لضمان متانته على المدى الطويل.
قراءة التعريفخط حرم الساحل
الحد الطبيعي باتجاه اليابسة للمنطقة الرملية/الصخرية التي تشكّلها حركة المياه، وفق تعريف قانون السواحل التركي. يختلف عن خط الساحل نفسه (نقطة التماس الحالية بين البحر واليابسة). تحدد مسافة القطعة عن هذا الخط ما يمكن بناؤه عليها مباشرة؛ في السواحل الضيقة/المرتفعة (كالجرف) يُعتمد الحد العلوي للمنحدر كمرجع.
قراءة التعريفالإشراف الفني على البناء
خدمة تدقيق فني إلزامية قانونًا من طرف ثالث تتحقق من تنفيذ مشروع البناء وفق التصميم واللوائح عبر زيارات ميدانية. يدفع مالك المبنى الرسوم لكنها تودَع في حساب ضمان رسمي وليس مباشرة لشركة التدقيق: آلية مصممة للحفاظ على استقلالية التدقيق.
قراءة التعريفالتجديد الحضري
الإطار القانوني الذي يشمل هدم وإعادة بناء المباني المصنّفة "أبنية خطرة" وفق كود الزلازل الحالي. لا يمكن إجراء تقييم الخطورة إلا من قبل جهات مرخّصة من الوزارة، ويُسجَّل التصنيف كشرح على سند الطابو.
قراءة التعريفنسبة تغطية الأرض (TAKS)
معامل يحدد الحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء في الطابق الأرضي من قطعة الأرض، نسبةً إلى مساحتها الإجمالية. على سبيل المثال، تسمح نسبة TAKS البالغة 0.30 على قطعة 500 م² بمساحة أرضية لا تتجاوز 150 م². بينما تحدد نسبة البناء (إمسال) إجمالي مساحة الإنشاء، تحدد TAKS فقط مساحة الأساس الأرضي؛ يحددان معًا كتلة المبنى وعدد الطوابق التي يمكن أن يرتفع إليها.
قراءة التعريفسند الملكية (الطابو)
في تركيا، هو قيد السجل العقاري الذي يبيّن مالك العقار والحقوق القائمة عليه، ويُطلق الاسم في الاستعمال اليومي أيضاً على وثيقة هذا القيد (سند الطابو). وبحسب القانون المدني التركي، المادة 997، يتكوّن السجل العقاري من دفتر الطابو ودفتر ملكية الطوابق والوثائق المكمّلة لهما. وبحسب قانون التنظيم العمراني، المادة 22، يُعد من الوثائق المرفقة بطلب رخصة البناء.
قراءة التعريفالوحدة المستقلة (Bağımsız Bölüm)
في تركيا، هي الجزء من المبنى الصالح للاستعمال على حدة وبشكل مستقل، والذي يمكن تملّكه تملّكاً مستقلاً، مثل الشقة أو المحل أو المكتب (قانون ملكية الطوابق، المادة 2). وتتوقف حدود تنظيمية كثيرة على عدد الوحدات المستقلة: فالمبنى الذي يضم أكثر من 20 وحدة سكنية فوق الطابق الأرضي يلزمه مصعدان على الأقل (لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة، المادة 34/4).
قراءة التعريفملكية الطوابق (Kat Mülkiyeti)
في تركيا، هي حق الملكية المقام على الوحدات المستقلة في المبنى (قانون ملكية الطوابق، المادة 2). وقبل اكتمال المبنى، يُسمّى الحق المقام على الأرض ليتحول لاحقاً إلى ملكية طوابق «حق ارتفاق الطوابق» (Kat İrtifakı). وتُخصَّص لكل وحدة مستقلة حصة من الأرض تُسمّى حصة الأرض (Arsa Payı).
قراءة التعريفرخصة إشغال المبنى (İskân)
في تركيا، هي الرخصة التي تمنحها البلدية أو الولاية عند اكتمال المبنى، بعد التحقق من أنه بُني وفق الرخصة وملحقاتها وأنه لا يوجد مانع فني من استعماله، وتُعرف شعبياً باسم «إسكان» (İskân) (قانون التنظيم العمراني، المادة 30). ويُلزم القانون الإدارة بالبتّ في طلب المالك خلال ثلاثين يوماً على الأكثر.
قراءة التعريفرخصة التعديل (Tadilat Ruhsatı)
في تركيا، هي الرخصة الجديدة اللازمة لإجراء تعديل في مبنى مرخّص؛ إذ ينص قانون التنظيم العمراني، المادة 21، على أن أي تغيير في المبنى المرخّص يتطلب رخصة جديدة. وإذا لم تزد المساحة الإجمالية للوحدات المستقلة ولم تتغير صفتها، فلا تخضع هذه الرخصة للضرائب والرسوم. أما أعمال الترميم مثل الملاط والطلاء والنجارة وتكسية الأرضيات والأسقف وإصلاحات الكهرباء والسباكة وإصلاح السطح، والتعديلات التي لا تمس العناصر الحاملة، فلا تخضع للترخيص.
قراءة التعريففئة المبنى (Yapı Sınıfı)
في تركيا، هي الفئة التي يُصنَّف فيها المبنى بحسب نوعه ومواصفاته في بلاغ التكاليف التقريبية للوحدة الذي تنشره وزارة البيئة والتعمير وتغير المناخ في الجريدة الرسمية كل عام (مثل 3-A و4-B). ويحدد البلاغ تكلفة تقريبية للمتر المربع لكل فئة، وهي ليست سعر سوق بل أساس يُستخدم في الحسابات الرسمية.
قراءة التعريف