مصطلح معماري

فئة المبنى (Yapı Sınıfı)

في تركيا، هي الفئة التي يُصنَّف فيها المبنى بحسب نوعه ومواصفاته في بلاغ التكاليف التقريبية للوحدة الذي تنشره وزارة البيئة والتعمير وتغير المناخ في الجريدة الرسمية كل عام (مثل 3-A و4-B). ويحدد البلاغ تكلفة تقريبية للمتر المربع لكل فئة، وهي ليست سعر سوق بل أساس يُستخدم في الحسابات الرسمية.

متوفر أيضًا بـ:Türkçe (Yapı Sınıfı)·Building Class (Yapı Sınıfı)

ما الغرض من التبليغ؟

تنشر وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ سنوياً، استناداً إلى البند 3.2 من مواصفة الخدمات المعمارية والهندسية، التكاليف التقريبية لوحدة البناء المستخدمة في حساب أتعاب الخدمات المعمارية والهندسية. والتبليغ لعام 2026 منشور في الجريدة الرسمية العدد 33157 بتاريخ 3 فبراير 2026؛ والمبالغ دون ضريبة القيمة المضافة وشاملة المصاريف العامة (15%) وربح المقاول (10%)[1].

الفئات والمجموعات

تُقسَّم المباني إلى فئات من I إلى V، وكل فئة إلى مجموعات A وB وC (وD في بعضها). أمثلة من تبليغ 2026: المساكن من نوع العمارات (حتى ثلاثة طوابق) الفئة III (A)، 19,800 ليرة/م²؛ والمساكن فوق ثلاثة طوابق حتى ارتفاع مبنى 21.50 م (شاملاً 21.50 م) الفئة III (B)، 21,050 ليرة/م²؛ والمساكن التي يزيد ارتفاعها على 21.50 م ويقل عن 30.50 م الفئة III (C)، 23,400 ليرة/م²؛ والجدران الاستنادية الفئة I (C)، 4,200 ليرة/م²[1]. وتُحدَّد المباني المشابهة غير المذكورة في التبليغ بالمقارنة مع مباني المجموعة المعنية (المادة 2/1)[1].

ليس سعراً سوقياً

هذه الأرقام تكاليف تقريبية للوحدة؛ ولا تبيّن تكلفة البناء الفعلية في السوق، بل أساساً يُستخدم في حسابات الأتعاب الرسمية. وللتجربة على مبناكم استخدموا حاسبة تكلفة البناء وفئة المبنى؛ ولمعرفة كيف تُحسب أتعاب الإشراف على البناء راجعوا مقالنا من يدفع أتعاب الإشراف على البناء.

الأسئلة الشائعة

ما هي فئة المبنى (yapı sınıfı)؟

هي الفئة والمجموعة التي يُصنَّف فيها المبنى بحسب نوعه وطبيعته في تبليغ التكاليف التقريبية لوحدة البناء الذي تنشره الوزارة كل عام (مثل III-A).

فيم تُستخدم التكاليف التقريبية لوحدة البناء؟

تُستخدم استناداً إلى البند 3.2 من مواصفة الخدمات المعمارية والهندسية في حساب أتعاب الخدمات المعمارية والهندسية؛ وهي دون ضريبة القيمة المضافة وشاملة المصاريف العامة (15%) وربح المقاول (10%).

كم التكلفة التقريبية لوحدة المساكن من نوع العمارات في 2026؟

وفق التبليغ المنشور في الجريدة الرسمية العدد 33157 بتاريخ 3 فبراير 2026، تقع المساكن من نوع العمارات حتى ثلاثة طوابق في الفئة III (A) بمبلغ 19,800 ليرة/م². وهو ليس سعراً سوقياً بل تكلفة تقريبية تُستخدم في حسابات الأتعاب الرسمية.

المصادر

  1. تبليغ التكاليف التقريبية لوحدة البناء لعام 2026 (الجريدة الرسمية، 3 فبراير 2026، العدد 33157)
أداة مجانيةجرّبوا حاسبة تكلفة البناء / الصنف الإنشائي الآن

مقالات يرد فيها هذا المصطلح

مصطلحات أخرى

العودة إلى القاموس