نسبة تغطية الأرض (TAKS)
معامل يحدد الحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء في الطابق الأرضي من قطعة الأرض، نسبةً إلى مساحتها الإجمالية. على سبيل المثال، تسمح نسبة TAKS البالغة 0.30 على قطعة 500 م² بمساحة أرضية لا تتجاوز 150 م². بينما تحدد نسبة البناء (إمسال) إجمالي مساحة الإنشاء، تحدد TAKS فقط مساحة الأساس الأرضي؛ يحددان معًا كتلة المبنى وعدد الطوابق التي يمكن أن يرتفع إليها.
متوفر أيضًا بـ:Türkçe (Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS))·Site Coverage Ratio (TAKS)
التعريف في اللائحة
تعرّف لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة في تركيا نسبة TAKS بأنها نسبة مساحة القاعدة إلى مساحة القطعة التنظيمية[1]. ومساحة القاعدة هي إسقاط أجزاء المباني الواقعة فوق الأرض على القطعة، بما فيها الملحقات والمباني الملحقة في الحديقة[1]. أي أن TAKS لا تحدّ الطابق الأرضي للمبنى الرئيسي وحده، بل المساحة التي يشغلها كل جزء من البناء فوق الأرض.
TAKS في الأرض المنحدرة
في الأرض المنحدرة تدخل الطوابق السفلية الواقعة فوق الأرض الطبيعية أو المسوّاة في حساب TAKS مع إسقاط الطابق الأرضي[1]. لذلك قد يكون حساب TAKS من مخطط الطابق الأرضي وحده مضللًا في الأراضي المنحدرة.
الفرق بين TAKS ومعامل البناء (KAKS)
تحدّ TAKS مدى انتشار المبنى على القطعة، بينما يحدّ معامل البناء (emsal) إجمالي ما يمكن بناؤه. في قطعة مساحتها 500 م² بنسبة TAKS 0.30 ومعامل 1.20 تكون مساحة القاعدة 150 م² على الأكثر وإجمالي مساحة الطوابق 600 م² على الأكثر، أي مبنى من أربعة طوابق تقريبًا. جرّبوا قيمكم في حاسبة معامل البناء.
الأسئلة الشائعة
ما معنى TAKS؟
TAKS هي نسبة تغطية الأرض في تركيا: مساحة قاعدة المبنى مقسومة على مساحة القطعة. في قطعة مساحتها 500 م² بنسبة 0.30 تكون مساحة القاعدة 150 م² على الأكثر.
كيف تُحسب TAKS؟
تُضرب مساحة القطعة في قيمة TAKS: 600 م² × 0.25 = 150 م² مساحة قاعدة قصوى. وتجدون القيمة في مستند الوضع التنظيمي للقطعة.
هل يدخل الطابق السفلي في TAKS؟
في الأرض المنحدرة تدخل الطوابق السفلية الواقعة فوق الأرض في حساب TAKS مع إسقاط الطابق الأرضي (لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة، المادة 4).
المصادر
مقالات يرد فيها هذا المصطلح
- شراء أرض في طرابزون: قائمة تحقق من 8 نقاط قبل الاستثمار
- كيفية معرفة الوضع التخطيطي لقطعة أرض في تركيا: e-Devlet مقابل البلدية
- ما هو الجدار الاستنادي؟ متى يكون ضروريًا وما الذي يحدد تكلفته؟
- ما هو نظام البناء مقابل الأرض (كات كارشيليك) في تركيا؟ المزايا والمخاطر لمالكي الأراضي
- خطوات الحصول على رخصة البناء في تركيا: قائمة تحقق من 10 خطوات
مصطلحات أخرى
- الجرف
- الوحشية المعمارية (البروتاليزم)
- تحسين الكتلة
- المخطط العقلاني
- الواجهة غير المتماثلة
- المخطط العام (فازيت)
- التصميم المبدئي (أفان بروجيه)
- الوضع التنظيمي (إيمار)
- رخصة البناء
- الكابولي
- تنسيق المواقع (بيزاج)
- القطعة (بارسيل)
- نسبة البناء (إمسال)
- دراسة التربة
- الجدار الاستنادي
- خط حرم الساحل
- الإشراف الفني على البناء
- التجديد الحضري
- سند الملكية (الطابو)
- الوحدة المستقلة (Bağımsız Bölüm)
- ملكية الطوابق (Kat Mülkiyeti)
- رخصة إشغال المبنى (İskân)
- رخصة التعديل (Tadilat Ruhsatı)
- فئة المبنى (Yapı Sınıfı)