Grundflächenzahl (TAKS)
Ein Koeffizient, der begrenzt, wie viel Grundfläche eines Grundstücks im Erdgeschoss bebaut werden darf, bezogen auf die gesamte Grundstücksfläche. Bei einer Grundflächenzahl von 0,30 auf einem 500 m² großen Grundstück darf die Erdgeschossfläche höchstens 150 m² betragen. Während die Geschossflächenzahl (Emsal) die gesamte Geschossfläche begrenzt, begrenzt die Grundflächenzahl nur die Grundfläche im Erdgeschoss; gemeinsam bestimmen beide die Kubatur eines Gebäudes und die mögliche Geschosszahl.
Auch verfügbar auf:Türkçe (Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS))·English (Site Coverage Ratio (TAKS))·نسبة تغطية الأرض (TAKS)
Die Definition in der Verordnung
Die türkische Verordnung über Planungsgebiete definiert TAKS als Verhältnis der Grundfläche zur Fläche des Baugrundstücks[1]. Die Grundfläche ist die Projektion der oberirdischen Gebäudeteile auf das Grundstück, einschließlich Nebengebäuden und Anbauten im Garten[1]. TAKS begrenzt also nicht nur das Erdgeschoss des Hauptgebäudes, sondern die Fläche aller oberirdischen Bauteile.
TAKS am Hang
Am Hang zählen Untergeschosse, die über dem natürlichen oder planierten Gelände liegen, zusammen mit der Erdgeschossprojektion zur TAKS[1]. Bei Hanggrundstücken kann eine Berechnung allein anhand des Erdgeschossplans deshalb irreführen.
TAKS und Geschossflächenzahl (KAKS)
TAKS begrenzt, wie weit sich ein Gebäude auf dem Grundstück ausbreitet; die Geschossflächenzahl (emsal) begrenzt, wie viel insgesamt gebaut werden darf. Auf einem 500 m² großen Grundstück mit TAKS 0,30 und emsal 1,20 sind höchstens 150 m² Grundfläche und 600 m² Geschossfläche möglich, also grob ein viergeschossiges Gebäude. Eigene Werte testen Sie im Bebauungsdichte-Rechner.
Häufige Fragen
Was bedeutet TAKS?
TAKS (taban alanı kat sayısı) ist die türkische Grundflächenzahl: die Grundfläche des Gebäudes geteilt durch die Grundstücksfläche. Bei 500 m² und TAKS 0,30 sind höchstens 150 m² Grundfläche erlaubt.
Wie wird TAKS berechnet?
Grundstücksfläche mal TAKS-Wert: 600 m² × 0,25 = 150 m² maximale Grundfläche. Den Wert finden Sie im Bebauungsstatusdokument des Grundstücks.
Zählen Untergeschosse zur TAKS?
Am Hang zählen oberirdische Untergeschosse zusammen mit der Erdgeschossprojektion zur TAKS (Verordnung über Planungsgebiete, Artikel 4).
Quellen
Weitere Begriffe
- Klippe
- Brutalismus
- Massenoptimierung
- Rationaler Grundriss
- Asymmetrische Fassade
- Lageplan
- Vorentwurf
- Bebauungsstatus
- Baugenehmigung
- Kragarm
- Landschaftsgestaltung
- Grundstück
- Geschossflächenzahl (GFZ)
- Baugrunduntersuchung
- Stützmauer
- Küstenrandlinie
- Bauüberwachung (Yapı Denetim)
- Stadterneuerung (Kentsel Dönüşüm)
- Grundbuch (Tapu)
- Selbständige Einheit (Bağımsız Bölüm)
- Wohnungseigentum (Kat Mülkiyeti)
- Nutzungsgenehmigung (İskân)
- Änderungsgenehmigung (Tadilat Ruhsatı)
- Bauklasse (Yapı Sınıfı)