Architekturbegriff

Grundstück

Eine im Grundbuch mit festgelegten Grenzen eingetragene Landeinheit, auf der eigenständig gebaut werden kann. Der Bebauungsstatus eines Grundstücks bestimmt unmittelbar, was darauf errichtet werden darf.

Auch verfügbar auf:Türkçe (Parsel)·English (Land Parcel)·القطعة (بارسيل)

Grundstücksgröße und Baugenehmigung

Sofern der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt, werden die Mindestmaße neuer, durch Teilung entstehender Grundstücke unter Berücksichtigung von Geländeneigung, Straßenlage, vorhandenen Gebäuden und örtlichem Bedarf festgelegt. Nach der türkischen Verordnung über Planungsgebiete darf die Grundstücksbreite in Wohn- und Gewerbegebieten mit bis zu 4 Geschossen bei geschlossener Bauweise nicht unter 6,00 m liegen, bei offener Bauweise nicht unter der Summe der seitlichen Abstände plus 6,00 m; die Tiefe darf ohne Vorgarten nicht unter 13,00 m, mit Vorgarten nicht unter dem Vorgartenabstand plus 13,00 m liegen (Art. 6/2-3)^[1]. Für Grundstücke, die diese Vorgaben nicht erfüllen, kann keine neue oder zusätzliche Baugenehmigung erteilt werden (Art. 6/5)^[1].

Teilung und Vereinigung

Ifraz ist die Teilung eines Grundstücks, tevhit die Vereinigung von Grundstücken (Art. 4)^[1]. Werden Grundstücke mit gleicher Bauweise und Nutzungsentscheidung vereinigt, darf die Grundfläche und Geschossfläche des vereinigten Grundstücks die Summe der vor der Vereinigung getrennt berechneten Werte nicht übersteigen (Art. 7/9)^[2]. Grundstücke, deren Zufahrtsstraße durch den Plan geschlossen wurde und die keinen Straßenanschluss mehr haben, sowie Bauverbotsflächen in Katastrophengebieten wie Überschwemmung, Erdrutsch und Steinschlag dürfen nicht geteilt werden (Art. 7/4 und 7/6)^[2].

Grundstück, Bebauungsstatus und Grundbuch

Wie viel und wie ein Grundstück bebaut werden darf, ergibt sich aus dem Bebauungsstatus; der Eigentumseintrag steht im Grundbuch (tapu). Bei Miteigentum ist für die Genehmigung die Zustimmung der Eigentümer nötig.

Häufige Fragen

Was bedeuten ifraz und tevhit?

Nach Artikel 4 der Verordnung über Planungsgebiete ist ifraz die Teilung eines Grundstücks und tevhit die Vereinigung von Grundstücken.

Steigt das Emsal bei einem vereinigten Grundstück?

Nein. Bei der Vereinigung von Grundstücken mit gleicher Bauweise und Nutzungsentscheidung darf die Grundfläche und Geschossfläche des vereinigten Grundstücks die Summe der getrennt berechneten Werte nicht übersteigen (Artikel 7/9).

Kann für ein kleines Grundstück eine Genehmigung erteilt werden?

Nach Artikel 6/5 kann für Grundstücke, die die Vorgaben zur Grundstücksgröße nicht erfüllen, keine neue oder zusätzliche Baugenehmigung erteilt werden; sofern der Plan nichts anderes bestimmt, gelten die Mindestmaße nach Artikel 6.

Quellen

Artikel, in denen dieser Begriff vorkommt

Hausbau im Dorf bei Trabzon: Was Sie über Genehmigung und Bebauungsstatus wissen müssen