Mimari Terim

Parsel

Tapu kaydında sınırları belirlenmiş, üzerine bağımsız olarak inşaat yapılabilen arazi birimi. Bir parselin imar durumu, üzerine ne inşa edilebileceğini doğrudan belirler.

İngilizce ve Arapça karşılığı:Land Parcel·القطعة (بارسيل)

Parsel büyüklüğü ve ruhsat

İmar planında farklı hüküm yoksa ifrazda oluşacak yeni parsellerin asgari ölçüleri, arazi meyili, yol durumu, mevcut yapılar ve yöresel ihtiyaçlar göz önünde tutularak belirlenir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre konut ve ticaret bölgelerinde 4 kata kadar inşaata müsait yerlerde parsel genişliği bitişik nizamda 6,00 m'den, ayrık nizamda yan bahçe mesafeleri toplamı artı 6,00 m'den az olamaz; derinlik ön bahçesiz nizamda 13,00 m'den, ön bahçeli nizamda ön bahçe mesafesi artı 13,00 m'den az olamaz (md. 6/2-3)[1]. Bu hükümlere uymayan arsalarda yeni veya ilave yapı ruhsatı düzenlenemez (md. 6/5)[1].

İfraz ve tevhit

İfraz bir parselin bölünerek ayrılması, tevhit ise parsellerin birleştirilmesi işlemidir (md. 4)[1]. Aynı yapı nizamı ve kullanım kararına sahip parsellerin tevhidinde, birleşik parselin taban alanı ve katlar alanı, tevhitten önceki parsellerin ayrı ayrı hesaplanan değerlerinin toplamını geçemez (md. 7/9)[2]. İmar planıyla mahreç aldığı yolu kapanan ve yola cephesi kalmayan parseller ile taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet alanlarında yapı yasağı bulunan alanlar ifraz edilemez (md. 7/4 ve 7/6)[2].

Parsel, imar durumu ve tapu

Bir parselin ne kadar ve nasıl yapılabileceği imar durumu belgesinden öğrenilir; parselin mülkiyet kaydı ise tapu sicilindedir. Parsel hisseliyse ruhsat için maliklerin muvafakati gerekir. Arsa alırken kontrol listesi için arsa alırken nelere dikkat edilmeli yazımıza bakın.

Sıkça sorulan sorular

İfraz ve tevhit ne demek?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği madde 4'e göre ifraz bir parselin bölünerek ayrılması, tevhit ise parsellerin birleştirilmesi işlemidir.

Tevhit edilen parselde emsal artar mı?

Hayır. Aynı yapı nizamı ve kullanım kararına sahip parsellerin tevhidinde birleşik parselin taban alanı ve katlar alanı, tevhitten önceki parsellerin ayrı hesaplanan değerlerinin toplamını geçemez (madde 7/9).

Küçük parsele ruhsat alınabilir mi?

Madde 6/5'e göre parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan arsalarda yeni veya ilave yapı ruhsatı düzenlenemez; asgari ölçüler imar planında farklı hüküm yoksa madde 6'ya göre belirlenir.

Kaynaklar

  1. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, madde 4 (ifraz ve tevhit tanımları) ve madde 6 (parsel büyüklükleri)
  2. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, madde 7 (ifraz ve tevhit)

Bu terimin geçtiği yazılar

Diğer terimler

Sözlüğe dön