Yapı Sınıfı

Tebliğ ne için çıkar?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı her yıl, Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi'nin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetlerini yayımlar. 2026 tebliği 3 Şubat 2026 tarihli, 33157 sayılı Resmî Gazete'dedir; tutarlar KDV hariç, genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dahil verilmiştir^[1].

Sınıflar ve gruplar

Yapılar I'den V'e sınıflara, her sınıf da A, B, C (ve bazılarında D) gruplarına ayrılır. 2026 tebliğinden örnekler: apartman tipi konutlar (üç kat dahil) III. sınıf (A) grubu, 19.800 TL/m²; üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21,50 m'ye kadar (21,50 m dahil) olan konutlar III. sınıf (B), 21.050 TL/m²; yapı yüksekliği 21,50 m'den fazla ve 30,50 m'den az konutlar III. sınıf (C), 23.400 TL/m²; istinat duvarları I. sınıf (C), 4.200 TL/m²^[1]. Tebliğde bulunmayan benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen belirlenir (md. 2/1)^[1].

Piyasa fiyatı değildir

Bu rakamlar yaklaşık birim maliyettir; piyasadaki gerçek inşaat maliyetini göstermez, resmî hizmet bedeli hesaplarında kullanılan bir tabandır. Kendi binanız için denemek isterseniz İnşaat Maliyeti / Yapı Sınıfı Hesaplayıcı aracını kullanabilirsiniz; yapı denetim bedelinin nasıl hesaplandığı için yapı denetim ücretini kim öder yazımıza bakın.

Sıkça sorulan sorular

Kaynaklar

1. 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ (Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157)

Bu terimin geçtiği yazılar

• Trabzon'da Köyde Ev Yapmak: Bilinmesi Gereken İmar ve Ruhsat Süreci
• Ev/Villa Yaptırmadan Önce: 8 Adımlık Kontrol Listesi
• Mimarlık Ücretleri Nasıl Hesaplanır? Fiyatı Belirleyen Gerçek Faktörler
• Villa m² İnşaat Maliyeti: Karadeniz'de Villa Yaptırmanın Gerçek Maliyet Kalemleri
• Kat Karşılığı İnşaat Nedir? Arsa Sahipleri İçin Avantaj ve Riskler
• Yapı Denetim Ücreti Kim Öder, Nasıl Hesaplanır?