Mimari Terim

Kentsel Dönüşüm

Deprem riski taşıyan ("riskli yapı" ilan edilmiş) binaların yıkılıp yeniden, güncel deprem yönetmeliğine uygun şekilde inşa edilmesi sürecini kapsayan yasal çerçeve. Riskli yapı tespiti yalnızca Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılabilir ve tapuya şerh düşülür.

İngilizce ve Arapça karşılığı:Urban Transformation (Kentsel Dönüşüm)·التجديد الحضري

Riskli yapı tespitini kim yapar?

Riskli yapı tespiti, binanın taşıyıcı sisteminin güncel deprem yönetmeliği açısından yeterli olup olmadığını değerlendiren teknik bir incelemedir. Yalnızca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlar bu tespiti yapabilir; maliyetini bina sahibi karşılar. Kentsel dönüşüm bu tespit olmadan başlamaz.

Süreç nasıl işler?

Lisanslı kuruluş saha incelemesi yapıp raporu hazırlar ve elektronik sistem üzerinden ilin Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne gönderir (6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği md. 7)[1]. Müdürlük raporu inceler; eksik varsa düzeltme için geri gönderir, sorun yoksa onaylar. Onaylanan rapor 10 iş günü içinde tapu müdürlüğüne iletilir ve tapu kaydına "riskli yapı" şerhi işlenir. Tespiti gösteren tutanak yapıya asılır, maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve muhtarlıkta 15 gün ilan edilir[1].

İtiraz hakkı

Tapu şerhi kesin hüküm anlamına gelmez. Bina sahipleri veya yasal temsilcileri, muhtarlıktaki ilanın son gününden itibaren 15 gün içinde yapının bulunduğu yerdeki müdürlüğe (yetki devri yapılmışsa belediyeye) dilekçeyle itiraz edebilir; bu süre kaçırılırsa itiraz hakkı kullanılamaz[1]. Yeniden yapım aşamasındaki adımlar için riskli yapı sürecini anlattığımız yazıya bakın.

Sıkça sorulan sorular

Riskli yapı tespitini kim yapar?

Yalnızca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlar yapar; maliyetini bina sahibi karşılar.

Riskli yapı tapuya ne zaman işlenir?

Müdürlük raporu onayladıktan sonra rapor 10 iş günü içinde tapu müdürlüğüne iletilir ve tapu kaydına "riskli yapı" şerhi işlenir.

Riskli yapı tespitine itiraz süresi ne kadar?

Muhtarlıktaki ilanın son gününden itibaren 15 gündür. Bu süre kaçırılırsa itiraz hakkı kullanılamaz.

Kaynaklar

  1. 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği, madde 7 (riskli yapıların tespiti)

Bu terimin geçtiği yazılar

Diğer terimler

Sözlüğe dön