Mimari Terim

Yapı Kullanma İzni (İskân)

Yapı tamamlandığında, ruhsat ve eklerine uygun yapıldığının ve kullanılmasında fen bakımından sakınca olmadığının tespitiyle belediye ya da valilikçe verilen izin; halk arasında iskân denir (İmar Kanunu madde 30). Kanuna göre idare, yapı sahibinin başvurusunu en geç otuz gün içinde sonuçlandırmak zorundadır.

İngilizce ve Arapça karşılığı:Occupancy Permit (İskân)·رخصة إشغال المبنى (İskân)

Neden gerekli?

İmar Kanunu madde 31'e göre kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılar, izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz; ancak kullanma izni alan bağımsız bölümler bu hizmetlerden yararlanır[1]. Kat Mülkiyeti Kanunu madde 3'e göre kat irtifakı da yapının tamamı için düzenlenen yapı kullanma izin belgesine dayanılarak kat mülkiyetine çevrilir[2]. Yani iskân olmadan daireler tapuda kat mülkiyetine geçemez.

Başvuru ve süre

Madde 30'a göre yapı tamamen bittiğinde ya da kısmen kullanılabilecek kısımları tamamlandığında, ruhsatı veren idareden kullanma izni alınması mecburidir. Mal sahibinin başvurusu üzerine yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediği tespit edilir. İdare başvuruyu en geç otuz gün içinde neticelendirmek zorundadır[1]. Verilen izin, yapı sahibini kanuna ve ruhsata aykırılıktan doğacak sorumluluktan kurtarmaz[1].

İskânı geciktiren durumlar

Onaylı projeden sapan değişiklikler iskân denetiminde sorun çıkarır; ruhsatlı yapıda her değişiklik zaten yeniden ruhsata bağlıdır (İmar Kanunu md. 21). Parselde istinat duvarı gerekiyorsa, duvar tamamlanmadan binaya yapı kullanma izni hiçbir şekilde verilmez (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 60)[3]. Süreç için iskân nasıl alınır yazımıza bakın.

Sıkça sorulan sorular

İskân (yapı kullanma izni) ne zaman alınır?

İmar Kanunu madde 30'a göre yapı tamamen bittiğinde ya da kısmen kullanılabilecek kısımları tamamlandığında, ruhsatı veren idareden kullanma izni alınması mecburidir.

İskân kaç günde çıkar?

Madde 30'a göre belediye ve valilikler mal sahibinin başvurusunu en geç otuz gün içinde neticelendirmek zorundadır.

İskânı olmayan yapıya elektrik ve su verilir mi?

Hayır. İmar Kanunu madde 31'e göre kullanma izni alınmayan yapılar, izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz.

Kaynaklar

  1. İmar Kanunu (3194), madde 21, 30 ve 31 (kullanma izni, süre, hizmet bağlama)
  2. Kat Mülkiyeti Kanunu (634), madde 3 (kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş)
  3. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, madde 60 (istinat duvarları)

Bu terimin geçtiği yazılar

Diğer terimler

Sözlüğe dön