Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) Nasıl Alınır? Ruhsattan İskâna

Yapı ruhsatı bir yapının inşasına başlama izniyken, yapı kullanma izin belgesi, halk arasında "iskân", inşaat tamamlandıktan sonra o yapının fiilen kullanılabilir olduğunun resmî onayıdır. İkisi birbirine karıştırılsa da farklı aşamalara aittir.

İskân neden gerekli?

İmar Kanunu madde 31'e göre kullanma izni alınmayan yapılar, izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden yararlandırılmaz.^[1] Kat Mülkiyeti Kanunu madde 3'e göre de kat irtifakı, yapının tamamı için düzenlenen yapı kullanma izin belgesine dayanarak kat mülkiyetine çevrilir;^[2] yani iskân yoksa daireler tapuda kat mülkiyetine geçemez. Bu yüzden iskân bir formalite değil, yapının hem yasal hem pratik olarak kullanılabilmesinin ön koşulu.

Süreç nasıl işler?

İnşaat, ruhsata esas onaylı projelere uygun şekilde tamamlandıktan sonra belediyeye iskân başvurusu yapılır. İdare, yapının ruhsat ve eklerine uygun yapıldığını ve kullanılmasında fen bakımından sakınca olmadığını tespit eder; başvuruyu en geç otuz gün içinde sonuçlandırmak zorundadır (İmar Kanunu madde 30). Başvuruda istenen belgeleri belediyeniz listeler.

İskânı geciktiren şey

İnşaat sırasında onaylı projeden sapan değişiklikler (bir duvarın kaldırılması, bir mekânın kullanım amacının değişmesi gibi) iskân denetiminde uyuşmazlık olarak çıkar ve ek bir tadilat projesi gerektirebilir. Ruhsatlı yapıdaki değişiklik zaten yeniden ruhsata bağlıdır (İmar Kanunu madde 21). Bu yüzden projeden bir sapma yapılacaksa önceden belediyeyle çözülmeli.

MEEZ Mimarlıkta süreç

Yapı ruhsatı sürecini nasıl uçtan uca yürütüyorsak, iskân sürecini de aynı sorumlulukla üstleniyoruz. İnşaat süresince onaylı projeden sapma olmamasını takip ederek teslim aşamasında iskân başvurusunun gecikme riskini azaltıyoruz.