Tadilat Ruhsat Kontrolü
Tadilatınızda ruhsat gerekip gerekmediğini, idare izni ve kat maliklerinin rızası gereken işleri İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre tek tek görün.
Hangi işleri yapmayı planlıyorsunuz?
Birden fazla seçebilirsiniz.
Planladığınız işleri seçin; her biri için ruhsat durumunu ve dayanağını gösterelim.
Genellikle aynı gün dönüş yapıyoruz.
Tadilatınızı ruhsat süreciyle birlikte planlayalımKaynak: İmar Kanunu (3194) md. 21; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 59; Kat Mülkiyeti Kanunu (634) md. 19. Metinler 29 Eylül 2026'da mevzuat.gov.tr'den okundu. Belediyenizin imar yönetmeliği ve yapınızın durumu (iskân, projeye aykırı kısım, koruma alanı) sonucu değiştirebilir; kesin karar için belediyeye ve bir mimara danışın.
Tadilat için ruhsat ne zaman gerekir?
İmar Kanunu madde 21'e göre ruhsatlı bir yapıda yapılan her değişiklik yeniden ruhsata bağlıdır. Aynı madde bazı işleri açıkça ayrı tutar: derz, iç ve dış sıva, boya, badana, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri, çatı onarımı ve kiremit aktarılması ruhsata tabi değildir.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği madde 59 listeyi genişletir: balkonlarda katlanır cam panel, pencere değişimi ve taşıyıcı sistemi ile yangın güvenliğini etkilemeyen iç mekân değişiklikleri de ruhsat dışıdır. Mantolama, doğalgaz tesisatı ve güneş paneli ise ruhsat gerektirmez ama idareye proje verilip izin alınmasını ister.
Araç nasıl karar veriyor
Her iş dört sonuçtan birine gider: ruhsat gerekmez, ruhsat gerekmez ama koşullu, ruhsat yok ama idare izni gerekir, tadilat ruhsatı gerekir. Birden fazla iş seçtiğinizde genel sonuç en sıkı olana göre belirlenir: listede tek bir tadilat ruhsatı gerektiren iş varsa, genel sonuç da odur.
Kat mülkiyetli binalarda ikinci bir soru daha var: Kat Mülkiyeti Kanunu madde 19'a göre ortak yerlerde inşaat ve farklı renkte dış boya için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir. Araç bu rızanın gerekip gerekmediğini ayrıca gösterir.
Neyi kapsamaz
Araç kanun ve yönetmeliğin genel kuralını gösterir. Belediyenizin kendi imar yönetmeliği, yapının iskânı olup olmadığı, projeye aykırı kısımlar ya da koruma alanında bulunması sonucu değiştirebilir. Kesin karar için belediyeye ve bir mimara danışın.
Tadilatınızı ruhsat süreciyle birlikte, baştan doğru planlayalım.
Bize UlaşınSıkça Sorulan Sorular
Evde tadilat yapmak için ruhsat gerekir mi?
İşe göre değişir. Boya, sıva, zemin ve tavan kaplaması, doğrama, elektrik ve sıhhi tesisat tamiri ruhsata tabi değildir (İmar Kanunu md. 21). Taşıyıcı sisteme müdahale, balkonu odaya katma, kat ilavesi ya da kullanım amacı değişikliği ise yeniden ruhsat gerektirir.
Duvar yıkmak için ruhsat gerekir mi?
Duvar taşıyıcı değilse ve yangın güvenliğini etkilemiyorsa, iç mekân değişikliği olarak ruhsata tabi değildir (PAİY md. 59/1). Taşıyıcı bir duvar, kolon ya da kirişe müdahale ise ruhsat gerektirir ve kat maliki kendi dairesinde anayapıya zarar verecek değişiklik yapamaz (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 19).
Mantolama için ruhsat gerekir mi?
Hayır, ama koşulları var: taşıyıcı sistemi etkilememesi, kat maliklerinin muvafakati, enerji kimlik belgesi sınıfının en az C olması, sertifikalı uygulayıcı ve idareye uygulama projesi verilip izin alınması gerekir (PAİY md. 59/2).
Kat maliklerinin onayı ne zaman gerekir?
Ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis ile farklı renkte dış boya için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 19). Bu rıza, ruhsat gereken durumlarda belediye onayının yerini tutmaz.