Cam balkon ve balkon kapatma: ruhsat gerekir mi?

Balkon kapatma, uygulamada en çok soru alan ve en çok yanlış bilinen konulardan biri. Kısa cevap: duruma göre değişir, çünkü bu değişkenlik hem imar mevzuatından hem de Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanır.

İki ayrı izin başlığı var

Balkon kapatmayı planlarken birbirinden bağımsız iki konuyu ayrı ayrı çözmeniz gerekir:

1. İmar / ruhsat boyutu: Yapılan iş, yapının ruhsat eki projesine aykırı bir değişiklik mi? Kapalı alan (emsal) artışı yaratıyor mu?
2. Kat mülkiyeti boyutu: Bina cephesi ortak alandır. Cephede görünüm değişikliği yaratan uygulamalar için kat malikleri kurulunun kararı gerekebilir.

Birinci başlıkta sorun olmaması, ikinci başlıkta sorun olmayacağı anlamına gelmez. Uygulamada anlaşmazlıkların büyük kısmı ikinci başlıktan çıkar.

Belirleyici olan sorular

• Kapalı alan artıyor mu? Balkon, kapatıldığında bağımsız bölümün kullanım alanına katılıyorsa bu genellikle projeye aykırılık sayılır; arsanızın emsal hakkına göre bu artışın büyüklüğünü kabaca görmek isterseniz İmar / Emsal (KAKS-TAKS) Hesaplayıcı aracımızı deneyebilirsiniz.
• Sistem sökülebilir mi? Katlanır cam sistemleri bazı belediyelerce “geçici/sökülebilir eklenti” olarak değerlendirilebilir; ancak bu yorum her belediyede aynı değildir.
• Cephe bütünlüğü bozuluyor mu? Binada tek tip uygulama kararı varsa buna uymak gerekir.
• Yapı ruhsatlı mı, iskânlı mı? İskân sonrası yapılan değişiklikler ayrı bir denetim konusudur.

Sağlıklı ilerleme sırası

1. Bina yönetiminden yönetim planını ve varsa cephe kararını isteyin.
2. Gerekiyorsa kat malikleri kurulu kararı alın ve yazılı hale getirin.
3. Bağlı olduğunuz belediyenin imar müdürlüğüne mevcut durumu ve planladığınız sistemi anlatarak yazılı görüş isteyin.
4. Gerekiyorsa tadilat projesi hazırlatıp onaya sunun.
5. Onay çıktıktan sonra uygulamaya başlayın.

Sırayı tersine çevirmeyin: önce yaptırıp sonra izin aramak en pahalı yoldur. Aykırı bulunan uygulamalarda idari para cezası ve eski hale getirme yükümlülüğü gündeme gelebilir.

Teknik olarak dikkat edilmesi gerekenler

Isıtılmayan bir cam balkon, iç mekanla arasındaki sıcaklık farkı nedeniyle yoğuşma üretir; bir havalandırma boşluğu bırakmadan kapatmayın. Balkon döşemesi konsoldur, bu yüzden sistem ve cam ağırlığını mutlaka proje müellifine teyit ettirin. Yağmur suyu tahliyesinin kapatma sonrası tıkanmadığından emin olun. Bazı yapılarda balkonlar tahliye veya sığınma alanı olarak kurgulanmış olabilir.