Yapı Ruhsatı

Ruhsat ne zaman zorunlu?

İmar Kanunu madde 21'e göre Kanun kapsamındaki bütün yapılar için belediye veya valilikten yapı ruhsatı alınması mecburidir^[1]. Ruhsatlı yapıda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsata bağlıdır. Derz, iç ve dış sıva, boya, badana, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı gibi işler ise ruhsata tabi değildir^[1].

Başvuruda neler istenir, ne kadar sürer?

Madde 22'ye göre yapı sahipleri veya kanuni vekilleri dilekçeyle başvurur; dilekçeye tapu, mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri ile hesaplar eklenir^[1]. Ruhsat ve ekleri eksik ve yanlış bulunmuyorsa başvuru tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde ruhsat verilir. Eksik veya yanlış varsa on beş gün içinde yazıyla bildirilir; giderildikten sonraki başvurudan itibaren en geç on beş gün içinde ruhsat verilir^[1]. Başvurudan önce imar durum belgesi alınır (imar durumu).

Yapı denetimi sözleşmesi

Ruhsat başvurusu için yetkili bir yapı denetim kuruluşuyla hizmet sözleşmesi imzalanması gerekir^[2]. İnşaat alanı 500 m²'ye kadar olan yapılarda kuruluşu yapı sahibi belirler; daha büyük yapılarda sözleşme, elektronik ortamda belirlenen en fazla iki kuruluştan biriyle yapılır^[2]. Adımların tamamı için yapı ruhsatı süreci kontrol listemize bakın.

Sıkça sorulan sorular

Kaynaklar

1. İmar Kanunu (3194), madde 21 ve 22 (ruhsat zorunluluğu, başvuru belgeleri, süre)
2. Yapı Denetimi Hakkında Kanun (4708), madde 2 ve 5 (denetim ve hizmet sözleşmesi)

Bu terimin geçtiği yazılar

• Trabzon'da Köyde Ev Yapmak: Bilinmesi Gereken İmar ve Ruhsat Süreci
• Ev/Villa Yaptırmadan Önce: 8 Adımlık Kontrol Listesi
• Trabzon'da Ev Yenileme: Sadece Usta mı Yeterli, Ne Zaman Mimar Gerekir?
• İç Mimarlık Projesi Ne Kadar Sürer? Aşama Aşama Süreç
• İç Mimar mı Mimar mı? Aralarındaki Fark ve Hangi Projede Kime İhtiyacınız Var
• Zemin Etüdü Nedir, Neden Zorunlu, Maliyeti Neye Bağlı?