كيفية الحصول على رخصة إشغال المبنى (İskân) في تركيا بعد اكتمال البناء

المعلومات الواردة في هذا المقال خاصة بتركيا. إذا كانت رخصة البناء إذناً ببدء الإنشاء، فإن رخصة إشغال المبنى، المعروفة شعبياً بـ«إسكان» (İskân)، هي التأكيد الرسمي بعد الاكتمال على أن المبنى صالح للاستعمال فعلاً. وكثيراً ما يُخلط بينهما، لكنهما تنتميان إلى مرحلتين مختلفتين.

لماذا تلزم رخصة الإشغال؟

بحسب قانون التنظيم العمراني، المادة 31، لا تحصل المباني التي لا تملك رخصة إشغال على خدمات الكهرباء والماء والصرف الصحي حتى الحصول على الرخصة.^[1] وبحسب قانون ملكية الطوابق، المادة 3، يتحول حق ارتفاق الطوابق إلى ملكية طوابق استناداً إلى رخصة الإشغال الصادرة للمبنى كله؛^[2] أي أن الشقق لا تنتقل إلى ملكية الطوابق في السجل العقاري دونها. لذلك فالرخصة ليست إجراءً شكلياً، بل شرط لاستعمال المبنى قانونياً وعملياً.

كيف تسير الإجراءات؟

بعد اكتمال البناء وفق المشاريع المعتمدة، يُقدَّم طلب إلى البلدية. وتتحقق الجهة المختصة من مطابقة المبنى للرخصة وملحقاتها وعدم وجود مانع فني من استعماله، ويجب أن تبتّ في الطلب خلال ثلاثين يوماً على الأكثر (قانون التنظيم العمراني، المادة 30). وتحدد بلديتكم الوثائق المطلوبة.

ما الذي يؤخرها

التغييرات أثناء البناء التي تخالف المشروع المعتمد (إزالة جدار أو تغيير استخدام مكان) تظهر كعدم تطابق عند التفتيش وقد تتطلب مشروع تعديل إضافياً. فأي تغيير في مبنى مرخّص يتطلب رخصة جديدة أصلاً (قانون التنظيم العمراني، المادة 21)، لذا يجب حلّ أي خروج عن المشروع مع البلدية مسبقاً.

كيف نتولاها في ميز للهندسة المعمارية

كما ندير مسار رخصة البناء من البداية إلى النهاية، نتولى رخصة الإشغال بالمسؤولية نفسها. ومن خلال متابعة عدم الخروج عن المشروع المعتمد أثناء البناء، نقلل خطر التأخير عند التسليم.