Trabzon'da bir mimarlık ofisiyle çalışmaya karar verdiniz, peki doğru ofisi nasıl seçersiniz? TMMOB kaydından sözleşme netliğine, dikkat edilmesi gereken somut kriterleri anlatıyoruz.
"Google'da mimar" yazıp aratınca Trabzon'da onlarca ofis çıkıyor. Çoğunun sitesi birbirine benzer render'larla dolu, hangisinin gerçekten arsanızı gezip gezmeyeceğini ya da ruhsat dosyasını kimin takip edeceğini ilk bakışta anlamak zor. Aşağıdaki kriterler soyut tavsiyeler değil: ilk görüşmede doğrudan sorabileceğiniz somut sorular.
TMMOB kaydı ve mesleki yetkinlik
Bir mimarın yapı ruhsatına esas proje imzalayabilmesi için TMMOB Mimarlar Odasına kayıtlı olması gerekir. Bu, atlanabilecek bir formalite değil. İmzası kayıtlı olmayan bir mimarın çizdiği proje belediyede ruhsata bağlanamaz. İlk görüşmede kaydın güncelliğini sormak beş saniye sürer ama çoğu kişi hiç sormaz.
Tamamlanmış proje portföyü
Render'lar her zaman iyi görünür. Asıl soru, o render'ların kaçının gerçekten inşa edildiği. Bir ofisin tamamlanmış ve kullanılan projelerini, mümkünse yerinde görmek, beklenti ile sonuç arasındaki farkı en net gösteren yöntem. Portföyde sizin projenize benzer ölçek ve tipte (villa, apartman, ticari) örnek arayın; bir kafe projesi gösterip size villa vaat eden bir ofisle, benzer ölçekte on iki proje bitirmiş bir ofis aynı güveni hak etmiyor.
Hizmet kapsamı net mi?
Ofis yalnızca mimari proje mi çiziyor, yoksa ruhsat sürecini, yasal şantiye şefliğini ve iç mekân tasarımını da mı kapsıyor? Bu netleşmezse sürecin ortasında "bu bizim işimiz değildi" sürprizleriyle karşılaşırsınız, ve o noktada başka bir ofis bulmak, en baştan doğru soruyu sormaktan çok daha pahalıya patlar.
Süreç şeffaflığı
Şantiye aşamasında düzenli raporlama yapıyor mu? Fotoğraf, kısa bir mesaj, "bugün temel kalıbı döküldü" gibi somut bir güncelleme. Özellikle projeyi uzaktan takip ediyorsanız bu, aylar sonra sahaya gidip sürpriz bir gecikmeyle karşılaşmakla düzenli bilgi almak arasındaki fark.
Yerel deneyim: Karadeniz topoğrafyası ve iklimi
Trabzon'un eğimli arazisi, yüksek yağış oranı ve kıyı meltemi, bir mimarlık ofisi kitabından öğrenilecek şeyler değil. Bunları saha tecrübesiyle çözmüş bir ofis, genel geçer çözümler yerine yerinde test edilmiş çözümler üretir. Bir eğimli parselde nereye istinat gerektiğini, sahil şeridinde tuzlu havanın hangi malzemeyi yıpratacağını gerçekten görmüş olmak fark yaratır. Ofisin benzer topoğrafyada tamamladığı projeleri sormak, en anlamlı sorulardan biri.
Sözleşme ve ücretlendirme netliği
Ücretin nasıl hesaplandığı (bkz. mimarlık ücretleri nasıl hesaplanır yazımız), ödeme planı, revizyon hakkı ve teslim tarihlerinin yazılı bir sözleşmeyle netleştirilmiş olması hem sizi hem ofisi korur. Sözlü bir "hallederiz" sözleşme yerine geçmez.
MEEZ Mimarlıkta bu kriterler
Trabzon Yomra merkezli ofisimizde tasarımdan ruhsata, şantiye şefliğinden iç mekâna kadar süreci tek elden yürütüyor, ilk görüşmede kapsamı ve ücretlendirmeyi yazılı olarak netleştiriyoruz.
İlk görüşme için bize ulaşabilir ya da sıkça sorulan sorular sayfamızdan sürecimiz hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Mimarın TMMOB kaydı neden önemli?
Yapı ruhsatına esas bir proje imzalayabilmek için mimarın TMMOB Mimarlar Odasına kayıtlı olması gerekir; kaydı olmayan bir mimarın çizdiği proje belediyede ruhsata bağlanamaz. İlk görüşmede kaydın güncelliğini sormak birkaç saniye sürer.
Portföy incelerken nelere dikkat etmeliyim?
Render'lar her zaman iyi görünür; asıl önemli olan, o projelerin kaçının gerçekten inşa edildiği. Kendi projenize benzer ölçek ve tipte (villa, apartman, ticari) tamamlanmış örnekler arayın.
Ofisin hizmet kapsamı neden en baştan netleşmeli?
Yalnızca mimari proje mi çiziliyor, yoksa ruhsat süreci, şantiye şefliği ve iç mekân tasarımı da dahil mi olduğu netleşmezse, sürecin ortasında "bu bizim işimiz değildi" sürprizleriyle karşılaşabilirsiniz.
Sözleşmede hangi maddeler yazılı olmalı?
Ücretin nasıl hesaplandığı, ödeme planı, revizyon hakkı ve teslim tarihleri yazılı bir sözleşmede netleşmiş olmalı: sözlü bir anlaşma bu korumayı sağlamaz.
