Architekturbegriff

Nutzungsgenehmigung (İskân)

In der Türkei die Genehmigung, die Gemeinde oder Gouverneursamt nach Fertigstellung eines Gebäudes erteilen, nachdem festgestellt wurde, dass es gemäß Baugenehmigung und Anlagen errichtet wurde und technisch bedenkenlos genutzt werden kann; umgangssprachlich iskân (Baugesetz, Artikel 30). Die Behörde muss den Antrag des Eigentümers laut Gesetz spätestens innerhalb von dreißig Tagen abschließen.

Auch verfügbar auf:Türkçe (Yapı Kullanma İzni (İskân))·English (Occupancy Permit (İskân))·رخصة إشغال المبنى (İskân)

Warum sie nötig ist

Nach Artikel 31 des türkischen Baugesetzes werden Gebäude, für die keine Nutzungsgenehmigung erteilt oder eingeholt wurde, bis zu deren Erteilung nicht mit Strom, Wasser und Abwasser versorgt; Einheiten mit Nutzungsgenehmigung werden dagegen versorgt^[1]. Nach Artikel 3 des Wohnungseigentumsgesetzes wird die Geschossdienstbarkeit auf Grundlage der für das gesamte Gebäude erteilten Nutzungsgenehmigung in Wohnungseigentum umgewandelt^[2]. Ohne iskân können die Wohnungen im Grundbuch also nicht in Wohnungseigentum überführt werden.

Antrag und Frist

Nach Artikel 30 muss bei vollständiger Fertigstellung oder Fertigstellung der nutzbaren Teile eine Nutzungsgenehmigung bei der Behörde eingeholt werden, die die Baugenehmigung erteilt hat. Auf Antrag des Eigentümers wird festgestellt, dass das Gebäude der Genehmigung und ihren Anlagen entspricht und technisch nichts gegen die Nutzung spricht. Die Behörde muss den Antrag spätestens innerhalb von dreißig Tagen entscheiden^[1]. Die Genehmigung entbindet den Bauherrn nicht von der Haftung für Verstöße gegen Gesetz und Genehmigung^[1].

Was iskân verzögert

Abweichungen vom genehmigten Projekt führen bei der iskân-Prüfung zu Problemen; jede Änderung an einem genehmigten Gebäude braucht ohnehin eine neue Genehmigung (Baugesetz, Art. 21). Ist auf dem Grundstück eine Stützmauer erforderlich, wird für das Gebäude keine Nutzungsgenehmigung erteilt, bevor die Mauer fertiggestellt ist (Verordnung über Planungsgebiete, Art. 60)^[3]. Den Ablauf beschreiben wir in unserem türkischsprachigen Artikel zur iskân.

Häufige Fragen

Wann wird die Nutzungsgenehmigung (iskân) eingeholt?

Nach Artikel 30 des Baugesetzes muss bei vollständiger Fertigstellung oder Fertigstellung der nutzbaren Teile eine Nutzungsgenehmigung bei der Behörde eingeholt werden, die die Baugenehmigung erteilt hat.

Wie lange dauert die iskân?

Nach Artikel 30 müssen Gemeinden und Gouvernements den Antrag des Eigentümers spätestens innerhalb von dreißig Tagen entscheiden.

Bekommt ein Gebäude ohne iskân Strom und Wasser?

Nein. Nach Artikel 31 des Baugesetzes werden Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung bis zu deren Erteilung nicht mit Strom, Wasser und Abwasser versorgt.