Architekturbegriff

Selbständige Einheit (Bağımsız Bölüm)

In der Türkei ein Gebäudeteil, der getrennt und für sich genutzt werden kann und Gegenstand eigenständigen Eigentums ist, etwa eine Wohnung, ein Laden oder ein Büro (Wohnungseigentumsgesetz, Artikel 2). Viele baurechtliche Schwellen hängen von der Zahl der Einheiten ab: Ein Gebäude mit mehr als 20 Wohneinheiten über dem Erdgeschoss braucht mindestens zwei Aufzüge (Verordnung über Planungsgebiete, Artikel 34/4).

Auch verfügbar auf:Türkçe (Bağımsız Bölüm)·English (Independent Unit (Bağımsız Bölüm))·الوحدة المستقلة (Bağımsız Bölüm)

Definition und Nebenraum

Nach Artikel 2 des türkischen Wohnungseigentumsgesetzes ist eine selbständige Einheit ein getrennt nutzbarer Teil der Hauptimmobilie, der selbständigem Eigentum unterliegt; außerhalb einer Einheit liegende Orte, die ihr unmittelbar zugeteilt sind, sind Nebenräume (eklenti)^[1]. Die Verordnung über Planungsgebiete verwendet dieselbe Definition^[2].

Brutto-, Gesamtbrutto- und Nettofläche

Nach der Verordnung ist die Bruttofläche einer selbständigen Einheit die von ihren Außenkonturen umschlossene Fläche ohne Schächte, Lichtschächte, Lüftungsschächte und Galerieöffnungen; bei Teilen außerhalb der Außenfassade ist die Kontur die Wandmittelachse, Nebenräume werden gesondert angegeben. Die Gesamtbruttofläche ergibt sich durch Hinzurechnung des Anteils an gemeinschaftlichen Flächen^[2]. Bei intern verbundenen Räumen über mehrere Geschosse einschließlich Dachräumen werden die Flächen in diesen Geschossen zusammen betrachtet^[2].

Bauordnungsschwellen hängen von den Einheiten ab

Viele Regeln beruhen auf der Zahl der selbständigen Einheiten. Bei Gebäuden mit mehr als 20 Wohneinheiten über dem Erdgeschoss sind zum Beispiel mindestens 2 Aufzüge in einer nach Gebäudetyp und Nutzungsintensität bestimmten Zahl vorgeschrieben (Art. 34/4)^[2]. Mit der Nutzungsgenehmigung gehen diese Einheiten in Wohnungseigentum über.

Häufige Fragen

Was ist eine selbständige Einheit?

Nach Artikel 2 des Wohnungseigentumsgesetzes ein getrennt nutzbarer Teil der Hauptimmobilie, der selbständigem Eigentum unterliegt, etwa eine Wohnung, ein Laden oder ein Büro.

Was ist ein Nebenraum (eklenti)?

Orte außerhalb einer selbständigen Einheit, die ihr unmittelbar zugeteilt sind (Wohnungseigentumsgesetz, Artikel 2).

Wie wird die Bruttofläche einer selbständigen Einheit berechnet?

Nach der Verordnung über Planungsgebiete ist es die von den Außenkonturen der Einheit umschlossene Fläche ohne Schächte, Lichtschächte, Lüftungsschächte und Galerieöffnungen; bei Teilen außerhalb der Außenfassade ist die Kontur die Wandmittelachse.