Architekturbegriff

Grundbuch (Tapu)

In der Türkei der Grundbucheintrag, der zeigt, wem eine Immobilie gehört und welche Rechte an ihr bestehen; umgangssprachlich heißt auch die Urkunde über diesen Eintrag tapu. Nach dem türkischen Zivilgesetzbuch, Artikel 997, besteht das Grundbuch aus dem Grundbuchblatt, dem Wohnungseigentumsbuch und den ergänzenden Unterlagen. Nach dem Baugesetz, Artikel 22, gehört es zu den Unterlagen eines Bauantrags.

Auch verfügbar auf:Türkçe (Tapu)·English (Title Deed (Tapu))·سند الملكية (الطابو)

Woraus das Grundbuch besteht

Nach Artikel 997 des türkischen Zivilgesetzbuchs wird ein Grundbuch geführt, um die Rechte an Grundstücken zu zeigen. Es besteht aus dem Grundbuch (tapu kütüğü) und dem Wohnungseigentumsbuch (kat mülkiyeti kütüğü) samt dem sie ergänzenden Tagebuch, den Urkunden und den Plänen^[1]. Im Alltag ist mit „tapu“ meist die Eigentumsurkunde gemeint, das Dokument dieses Eintrags.

Amtliche Form für die Übertragung

Nach Artikel 706 sind Verträge, die auf die Übertragung des Eigentums an Grundstücken gerichtet sind, nur gültig, wenn sie in amtlicher Form errichtet wurden^[1]. Ein nicht in amtlicher Form geschlossener Kaufvertrag überträgt das Eigentum also nicht von selbst.

Die Eigentumsurkunde beim Bauen

Nach Artikel 22 des Baugesetzes wird dem Antrag auf Baugenehmigung die Eigentumsurkunde (in Ausnahmefällen ein Ersatzdokument) beigefügt^[2]. Artikel 55/2 der Verordnung über Planungsgebiete verlangt auch für den Bebauungsnachweis einen Grundbuchauszug samt Absteckungsskizze, und nach Artikel 55/8 darf ohne Zustimmung des Grundstückseigentümers oder der Eigentümer keine Baugenehmigung erteilt werden^[3]. Bei Miteigentum ist deshalb die Zustimmung aller nötig.

Häufige Fragen

Woraus besteht das Grundbuch?

Nach Artikel 997 des türkischen Zivilgesetzbuchs aus dem Grundbuch und dem Wohnungseigentumsbuch samt dem sie ergänzenden Tagebuch, den Urkunden und den Plänen.

Braucht man für die Baugenehmigung die Eigentumsurkunde?

Ja. Nach Artikel 22 des Baugesetzes wird dem Antrag die Eigentumsurkunde (in Ausnahmefällen ein Ersatzdokument) beigefügt.

Kann für ein Grundstück im Miteigentum eine Genehmigung erteilt werden?

Nach Artikel 55/8 der Verordnung über Planungsgebiete darf ohne Zustimmung des Grundstückseigentümers oder der Eigentümer keine Baugenehmigung erteilt werden; bei Miteigentum ist die Zustimmung aller Miteigentümer nötig.