مصطلح معماري

سند الملكية (الطابو)

في تركيا، هو قيد السجل العقاري الذي يبيّن مالك العقار والحقوق القائمة عليه، ويُطلق الاسم في الاستعمال اليومي أيضاً على وثيقة هذا القيد (سند الطابو). وبحسب القانون المدني التركي، المادة 997، يتكوّن السجل العقاري من دفتر الطابو ودفتر ملكية الطوابق والوثائق المكمّلة لهما. وبحسب قانون التنظيم العمراني، المادة 22، يُعد من الوثائق المرفقة بطلب رخصة البناء.

متوفر أيضًا بـ:Türkçe (Tapu)·Title Deed (Tapu)

مم يتكون سجل الطابو؟

وفق المادة 997 من القانون المدني التركي يُمسك سجل الطابو لبيان الحقوق على العقارات. ويتكون من دفتر الطابو ودفتر الملكية الطابقية مع دفتر اليومية والوثائق والمخططات المكمّلة لهما^[1]. وعند قول «طابو» في الحديث اليومي يُقصد غالباً سند الملكية، أي وثيقة هذا السجل.

الشكل الرسمي للنقل

وفق المادة 706 تتوقف صحة العقود الهادفة إلى نقل ملكية العقار على إبرامها بالشكل الرسمي^[1]. أي أن عقد بيع عقار لم يُبرم بالشكل الرسمي لا ينقل الملكية وحده.

دور الطابو في البناء

وفق المادة 22 من قانون التنظيم العمراني يُرفق سند الطابو (أو وثيقة تقوم مقامه في حالات استثنائية) بطلب رخصة البناء^[2]. كما تطلب المادة 55/2 من لائحة تنظيم المناطق المخططة نسخة من سجل الطابو مع كروكي التوقيع عند طلب وثيقة الوضع التنظيمي، ووفق المادة 55/8 لا تُصدر رخصة بناء دون موافقة مالك القطعة أو ملّاكها^[3]. ولذلك تلزم موافقة الجميع في الأرض المشتركة. وللتحقق عند شراء أرض راجعوا مقالنا ما الذي يجب التحقق منه عند شراء قطعة أرض.

الأسئلة الشائعة

مم يتكون سجل الطابو؟

وفق المادة 997 من القانون المدني التركي من دفتر الطابو ودفتر الملكية الطابقية مع دفتر اليومية والوثائق والمخططات المكمّلة لهما.

هل يلزم سند الطابو لرخصة البناء؟

نعم. وفق المادة 22 من قانون التنظيم العمراني يُرفق سند الطابو (أو وثيقة تقوم مقامه في حالات استثنائية) بطلب الرخصة.

هل تُمنح رخصة لأرض مشتركة؟

وفق المادة 55/8 من لائحة تنظيم المناطق المخططة لا تُصدر رخصة بناء دون موافقة مالك القطعة أو ملّاكها؛ ولذلك تلزم موافقة الشركاء في الأرض المشتركة.

المصادر

مقالات يرد فيها هذا المصطلح

مصطلحات أخرى

العودة إلى القاموس