القطعة (بارسيل)

مساحة القطعة والرخصة

ما لم تنص خطة التنظيم على خلاف ذلك، تُحدَّد الأبعاد الدنيا للقطع الجديدة الناتجة عن الفرز مع مراعاة ميل الأرض ووضع الطريق والمباني القائمة والاحتياجات المحلية. ووفق لائحة تنظيم المناطق المخططة التركية، في المناطق السكنية والتجارية التي يجوز فيها البناء حتى 4 طوابق لا يقل عرض القطعة عن 6.00 م في النظام الملاصق، أو مجموع الارتدادات الجانبية زائد 6.00 م في النظام المنفصل؛ ولا يقل العمق عن 13.00 م دون حديقة أمامية، أو الارتداد الأمامي زائد 13.00 م معها (المادة 6/2-3)^[1]. ولا تُصدر رخصة بناء جديدة أو إضافية للقطع التي لا تستوفي هذه الأحكام (المادة 6/5)^[1].

الفرز والضم

الفرز (ifraz) تقسيم القطعة، والضم (tevhit) جمع القطع (المادة 4)^[1]. وعند ضم قطع ذات نظام البناء وقرار الاستخدام نفسه، لا تتجاوز مساحة الإشغال ومساحة الطوابق للقطعة المضمومة مجموع القيم المحسوبة لكل قطعة قبل الضم (المادة 7/9)^[2]. ولا يجوز فرز القطع التي أُغلق طريق وصولها بالخطة وفقدت واجهتها على الطريق، ولا المناطق المحظور البناء فيها في مناطق الكوارث كالفيضانات والانهيارات وسقوط الصخور (المادة 7/4 و7/6)^[2].

القطعة والوضع التنظيمي والطابو

يُعرف مقدار ما يمكن بناؤه على القطعة وكيفيته من وثيقة الوضع التنظيمي؛ أما سجل ملكيتها ففي الطابو. وإذا كانت القطعة مشتركة فتلزم موافقة المالكين للرخصة. ولقائمة التحقق عند شراء أرض راجعوا مقالنا ما الذي يجب التحقق منه عند شراء قطعة أرض.

الأسئلة الشائعة

المصادر

1. لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği)، المادتان 4 و6 (التعريفات وأبعاد القطع)
2. لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği)، المادة 7 (الفرز والضم)

مقالات يرد فيها هذا المصطلح

• شراء أرض في طرابزون: قائمة تحقق من 8 نقاط قبل الاستثمار
• المقاسات القياسية للأبواب والنوافذ في المنازل: دليل عملي
• كيفية معرفة الوضع التخطيطي لقطعة أرض في تركيا: e-Devlet مقابل البلدية
• البناء على أرض منحدرة في طرابزون: حلول معمارية لتضاريس البحر الأسود
• ما هو الجدار الاستنادي؟ متى يكون ضروريًا وما الذي يحدد تكلفته؟
• ما هو نظام البناء مقابل الأرض (كات كارشيليك) في تركيا؟ المزايا والمخاطر لمالكي الأراضي