من أين يبدأ تخطيط الحديقة وتنسيقها؟
🇹🇷 يتناول هذا المقال أنظمة وإجراءات خاصة بتركيا، وقد تختلف المتطلبات في دول أخرى.
تنطبق المعلومات الواردة في هذا المقال على تركيا. يبدأ تخطيط الحديقة من حدود القطعة. فما لم ينص المخطط التنظيمي التطبيقي على خلاف ذلك، تكون الحديقة الأمامية 5.00 م على الأقل، والحديقتان الجانبية والخلفية 3.00 م على الأقل[1]. وحديقتكم هي المساحة التي تبقى حول المبنى بفعل مسافات الارتداد هذه (bahçe mesafeleri)؛ وفي هذه المساحة يُختار الغرض، وتوزيع العشب والزراعة والأرضيات الصلبة، ومسار المياه. يعرض الجدول أدناه الخطوات السبع وسند كل منها بالترتيب؛ وPAİY هي لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği).
| الخطوة | ماذا تفعلون | السند أو نصيحتنا |
|---|---|---|
| 1. القطعة | اقرؤوا مسافات الارتداد من الوضع التنظيمي | ما لم ينص المخطط على خلاف ذلك: الحديقة الأمامية 5.00 م، والجانبية والخلفية 3.00 م (PAİY، المادة 23/1)[1] |
| 2. الغرض | اللعب، أو الاستقبال، أو مساحة خضراء قليلة الصيانة: اختاروا الأولوية | نصيحتنا: قبل قياس المساحة |
| 3. التوزيع | قسّموا المساحة بين العشب والزراعة والأرضيات الصلبة | أداة تخطيط مساحة الحديقة |
| 4. المياه والانحدار | حلّوا مكان خروج المياه من الحديقة وفروق المناسيب | درابزين لا يقل عن 1.10 م في الحديقة التي تقع أدنى أو أعلى بأكثر من 0.50 م (المادة 38/1)[1] |
| 5. الأشجار | احسبوا عدد الأشجار | شجرة واحدة لكل 30 م² خارج المساحة التي يشغلها المبنى (المادة 23/6)[1] |
| 6. الجدار والعناصر | حدّدوا مواقع جدار الحديقة والبرغولا والعريشة والمسبح | الجدار 0.50 م كحد أقصى أمام خط الواجهة، و1.50 م خلفه (المادة 43/1)[1] |
| 7. المشروع | أدرجوا كل ذلك في مخطط الموقع ضمن المشروع المعماري | يتضمن مخطط الموقع تنسيق الحديقة، والمشروع المعماري حساب الأشجار (المادتان 4 و57/2)[3] |
1. اقرؤوا حدود القطعة أولاً
تُبيّن مسافة الارتداد أقصى ما يمكن أن يقترب به المبنى من حدود القطعة. والحديقة الأمامية هي الجزء الواقع بين خط الواجهة الأمامية للمبنى وجهة الطريق من القطعة؛ وكل الحدائق المطلة على طريق تُعدّ حدائق أمامية. وما لم ينص المخطط التنظيمي التطبيقي على خلاف ذلك، تكون الحديقة الأمامية 5.00 م على الأقل، والجانبية والخلفية 3.00 م على الأقل[1]. وفي المبنى الذي يزيد على أربعة طوابق، بما فيها طوابق القبو الظاهرة فوق الأرض، تزداد الحديقتان الجانبية والخلفية 0.50 م لكل طابق فوق الطابق الرابع (ولا تُطبَّق هذه الزيادة على واجهة القطعة المجاورة لمنطقة حديقة عامة)[1].
هذه القيم مكتوبة في وثيقة الوضع التنظيمي لقطعتكم وفي ملاحظات المخطط؛ وإن أعطى المخطط مسافة مختلفة فهي المعتمدة. كما تحدّ مسافات الارتداد من مساحة قاعدة المبنى؛ وقد شرحنا هذا الحساب في مقالنا عن TAKS وKAKS.
2. اختاروا الغرض
ابدؤوا تخطيط تنسيق الحديقة لا بمقاس المساحة، بل بالوظيفة التي ستؤديها الحديقة. هل ستكون مكاناً يلعب فيه الأطفال، أم مكاناً للجلوس وتناول الطعام مع الضيوف، أم إطاراً أخضر بسيطاً قليل الصيانة؟ نصيحتنا أن تكتبوا هذه الأولوية في جملة واحدة قبل قياس المساحة. فهذه الجملة هي التي تحدد التوزيع بين العشب والزراعة والأرضيات الصلبة.
3. قسّموا المساحة بين العشب والزراعة والأرضيات الصلبة
- مساحة العشب: سطح مفتوح ومتصل للعب والاستراحة. يحتاج إلى ري وقصّ منتظمين.
- مساحة الزراعة: أحواض للأشجار والشجيرات والنباتات الموسمية. تمنح الظل وستاراً للخصوصية؛ وتدخل فيها أيضاً الأشجار التي تشترطها اللائحة.
- الأرضيات الصلبة: الأجزاء المكسوة بالحجر أو الخرسانة أو البلاط، كممرات المشي والشرفات الخارجية وأماكن الجلوس. وفيها تجري حركة الحديقة واستخدامها؛ ولا تحتاج إلى قصّ أو ري.
تقسّم أداة تخطيط مساحة الحديقة مساحتكم الإجمالية إلى هذه المكونات الثلاثة. ونسب البداية في التوزيعات الجاهزة للأداة كالتالي: قليل الصيانة 20% عشب، و15% زراعة، و65% أرضيات صلبة؛ ومتوازن 45% و25% و30%؛ وأخضر بشكل أساسي 65% و25% و10%. هذه ليست قيماً من اللائحة، بل نقطة بداية الأداة؛ ويمكنكم تعديل نسبة الأرضيات الصلبة بأنفسكم في الأداة.
4. حلّوا مسار المياه والانحدار
في طرابزون يتوزع الهطول على مدار السنة. ففي بيانات محطة طرابزون لدى المديرية العامة للأرصاد الجوية (Meteoroloji Genel Müdürlüğü) للفترة 1927-2025، يكون متوسط مجموع الهطول الشهري في أدناه في يوليو بـ 36.6 مم، وفي أعلاه في أكتوبر بـ 113.4 مم. وحتى في يوليو، أجفّ الشهور، يبلغ متوسط الأيام الماطرة 7.66 يوماً[4]. لذلك يُحل مسار المياه في الحديقة قبل حجم مساحة العشب.
نصيحتنا: اجعلوا انحدار الشرفة الخارجية والعشب بعيداً عن المبنى، وبيّنوا في مخطط الموقع النقطة التي تخرج منها المياه من القطعة والمكان الذي ستُوصل إليه مياه الأمطار. ولمسار المياه النازلة من السطح، انظروا إلى مقالنا عن ميل السطح وتصريف مياه الأمطار. وخزان تجميع مياه الأمطار التابع للمبنى والواقع خارج المبنى الرئيسي لا يدخل في مساحة القاعدة[2]. وإذا رُكّب نظام ري في الحديقة، فإن اللائحة تعتمد الري بالتنقيط أساساً. وتُختار النباتات من الأنواع قليلة الحاجة إلى الماء والمناسبة للمنطقة والمناخ والري بالتنقيط؛ وإن وُجد خزان لمياه الأمطار فتُستخدم مياهه أولاً[3].
في الأرض المنحدرة لا تُنشأ الحديقة سطحاً مستوياً واحداً، بل تُقسّم إلى مدرجات. وقد شرحنا كيف تُصرّف المياه خلف الجدار الاستنادي الذي يحمل فرق المنسوب بين المدرجات في مقالنا عن الجدار الاستنادي، وتوزيع الشرفات والمدرجات في مقال بناء منزل على أرض منحدرة. وفي الحدائق التي تقع أدنى أو أعلى بأكثر من 0.50 م، وفوق الجدار الاستنادي، يجب إنشاء درابزين بارتفاع لا يقل عن 1.10 م من منسوب الأرضية (المادة 38/1)[1].
5. احسبوا عدد الأشجار
وفق اللائحة، في القطع السكنية والسكنية التجارية (وكذلك في قطع السياحة والتعليم والعبادة والصحة والرياضة)، تُزرع شجرة واحدة لكل 30 م² من مساحات الارتداد الواقعة خارج المساحة التي يشغلها المبنى من الأرض. وإذا لم تكن القطعة مناسبة لزراعة الأشجار، يُزرع العدد نفسه من الأشجار في منطقة مخصصة للاستخدام العام في المخطط تراها البلدية مناسبة[1]. وحساب الأشجار جزء من المشروع المعماري إلى جانب حسابات مواقف السيارات والملجأ[3].
مثال: إذا شغل المبنى 150 م² من قطعة مساحتها 500 م²، يبقى خارجه 350 م²؛ و350 / 30 = 11.7. ولا تذكر اللائحة كيف يُقرَّب الكسر؛ فاطلبوا من البلدية التي ستعتمد المشروع تأكيد العدد. نصيحتنا أن توضع الأشجار في مساحات الزراعة وعلى حافة الأرضيات الصلبة التي تحتاج إلى الظل، وأن يُترك اختيار الأنواع التي تتحمل الظل في الجزء المتجه شمالاً والذي يبقى في الظل طوال اليوم لمهندس تنسيق الحدائق.
6. حدّدوا مواقع جدار الحديقة ومنشآتها
لا يجوز أن يتجاوز جدار الحديقة 0.50 م أمام خط واجهة المبنى على جهة الطريق، و1.50 م خلف الواجهات المطلة على الطريق؛ ويجوز إنشاء سياج فوقه لا يزيد ارتفاعه على 1.00 م. وفي المبنى الذي تؤخذ مناسيبه من الطريق، تُقاس الـ 0.50 م من المنسوب العلوي للرصيف، وفي المبنى الذي تؤخذ مناسيبه من الأرض الطبيعية، من منسوب الأرض الطبيعية عند حد القطعة مع الطريق (المادة 43/1)[1].
على الطرق والأراضي المنحدرة يُدرَّج الجدار من الأعلى. وتنص اللائحة على ذلك في الحالات التي لا يرتفع فيها المنسوب العلوي للجدار أكثر من 1.50 م عن الرصيف (tretuvar). أما في الأماكن شديدة الانحدار والخطرة، فتقرر الإدارة المعنية الشكل الذي يُطبَّق (المادة 43/2)[1].
في الحدائق الأمامية والجانبية والخلفية يجوز إنشاء العرائش والبرغولا وأحواض الزينة وحدائق الأطفال وجسور مداخل المباني وتنسيقات الحدائق المخصصة للعب أو الرياضة. والشرط ألا تُشكّل فراغاً مغلقاً، وأن تكون جميع جوانبها مفتوحة، وألا تكون متعددة الطوابق، وألا تكون وحدة مستقلة أو ملحقاً (المادة 23/4)[1]. وإنشاء البرغولا والعريشة لا يخضع للرخصة (المادة 59/1)[2].
العرائش والبرغولا والمظلات وأحواض الزينة والمسابح المكشوفة التي لا تتجاوز 20% من مساحة الحديقة لا تدخل في مساحة القاعدة ولا في مساحة الطوابق. والشرط ألا تكون وحدة مستقلة أو ملحقاً، وألا تكون متكاملة مع النظام الإنشائي الحامل الرئيسي. كما لا تدخل جدران الحديقة والجدران الاستنادية في مساحة القاعدة (المادة 20/8-b وç، و22/1-a)[2]. وبتعديل 1 يوليو 2026، استُثنيت أيضاً من حد 30% المفروض على المساحات الخارجة عن الإمسال الأجزاءُ الواقعة ضمن هذه الـ 20% من البرغولا وأحواض الزينة المنشأة في الحديقة كتنسيق للحديقة وغير المتكاملة مع النظام الإنشائي الحامل الرئيسي (المادة 5/8)[2].
7. أدرجوا الحديقة في المشروع المعماري
تعرّف اللائحة مخطط الموقع (vaziyet planı) بأنه المخطط الذي يبيّن موقع المبنى في القطعة، وتنسيق الحديقة، ومواقف السيارات المكشوفة ومداخلها، ومسافات الاقتراب من المبنى ومناسيبه[3]. ومخطط الموقع وحساب الأشجار جزء من المشروع المعماري. أما مشروع تنسيق الحدائق فيُضاف إذا طلبته الإدارة المعنية تبعاً لطبيعة المنطقة والمبنى، ويُعدّه مهندسو تنسيق الحدائق. ولا يلزم تقديمه في مرحلة الرخصة؛ لكن يجب تقديمه واعتماده خلال شهر واحد بعد اعتماد الرخصة (المواد 57/2 و57/5 و57/15)[3].
يُحدَّد منسوب الشرفة الخارجية وممر المدخل والجدران الاستنادية مع مناسيب المبنى. فإذا لم تدخل هذه القرارات مخطط الموقع أثناء المشروع المعماري، تُحشر الحديقة في الفراغ المتبقي بعد انتهاء البناء. ويمكنكم الاطلاع على الترتيب كاملاً في قائمة التحقق قبل بناء المنزل.
أخطاء شائعة
- التفكير في تنسيق الحديقة بعد انتهاء البناء. تنحشر الشرفة وممرات المشي في الفراغ المتبقي؛ وتتطلب فروق المناسيب حفراً وجدراناً من جديد.
- بناء جدار حديقة مرتفع على جهة الطريق. أمام خط الواجهة يكون الجدار 0.50 م كحد أقصى، والسياج فوقه 1.00 م كحد أقصى (المادة 43/1)[1].
- نسيان الدرابزين في الحديقة المتدرجة. في الحديقة الناشئة عن فرق منسوب يزيد على 0.50 م، يجب إنشاء درابزين لا يقل عن 1.10 م (المادة 38/1)[1].
- عدم حساب عدد الأشجار. تُشترط شجرة واحدة لكل 30 م² خارج المساحة التي يشغلها المبنى (المادة 23/6)[1].
- إغلاق البرغولا. البرغولا المغلقة الجوانب تُشكّل فراغاً مغلقاً وتخرج عن الشروط الواردة في المادة 23/4.
- زراعة العشب دون رسم مسار المياه. إذا أُنشئت مساحة العشب حيث تجري المياه وتتجمع، تصبح غير صالحة للاستخدام.
الخطوة التالية
دوّنوا مسافات الارتداد الواردة في وثيقة الوضع التنظيمي والمساحة التي سيشغلها المبنى من الأرض؛ فهذان الرقمان يعطيان عدد الأشجار والحجم الحقيقي للحديقة. ويمكنكم رؤية التوزيع التقريبي في أداة تخطيط مساحة الحديقة. وإن أردتم أن نرسم الحديقة مع المبنى، فأرسلوا إلينا معلومات قطعتكم؛ وعادةً ما نرد في اليوم نفسه.
المصادر
- [1]لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği)، المادة 4/1 (تعريف الحديقة الأمامية)، والمواد 23/1 و23/2 و23/4 و23/6 (مسافات الارتداد، وما يجوز إنشاؤه في الحديقة، وزراعة الأشجار)، والمادة 38/1 (الدرابزين)، والمادة 43/1-2 (جدران الحديقة). الجريدة الرسمية التركية، 3 يوليو 2017، العدد 30113؛ عُدّلت المادة 23/1-ç في الجريدة الرسمية العدد 30196 بتاريخ 30 سبتمبر 2017؛ وحُذفت عبارة من المادة 23/2 في الجريدة الرسمية العدد 32060 بتاريخ 31 ديسمبر 2022؛ وعُدّلت الجملة الأولى من المادة 43/1 وأُضيفت جملة إلى 43/2 (الجريدة الرسمية العدد 31373 بتاريخ 23 يناير 2021)آخر تحقق: 16 أكتوبر 2026
- [2]لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة، المادة 5/8 (حد 30% للمساحات الخارجة عن الإمسال)، والمادة 20/8-b وç وf (الاستخدامات التي لا تدخل في مساحة القاعدة)، والمادة 22/1-a (ما لا يدخل في مساحة الطوابق)، والمادة 59/1 (الأعمال التي لا تخضع للرخصة). الجريدة الرسمية، 3 يوليو 2017، العدد 30113؛ عُدّلت المادة 20/8-b في الجريدة الرسمية العدد 30196 بتاريخ 30 سبتمبر 2017، وأُضيفت عبارة 'والمسابح المكشوفة' في الجريدة الرسمية العدد 31538 بتاريخ 11 يوليو 2021؛ وأُضيفت عبارة البرغولا وأحواض الزينة إلى المادة 5/8 في الجريدة الرسمية العدد 33297 بتاريخ 1 يوليو 2026؛ وأُضيفت جملة إلى المادة 59/1 في الجريدة الرسمية العدد 31761 بتاريخ 25 فبراير 2022آخر تحقق: 16 أكتوبر 2026
- [3]لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة، المادة 4/1 (تعريف مخطط الموقع)، والمواد 57/2-a وb و57/5 و57/15 (المشروع المعماري وحساب الأشجار ومشروع تنسيق الحدائق)، والمادة 57/A-3 (ري الحديقة). الجريدة الرسمية، 3 يوليو 2017، العدد 30113؛ حُذفت جمل من المادة 57/15 في الجريدة الرسمية العدد 30842 بتاريخ 25 يوليو 2019؛ وأُضيفت المادة 57/A في الجريدة الرسمية العدد 31761 بتاريخ 25 فبراير 2022آخر تحقق: 16 أكتوبر 2026
- [4]المديرية العامة للأرصاد الجوية في تركيا (Meteoroloji Genel Müdürlüğü)، الإحصاءات الرسمية: طرابزون (متوسط مجموع الهطول الشهري وعدد الأيام الماطرة). محطة طرابزون، فترة القياس 1927-2025آخر تحقق: 16 أكتوبر 2026
الأسئلة الشائعة
من أين يبدأ تخطيط الحديقة؟
من الوضع التنظيمي للقطعة. فما لم ينص المخطط التنظيمي التطبيقي على خلاف ذلك، تكون الحديقة الأمامية 5.00 م على الأقل، والجانبية والخلفية 3.00 م على الأقل (لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة، المادة 23/1). والحديقة هي المساحة التي تبقى حول المبنى بفعل هذه المسافات. وفي هذه المساحة يُختار الغرض، وتوزيع العشب والزراعة والأرضيات الصلبة، ومسار المياه. ويمكنكم رؤية التوزيع التقريبي في <a href="/ar/araclar/peyzaj-alani-planlama-araci/">أداة تخطيط مساحة الحديقة</a>.
كم شجرة يجب زراعتها في الحديقة؟
في القطع السكنية والسكنية التجارية وقطع السياحة والتعليم والعبادة والصحة والرياضة، تُزرع شجرة واحدة لكل 30 م² من مساحات الارتداد الواقعة خارج المساحة التي يشغلها المبنى من الأرض (لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة، المادة 23/6). وإذا لم تكن القطعة مناسبة لزراعة الأشجار، يُزرع العدد نفسه في منطقة عامة تراها البلدية مناسبة. وحساب الأشجار جزء من المشروع المعماري (المادة 57/2-a).
ما أقصى ارتفاع لجدار الحديقة؟
0.50 م أمام خط واجهة المبنى على جهة الطريق، و1.50 م خلف الواجهات المطلة على الطريق. ويجوز إنشاء سياج فوق الجدار لا يزيد ارتفاعه على 1.00 م (لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة، المادة 43/1). وتُقاس الـ 0.50 م من المنسوب العلوي للرصيف في المبنى الذي تؤخذ مناسيبه من الطريق، ومن منسوب الأرض الطبيعية عند حد القطعة مع الطريق في المبنى الذي تؤخذ مناسيبه من الأرض الطبيعية.
هل يحتاج إنشاء برغولا أو مسبح في الحديقة إلى رخصة؟
إنشاء البرغولا والعريشة لا يخضع للرخصة (لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة، المادة 59/1). والعرائش والبرغولا والمظلات وأحواض الزينة والمسابح المكشوفة التي لا تتجاوز 20% من مساحة الحديقة لا تدخل في مساحة القاعدة ولا في مساحة الطوابق إذا لم تكن وحدة مستقلة أو ملحقاً ولم تكن متكاملة مع النظام الإنشائي الحامل الرئيسي (المادتان 20/8-b و22/1-a). ولا تذكر المادة 59/1 المسبح المكشوف ضمن الأعمال التي لا تخضع للرخصة؛ فاسألوا قسم التنظيم العمراني في بلديتكم عن المسبح.
ما الذي يجوز إنشاؤه ضمن مسافات الارتداد؟
العرائش والبرغولا وأحواض الزينة وحدائق الأطفال وجسور مداخل المباني وتنسيقات الحدائق المخصصة للعب أو الرياضة، بشرط ألا تُشكّل فراغاً مغلقاً، وأن تكون جميع جوانبها مفتوحة، وألا تكون متعددة الطوابق، وألا تكون وحدة مستقلة أو ملحقاً (لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة، المادة 23/4). وتحت الأرض يجوز إنشاء خزان مياه ومواقف سيارات وملجأ إلزامي في الحديقتين الجانبية والخلفية؛ وفي الحديقة الأمامية يجوز إنشاء مواقف سيارات بشرط ألا تقترب من حد القطعة أكثر من 3.00 م (المادة 23/2).
هل مشروع تنسيق الحدائق إلزامي لحديقة الفيلا؟
ليس في كل قطعة. يُضاف مشروع تنسيق الحدائق إلى المشروع المعماري إذا طلبته الإدارة المعنية (البلدية) تبعاً لطبيعة المنطقة والمبنى، ويُعدّه مهندسو تنسيق الحدائق (لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة، المادتان 57/2-b و57/5). ولا يلزم تقديمه في مرحلة الرخصة؛ لكن يجب تقديمه واعتماده خلال شهر واحد بعد اعتماد الرخصة (المادة 57/15). أما تنسيق الحديقة وحساب الأشجار فيردان في كل الأحوال في مخطط الموقع ضمن المشروع المعماري.
