مصطلح معماري

نسبة البناء (إمسال)

نسبة إجمالي المساحة الطابقية القابلة للبناء إلى مساحة القطعة. على سبيل المثال، نسبة بناء 1.00 على قطعة 500 م² تسمح بإجمالي مساحة إنشائية قدرها 500 م². من أهم معايير التنظيم التي تحدد حقوق البناء على قطعة الأرض.

متوفر أيضًا بـ:Türkçe (Emsal (KAKS))·Floor Area Ratio

التعريف في اللائحة

تعرّف لائحة تنظيم المناطق المخططة التركية KAKS (الإمسال) بأنه نسبة مجموع مساحات الطوابق المبنية في المبنى إلى مساحة القطعة العمرانية[1]. و«مساحة الطوابق» المحتسبة هي مجموع جميع الطوابق القابلة للاستخدام، بما فيها القبو والميزانين وفراغات العلية والبروزات المفتوحة أو المغلقة، بعد استبعاد المساحات غير المحتسبة[1]. فالإمسال قد يشمل القبو والعلية لا الطوابق العليا فقط؛ وما لا يُحتسب مذكور على حدة.

المساحات التي لا تدخل في الإمسال

وفق المادة 22 لا تُحتسب في مساحة الطوابق، أي في الإمسال، المساحات التالية[2]: مواقف السيارات، والحد الأدنى لمساحة الملجأ اللازم للمبنى، والمساحات التقنية كالتدفئة والتبريد والتجهيزات وخزانات المياه والمولدات، وفراغات الأتريوم والجاليري، و70 م² في المجموع من شقق الحارس الإلزامية، والشرفات التي تستوفي شروط البروز المفتوح بما لا يتجاوز 20% من المساحة الصافية للوحدة المستقلة. كما تُستثنى ملحقات التخزين في الأقبية المدفونة بالكامل بما لا يتجاوز 50% من المساحة الصافية للوحدة[2].

الحد الأعلى للمساحات المستثناة

لا يجوز أن يتجاوز مجموع المساحات التي يمكن استثناؤها من الإمسال بموجب المادة 22 أو لائحة البلدية 30% من إجمالي المساحة المعتمدة للإمسال في القطعة[2]. وتُبقي اللائحة بعض البنود، كضعف مواقف السيارات الإلزامية في الأقبية، خارج هذا السقف[2]. لذا فعبارة «إمسال 1.20 أي 600 م²» لا تكفي غالباً: فمساحة البناء الفعلية أكبر بعد إضافة المساحات المستثناة.

الإمسال مقابل TAKS

يحدد الإمسال إجمالي مساحة الطوابق، بينما تحدد TAKS ما تغطيه عند مستوى الأرض. في قطعة 500 م² بإمسال 1.20 تكون المساحة الإجمالية 600 م² على الأكثر؛ وبنسبة TAKS 0.30 يمكن أن يستقر منها 150 م² على الأرض كحد أقصى والباقي يمتد في الطوابق العليا. جرّبوا قيمكم في حاسبة الإمسال والتنظيم.

الأسئلة الشائعة

ما معنى الإمسال؟

الإمسال (KAKS) هو مجموع مساحات الطوابق المبنية في المبنى مقسوماً على مساحة القطعة. في قطعة 500 م² بإمسال 1.20 تكون المساحة الإجمالية للطوابق 600 م² على الأكثر.

كيف يُحسب الإمسال؟

تُضرب مساحة القطعة في قيمة الإمسال: 750 م² × 0.80 = 600 م² كحد أقصى لمساحة الطوابق. وتجدون القيمة في وثيقة الوضع التنظيمي للقطعة.

هل تدخل الشرفة في الإمسال؟

وفق المادة 22 من لائحة تنظيم المناطق المخططة لا تُحتسب الشرفات التي تستوفي شروط البروز المفتوح في مساحة الطوابق، أي في الإمسال، بما لا يتجاوز 20% من المساحة الصافية للوحدة.

هل تدخل مواقف السيارات والملاجئ في الإمسال؟

لا. وفق المادة 22 لا تُحتسب مواقف السيارات والحد الأدنى لمساحة الملجأ اللازم للمبنى في مساحة الطوابق. ولا يجوز أن يتجاوز مجموع المساحات المستثناة من الإمسال 30% من إجمالي مساحة القطعة المعتمدة للإمسال (المادة 5/8).

المصادر

  1. لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği)، المادة 4 (تعريف مساحة الطوابق وKAKS)
  2. لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği)، المادة 22 (الاستخدامات غير المحتسبة في مساحة الطوابق) والمادة 5/8
أداة مجانيةجرّبوا حاسبة معامل الاستغلال (KAKS-TAKS) الآن

مقالات يرد فيها هذا المصطلح

مصطلحات أخرى

العودة إلى القاموس