Architekturbegriff

Änderungsgenehmigung (Tadilat Ruhsatı)

In der Türkei die neue Genehmigung für Änderungen an einem bereits genehmigten Gebäude; nach dem Baugesetz, Artikel 21, bedarf jede Änderung eines genehmigten Gebäudes einer neuen Genehmigung. Wächst die Bruttofläche der Einheiten nicht und ändert sich ihre Nutzung nicht, ist diese Genehmigung frei von Steuern und Gebühren. Fugen, Putz, Anstrich, Fenster und Türen, Boden- und Deckenbeläge, Elektro- und Sanitärreparaturen, Dachreparaturen sowie Änderungen ohne Einfluss auf tragende Bauteile sind genehmigungsfrei.

Auch verfügbar auf:Türkçe (Tadilat Ruhsatı)·English (Alteration Permit (Tadilat Ruhsatı))·رخصة التعديل (Tadilat Ruhsatı)

Wann eine neue Genehmigung nötig ist

Nach Artikel 21 des türkischen Baugesetzes erfordert jede Änderung an einem bereits genehmigten Gebäude ebenfalls eine neue Genehmigung. Nimmt die Bruttofläche der Einheiten nicht zu und ändert sich ihre Art nicht, fallen für diese Genehmigung keine Steuern, Gebühren oder Abgaben an^[1].

Genehmigungsfreie Arbeiten

Nach Artikel 21 sind Fugenreparatur, Innen- und Außenputz, Anstrich, Tünchen, Dachrinnen, Tischlerarbeiten, Boden- und Deckenbeläge, Elektro- und Sanitärreparaturen sowie Dachreparaturen einschließlich Neudeckung der Ziegel genehmigungsfrei^[1]. Artikel 59/1 der Verordnung über Planungsgebiete behandelt außerdem einfache Reparaturen und Änderungen, faltbare Glaselemente an Balkonen, Geländer, Pergolen, Gartenlauben, Trennwände, Gartenmauern, Wandverkleidungen, Reparatur von Schornsteinen, Traufen und Dachelementen sowie den Fensteraustausch als genehmigungsfrei; ebenso Änderungen des Innenraumprojekts und der Raumliste, die weder Tragwerk noch Brandschutz berühren^[2].

Genehmigungsfrei, aber zustimmungspflichtig

Nach Artikel 59/2 sind unter der Voraussetzung, dass das Tragwerk nicht beeinträchtigt wird und die Zustimmung nach dem Wohnungseigentumsgesetz vorliegt, Wärmedämmung, Umstellung auf Erdgas, eine Solaranlage für den Eigenbedarf des Gebäudes und die Elektroinstallation für Ladestationen für Elektrofahrzeuge in gemeinschaftlichen Stellplätzen genehmigungsfrei. Die Ausführungspläne müssen jedoch erstellt und mit einer Erklärung zur fachlichen Verantwortung bei der Behörde eingereicht werden, und deren Zustimmung ist zwingend^[2].

Häufige Fragen

Braucht ein Umbau eine Genehmigung?

Nach Artikel 21 des Baugesetzes erfordert jede Änderung an einem genehmigten Gebäude eine neue Genehmigung, doch Arbeiten wie Anstrich, Putz, Tischlerarbeiten, Bodenbeläge, Installationsreparaturen und Dachreparaturen sind genehmigungsfrei.

Braucht ein Anstrich eine Genehmigung?

Nein. Nach Artikel 21 des Baugesetzes sind Innen- und Außenputz, Anstrich und Tünchen genehmigungsfrei.

Braucht der Fensteraustausch eine Genehmigung?

Nein. Nach Artikel 59/1 der Verordnung über Planungsgebiete ist der Fensteraustausch genehmigungsfrei.