Architekturbegriff

Bebauungsstatus

Das von der Gemeinde ausgestellte offizielle Dokument, das den Bebauungsstatus eines Grundstücks festlegt. Wie viele Geschosse, wie viel bebaute Grundfläche, welche Nutzung zulässig ist. Er ist der erste Punkt, der vor Beginn jeder Entwurfsarbeit geprüft werden muss.

Auch verfügbar auf:Türkçe (İmar Durumu)·English (Zoning Status)·الوضع التنظيمي (إيمار)

Was das Dokument enthält

Nach der türkischen Verordnung über Planungsgebiete enthält der Bebauungsnachweis (imar durum belgesi) das Gesetz, den Bebauungsplan, die Planhinweise sowie die in der Verordnung genannten Nutzungsentscheidungen und Bebauungsbedingungen und zeigt das Baugrundstück mit seinen Grenzen und Maßen^[1]. Bauwerte wie Emsal und TAKS stammen aus diesem Dokument.

Wie und wie schnell man es erhält

Für Neubauten, Erweiterungen und wesentliche Umbauten stellen Bauherren oder ihre Vertreter bei der zuständigen Behörde einen Antrag mit Absteckungsskizze und Grundbuchauszug (Art. 55/2)^[2]. Ab dem Antragsdatum stellt die Behörde den Bebauungsnachweis, eine Kopie des genehmigten geologischen und geotechnischen Berichts und das Straßenhöhenprotokoll spätestens innerhalb von zwei Werktagen aus, das Kanalhöhenprotokoll innerhalb von fünf Werktagen (Art. 55/4)^[2]. Erfolgt dies nicht fristgerecht, müssen dem Antragsteller die Gründe schriftlich mitgeteilt werden (Art. 55/6)^[2].

Online-Abfragen und Planhinweise

Das e-Devlet-Portal oder das e-imar-Portal einer Gemeinde liefert schnelle Vorabinformationen; für Planung und Baugenehmigung zählt das offizielle Dokument der Gemeinde. Bleiben Sie beim Lesen nicht bei den Zeilen zu Emsal und TAKS stehen: Abstände, Traufhöhe und Dachform stehen in den Planhinweisen. Die Schritte beschreiben wir in unserem türkischsprachigen Artikel zum Bebauungsstatus.

Häufige Fragen

Was ist der Bebauungsstatus (imar durumu)?

Es ist das Dokument, das zeigt, welche Baurechte ein Grundstück samt Planhinweisen und Bebauungsbedingungen hat (Verordnung über Planungsgebiete, Art. 4/1-ll). Emsal, TAKS und Geschosszahl stammen daraus.

Wie lange dauert der Bebauungsnachweis?

Nach Artikel 55/4 stellt die Behörde ihn spätestens innerhalb von zwei Werktagen ab dem Antragsdatum aus; für das Kanalhöhenprotokoll beträgt die Frist fünf Werktage.

Welche Unterlagen sind nötig?

Nach Artikel 55/2 werden dem Antrag eine Absteckungsskizze und ein Grundbuchauszug beigefügt; in Ausnahmefällen werden Ersatzdokumente für den Auszug akzeptiert.

Quellen

Kostenloses ToolBebauungsdichte-Rechner (Emsal/KAKS-TAKS) jetzt ausprobieren