من يدفع رسوم الإشراف الفني على البناء في تركيا، وكيف تُحسب؟

المعلومات الواردة في هذا المقال خاصة بتركيا. يُعد عقد الإشراف الفني على البناء (Yapı Denetim)، وهو الخطوة السابعة في مسار رخصة البناء، بندًا يسأل عنه معظم المستثمرين: من يدفع هذه الرسوم، وكيف؟ الإجابة تستند إلى آلية أكثر رسمية قليلاً مما يُتصوَّر.

الدفع لا يتم مباشرة للشركة

يتحمّل مالك المبنى رسوم خدمة الإشراف الفني، لكن المبلغ لا يُدفع مباشرة لشركة الإشراف. فبدلاً من ذلك، يُودَع في حساب ذي طابع أماني يُفتح لدى وحدة المحاسبة في المحافظة المعنية (الدفتردارية أو مديرية المال)؛ وتسحب شركة الإشراف مستحقاتها من هذا الحساب تدريجيًا مع تقدم العمل. تهدف هذه الآلية إلى إبقاء عملية الإشراف مستقلة عن الطرف الذي يدفع تكلفتها.

كيف تُحسب الرسوم؟

نقطة انطلاق الحساب هي "التكلفة التقريبية للمبنى"، الناتجة عن ضرب إجمالي مساحة البناء في التكلفة الرسمية للمتر المربع الواحد وفقًا لفئة المبنى، وهي بالضبط القيمة الأساسية التي تعرضها أداتنا حاسبة تكلفة الإنشاء / فئة المبنى. وتُحسب رسوم خدمة الإشراف الفني كنسبة مئوية محددة من هذا المبلغ.

كيف تُغيّر المدة والحجم قيمة الرسوم؟

بحسب قانون الإشراف على البناء، المادة 5^[1]، تبلغ الرسوم 1.75% من التكلفة التقريبية للمبنى للمباني حتى 1000 م²، و1.5% لما بين 1001 و50000 م²، و1.25% لما يزيد على ذلك. وفي المباني حتى 500 م² يختار المالك جهة الإشراف بنفسه، ويمكن رفع نسبة 1.75% حتى 3.50%؛ أما في المباني الأكبر فتُحدَّد الجهة إلكترونياً من قِبل الوزارة. وإذا تجاوزت مدة الإنشاء سنة واحدة، تُرفع النسبة بمقدار 5% عن كل سنة. كانت النسخة السابقة من هذا المقال تذكر تخفيض النسبة للمشاريع القصيرة وعدم جواز تقسيط الرسوم تحت 3000 م²؛ ولا يتضمن النص الحالي للقانون أياً من الحكمين، فحذفناهما. وقد عُدّلت النسب بالقانون رقم 7534 بتاريخ 5 ديسمبر 2024. وبسبب هذه المتغيرات، قد يختلف مبلغ رسوم الإشراف الفني بين مشروعين حتى لو تساويا في الحجم.

لماذا لا يجب إغفال هذا البند

يُعد عقد الإشراف الفني شرطًا قانونيًا مسبقًا لقبول طلب الرخصة. فإن لم تُدفع الرسوم، لا يمكن لمسار الإنشاء أن يتقدّم. لذا يجب عند التخطيط للميزانية اعتبار رسوم الإشراف الفني جزءًا لا يتجزأ من العملية منذ البداية، لا "إضافة" على تكلفة الإنشاء.

سير العملية في MEEZ Mimarlık

نتولى إدارة عملية التعاقد مع شركة الإشراف الفني ضمن ملف الرخصة بأكمله، ونُطلع المستثمر على حساب الرسوم منذ البداية بحيث لا يظهر كبند مفاجئ.