Aufzugspflicht im Mehrfamilienhaus: Ab wie vielen Geschossen ist sie vorgeschrieben?

Die Informationen in diesem Artikel gelten für die Türkei. Die Antwort auf die Frage „Ist ein Aufzug Pflicht?“ ändert sich stufenweise mit der Geschosszahl des Gebäudes. Es gibt nicht eine einzige Schwelle, sondern eine Logik aus drei verschiedenen Schwellen.

3 Geschosse: Aufzugsschacht ist Pflicht

In Gebäuden mit 3 Geschossen einschließlich Untergeschoss ist der Aufzug selbst noch nicht Pflicht, aber damit er später nachgerüstet werden kann, muss im Architekturprojekt ein Aufzugsschacht vorgesehen werden (Art. 34/1)^[1]. Diese Entscheidung macht einen großen Unterschied, wenn später der Bedarf nach einem Aufzug entsteht.

4 Geschosse und mehr: Der Aufzug selbst ist Pflicht

In Gebäuden mit 4 oder mehr Geschossen einschließlich Untergeschoss ist eine Aufzugsanlage Pflicht (Art. 34/1)^[1]. Ein Untergeschoss zählt als Geschoss, wenn es eine selbstständige Einheit, einen Nebenraum oder einen gemeinschaftlichen Bereich enthält, der kein technischer Raum wie Heizungs- oder Wasserspeicherraum ist. Wohngebäude mit nur einer selbstständigen Einheit, also das freistehende Einfamilienhaus, sind von der Pflicht ausgenommen. Diese Schwelle muss schon in der ersten Phase des Architekturprojekts in den Grundriss aufgenommen werden. Ein nachträglicher Einbau ist teuer und ein Eingriff, der das Grundrissschema weitgehend verändert.

10 Geschosse / 20 Einheiten: Zweiter Aufzug ist Pflicht

In Gebäuden mit 10 oder mehr Geschossen oder mit mehr als 20 selbstständigen Wohneinheiten über dem Erdgeschoss müssen mindestens zwei Aufzüge gebaut werden. Mindestens einer davon muss bei Stromausfall ins Erdgeschoss fahren und seine Türen öffnen können, feuerbeständig sein und aus einer unterbrechungsfreien Stromversorgung gespeist werden (Art. 34/4)^[1]. Wenn Sie ein mehrgeschossiges Projekt planen, sollten Sie diese Schwelle von Anfang an berücksichtigen, indem Sie ausrechnen, wie viele Geschosse Ihr Bebauungsstatus zulässt.

Wirkung der Aufzugsentscheidung auf den Grundriss

Der Aufzugsschacht ist nicht nur eine technische Anforderung, sondern eine Planungsentscheidung, die zusammen mit dem Treppenhaus, der Breite des gemeinsamen Flurs und der Lage der Wohnungseingangstüren betrachtet werden muss. Wer versucht, einen Aufzug erst nach Reifung des Grundrisses einzufügen, senkt meist die Effizienz der gemeinschaftlichen Flächen.

Kann in ein bestehendes Gebäude nachträglich ein Aufzug eingebaut werden?

Das Wohnungseigentumsgesetz (Kat Mülkiyeti Kanunu) nennt den Aufzugseinbau nicht ausdrücklich; zwei Artikel kommen in Betracht. Artikel 42 besagt, dass Neuerungen und Ergänzungen, die die Nutzung der gemeinschaftlichen Teile bequemer und leichter machen, durch Beschluss der Wohnungseigentümer mit der Mehrheit nach Zahl und nach Grundstücksanteilen erfolgen; die Kosten tragen diejenigen, die von den Neuerungen profitieren, im Verhältnis ihres Nutzens.^[2] Artikel 19 verlangt für Bau, Reparatur und Anlagen in den gemeinschaftlichen Teilen die schriftliche Zustimmung von vier Fünfteln aller Wohnungseigentümer.^[2] Welcher Artikel für einen Aufzug gilt, kann sich nach dem Projekt des Gebäudes und dem Einzelfall richten; holen Sie vor dem Beschluss der Eigentümerversammlung die Meinung eines Anwalts für Wohnungseigentumsrecht ein.

Unabhängig vom Rechtsweg stellt ein Architekt oder Ingenieur durch Planung fest, ob im bestehenden Gebäude Platz für einen Aufzugsschacht ist, und bestimmt die Maße von Schacht und Kabine. Wurde der Aufzug nicht von Anfang an eingeplant, kann dies bedeuten, Fläche aus dem Gemeinschaftsbereich oder dem Treppenhaus abzuzweigen.

Unser Vorgehen bei MEEZ Mimarlık

Bei Mehrfamilienhaus- und Wohnprojekten nehmen wir die Aufzugsanforderung in den Grundriss auf, sobald die Geschosszahl feststeht, und optimieren die Effizienz der gemeinschaftlichen Flächen und der Wohnungen nach dieser Entscheidung.

Wenn Sie gemeinsam mit uns klären möchten, wie der Aufzug in den Plan Ihres Gebäudes eingeht und wie das Genehmigungsverfahren läuft, sehen Sie sich unsere Leistungen Architekturprojekt und Baugenehmigung an.