EINE GENEHMIGUNG IST KEINE FORMALITÄT, DIE NACH DEM ENTWURF KOMMT.
MEEZ Mimarlık begleitet in Trabzon das gesamte behördliche Genehmigungsverfahren: von der Analyse des Bebauungsstatus über die Bauantragsakte bis zur Nutzungsabnahme. Wir behandeln die Vorgaben nicht als Checkliste nach dem Entwurf, sondern als Eingangsgröße der ersten Skizze — genau dort wird die Revisionsschleife meist vermieden.
Was umfasst die Leistung?
Bebauungsstatus & Vorschriftenanalyse
Auswertung von Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl, Abstandsflächen und Geschossbegrenzung im Bebauungsnachweis, damit vor Entwurfsbeginn feststeht, was gebaut werden darf.
Führung der Bauantragsakte
Vollständige Abwicklung von Antrag, Unterlagen und Genehmigungsverfahren bei Gemeinde und Behörden — Sie verfolgen die Akte nicht selbst.
Koordination der Genehmigungsplanung
Zusammenführung von Tragwerks-, Haustechnik- und Elektroplanung mit der Architekturplanung ohne Kollisionen; Konflikte zwischen den Gewerken sind die häufigste Ursache der Revisionsschleife.
Umbau- & Erweiterungsgenehmigung
Genehmigungsschritte bei Umbau, Aufstockung oder Nutzungsänderung eines Bestandsgebäudes.
Nutzungsabnahme
Vorbereitung des Abnahmeantrags samt Anlagen, damit das Gebäude nach Fertigstellung rechtmäßig genutzt werden kann.
Grundstücksprüfung vor dem Kauf
Prüfung des Baupotenzials eines noch nicht erworbenen Grundstücks — die Investitionsentscheidung auf Datenbasis, vor der Eigentumsübertragung.
- 600 m²
- Gesamtfläche
- Bildungsbau
- Gebäudeklasse
- 0 Revisionen
- Aktenschleife
Bildungsbauten unterliegen deutlich strengeren Vorschriften als Wohn- und Gewerbebauten: Fluchtweglängen, Treppenbreiten, Tageslichtanteile und Anforderungen an den Maßstab von Kindern prägen den Entwurf von Anfang an. Wir haben die Genehmigungsanforderungen nicht als Checkliste nach dem Entwurf, sondern als Eingangsgröße der ersten Skizze behandelt und das Verfahren bei Gemeinde und Behörden vollständig geführt, einschließlich der Koordination der Fachplanungen. Der 600 m² große Bildungsbau erhielt seine Genehmigung, ohne je in eine Revisionsschleife zu geraten.
Häufige Fragen zur Baugenehmigung
Wie lange dauert das Baugenehmigungsverfahren?
Die ehrliche Antwort besteht aus zwei Teilen. Planung und Aktenvorbereitung liegen in unserer Hand und skalieren mit der Größe des Gebäudes. Die Prüfdauer bei Gemeinde und Behörden hängt von deren Auslastung ab und unterscheidet sich von Gemeinde zu Gemeinde. Deshalb nennen wir vorab keine Anzahl von Tagen. Am längsten dauert nicht die Prüfung selbst, sondern die Revisionen wegen einer unvollständigen oder widersprüchlichen Akte — unsere eigentliche Aufgabe ist, diese Schleife gar nicht erst zu starten.
Wie erfahre ich den Bebauungsstatus meines Grundstücks?
Der Bebauungsnachweis wird bei der zuständigen Gemeinde ausgestellt und enthält die Baurechte: Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl, Abstandsflächen und Geschossbegrenzung. Unser Rechner unten zeigt Ihnen mit diesen Werten grob, wie viele m² möglich sind.
Welche Unterlagen werden für die Genehmigung benötigt?
Grundbuchauszug, Bebauungsnachweis, Aufmaßskizze, Baugrundgutachten sowie die Architektur-, Tragwerks-, Haustechnik- und Elektroplanung sind die Kernunterlagen; je nach Art des Gebäudes und Praxis der Gemeinde können weitere Dokumente verlangt werden.
Ist nach der Genehmigung auch eine Nutzungsabnahme nötig?
Ja, das sind zwei getrennte Verfahren. Die Baugenehmigung erlaubt den Baubeginn; die Nutzungsabnahme erfolgt nach Fertigstellung, damit das Gebäude rechtmäßig genutzt werden darf. Ohne sie bereiten Versorgungsanschlüsse und Verkäufe Probleme. Die Abnahme begleiten wir ebenfalls.
Kann ich nur die Genehmigung beauftragen, wenn ein anderes Büro geplant hat?
Das können wir prüfen. Wir müssten die vorhandene Planung auf Regelkonformität durchsehen; erfüllt sie die Genehmigungsanforderungen, können wir das Verfahren übernehmen. Andernfalls sagen wir Ihnen vorab, welche Überarbeitungen nötig sind — wir starten kein Verfahren auf halber Information und bringen Sie damit in eine Revisionsschleife.
Sprechen wir über Ihre Akte
Ob Ihr Grundstück gerade erst gekauft wurde oder Ihre Akte von der Gemeinde zurückkam — bewerten wir gemeinsam den aktuellen Stand.