Renovierung in Trabzon: Wann reicht ein Handwerker, wann brauchen Sie einen Architekten?

Die Informationen in diesem Artikel gelten für die Türkei. Wenn Sie in Trabzon nach „Renovierung" suchen, finden Sie meist Handwerker, Maler- und Anstreicherteams oder allgemeine Baumärkte. Das ist nicht falsch. Die meisten Renovierungsarbeiten landen tatsächlich in den Händen eines Handwerkers. Aber „Renovierung" ist nicht eine einzige Aufgabe; wir suchen mit demselben Wort nach zwei ganz unterschiedlichen Szenarien, und diesen Unterschied nicht von Anfang an zu klären, wird mitten in der Arbeit zum teuersten Fehler.

„Renovierung" ist eigentlich zwei verschiedene Aufgaben

Das erste Szenario: Der Küchenschrank ist abgenutzt, die Badfliesen werden ausgetauscht, der Wohnzimmerboden wird erneuert, vielleicht ändert sich die Farbe einer Wand oder die Nutzung eines Raums. Die Gebäudehülle (Fassade, Dach) und das Tragwerk (Stützen, tragende Wände) bleiben genau so, wie sie sind. Das ist eine Innenrenovierung und erfordert in der Regel kein formelles Genehmigungsverfahren. Das Gesetz nimmt Anstrich, Tünchen, Putz, Fenster und Türen, Boden- und Deckenbeläge sowie Elektro- und Sanitärreparaturen von der Genehmigungspflicht aus^[1], und die Verordnung befreit auch Innenänderungen, die Tragwerk und Brandschutz nicht berühren^[2].

Das zweite Szenario: Eine Wand wird entfernt (ob sie tragend ist, ist unklar), ein Balkon wird in einen Raum einbezogen, ein Dachgeschoss wird ausgebaut, oder eine neue Öffnung wird in die Fassade eingefügt. Das ist eine Umbaumaßnahme, die vom genehmigten Projekt des Gebäudes abweicht, und dafür ist zusätzlich eine Umbaugenehmigung der Gemeinde erforderlich^[1]: siehe unsere Glossardefinition zur Baugenehmigung. Der Unterschied mag klein erscheinen, entscheidet aber von Anfang an, wer wofür verantwortlich ist.

Welche Arbeiten genehmigungspflichtig sind, sehen Sie mit Artikelnummer, wenn Sie Ihre geplanten Arbeiten in unserem Umbau-Genehmigungscheck einzeln markieren.

Wann ein Handwerker allein genügt, und wann Sie einen Architekten/Innenarchitekten brauchen

• Küche, Bad, Bodenbelag, Farbe, Beleuchtung werden erneuert, Tragwerk und Fassade bleiben unverändert: Sie können mit einem Innenarchitekten eine kurze Planungsphase durchlaufen und dann mit einem Handwerker in die Umsetzung gehen. Die Planung erleichtert die Arbeit des Handwerkers: Maße und Materialliste stehen bereits fest.
• Eine Wand wird entfernt oder versetzt: Nur ein Architekt/Ingenieur kann bestätigen, ob eine Wand tragend ist. Ist sie es, wird daraus eine statische Berechnung; ist sie es nicht, wird daraus zumindest ein neuer Grundriss für den Raum.
• Balkon in einen Raum einbeziehen, Dachgeschoss ausbauen, Fassade verändern: Diese Arbeiten fallen unter das Bauplanungsrecht; Änderungen ohne Genehmigung durch Architekt und Gemeinde können später zu Eintragungsproblemen führen. Wir haben das Thema separat in unseren Artikeln zu Genehmigungen für verglaste Balkone und dem Ausbau von Dachgeschossen behandelt. In einem Mehrfamilienhaus brauchen Arbeiten an Fassade oder Gemeinschaftsflächen zusätzlich die schriftliche Zustimmung von vier Fünfteln aller Eigentümer^[3].

Warum ein Start ohne Plan teuer wird

Die Stärke eines Handwerkers liegt in der Umsetzung. Planung, Maßstäbe festlegen oder Materialmengen im Voraus berechnen gehören nicht zu seiner Aufgabe. Bei Arbeiten, die ohne Plan beginnen, sind die drei häufigsten wiederkehrenden Probleme: Material (Fliesen, Schränke, Parkett) wird mit falschen Maßen bestellt, Elektro- oder Sanitärinstallationen bleiben an einer Stelle, die nach Abschluss der Arbeiten versetzt werden muss, und Möbel passen nicht genau in den Raum. Keines davon zeigt sich im ersten Angebot. Alle tauchen erst mitten in der Arbeit als „Zusatzarbeit" auf.

Um vorab eine grobe Bestellmenge zu ermitteln, können Sie unseren Fliesenrechner, unseren Parkett-/Bodenbelagsrechner und unseren Küchenschrank-Planer nutzen.

Wie die Renovierung bei MEEZ Mimarlık abläuft

Beschränkt sich der Umfang der Renovierung auf den Innenraum, starten wir den Prozess direkt mit unserer Innenarchitektur-Leistung: Vermessung des Raums, Bedarfsanalyse, Material- und Möbelplan, siehe unsere Innenarchitektur-Leistungen. Betrifft der Umfang auch das Tragwerk oder die Fassade, führt dasselbe Team mit unserer Architektur-Leistung fort; da wir die beiden Disziplinen nicht auf getrennte Büros aufteilen, läuft der Prozess bei einer Erweiterung des Umfangs mitten im Projekt (etwa wenn sich bei „nur die Küche renovieren" herausstellt, dass eine Wand tragend ist) weiter, ohne von vorn zu beginnen.