Niva İkiz Villa: Yüzlerce Form Denemesinden Konsept Projeye

Niva, Samsun’un Tekkeköy ilçesinde, Şabanoğlu Mahallesi’ndeki bir arsa için hazırladığımız villa sitesi konsept projesi: üç ikiz villa, yani altı konut. Önce formu aradık; sonra seçtiğimiz kurguyu vaziyet planına ve konut planlarına çevirdik. Çalışmayı konsept proje olarak teslim ettik.

• Yer: Samsun, Tekkeköy, Şabanoğlu Mahallesi
• Kurgu: 3 ikiz villa, 6 konut
• Kapsam: form araştırması, vaziyet planı, zemin, 1. ve 2. kat planları
• Alan: yaklaşık 1.200 m² kapalı inşaat alanı (altı konut; plandan hesaplanan tahmin)
• Aşama: konsept proje, teslim edildi

Müşterimizin istekleri baştan netti: ikiz villa düzeni, açık teras ve bahçeli konutlar. Formu da planı da bu üç isteğe göre kurduk.

Önce formu denedik: yapay zekâ ile yüzlerce deneme

Olabilecek formlar üzerinde yapay zekâ ile birçok deneme ve kombinasyon yaptık. Aşağıda bunlardan küçük bir seçki yan yana duruyor: tuğla, beton ve ahşap kaplamalı farklı kütleler, farklı çatı ve balkon düzenleri.

Denemeleri tek tek beğenip geçmedik; hepsini yan yana koyup müşterinin istekleriyle karşılaştırdık: ikiz yerleşime uygun mu, açık teras nasıl çözülmüş, konut bahçesine nasıl açılıyor, cephe villa sitesinin bütününde nasıl duruyor. Bu karşılaştırmadan birkaç seçenek öne çıktı; konsept projeyi bu çalışmanın sonunda belirledik.

Yapay zekâ görüntüsü proje değildir. Ölçü, plan düzeni ve yönetmelik uyumu çizimle kontrol edilir; bu yüzden seçtiğimiz kurguyu vaziyet ve kat planlarına çevirdik.

Vaziyet: üç ikiz villa, altı konut

Vaziyet planında altı konut üç ikiz villa çifti olarak yerleşiyor: 1-2, 3-4 ve 5-6 numaralı konutlar. Konutlar iki iç yolun çevresinde sıralanıyor.

Zemin kat

Zemin katta iki konut birbirinin aynası olarak yerleşiyor. Her konutta salon 27 m², mutfak 9 m², koridor 16 m² ve misafir yatak odası 10 m²; WC ve banyo ortada toplanıyor.

1. kat

1. katta her konutta üç yatak odası, banyolar, 5 m²’lik bir çamaşır odası ve 5 m²’lik bir balkon var.

2. kat

2. katta hobi odası (15 m²), yatak odası (13 m²), banyo (5 m²) ve geniş bir teras yer alıyor; müşterinin istediği açık teras bu katta.

İkiz villa nedir, yönetmelik ne diyor?

İkiz villa, iki konutun ortak bir duvar üzerinden yan yana durduğu, diğer yanlarının ayrık olduğu düzendir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, bir taraftan komşu parseldeki binaya bitişik, diğer taraftan ayrık olan ikili veya ikiz nizamları blok nizam olarak değerlendirir^[1]. Parselinizde hangi nizamın geçerli olduğunu imar durumu belgesinden öğrenirsiniz.

Oda ölçüleri için asgari değer aynı yönetmeliğin 29. maddesinde: yatak odasının net alanı 9 m²’den az olamaz^[2]. Planlardaki 10 m²’lik misafir yatak odası ve 13 m²’lik yatak odası bu asgarinin üzerinde.

Villa sitesi için konsept proje ne içerir?

Niva’da konsept proje üç parçadan oluştu: form araştırması, konutların yerleştiği vaziyet planı ve kat planları. Konsept proje ruhsat projesinin yerini tutmaz; yapı ruhsatı için mimari, statik ve tesisat projeleri ayrıca hazırlanır. Süreci yapı ruhsatı kontrol listesinde adım adım anlattık.

Konsept proje olarak teslim ettik

Çalışmayı konsept proje olarak teslim ettik. Samsun’da ya da başka bir ilde villa sitesi, ikiz villa ya da çok konutlu bir proje için konsept çalışma yaptırmak istiyorsanız iletişim sayfamızdan bize ulaşabilir, projeyi proje sayfasında görebilirsiniz.